Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra henholdsvis 1975 og 2019. Balkongdøren har 2-lags isolerglass. Inngangsdøren har en finert overflate og er lyd- og brannklassifisert. Terrassen på 4,4 m² har tilkomst fra stue og kjøkken. Gulvet er malt, og det er lagt treheller. Rekkverket er murt, og det er etablert sluk.

Bygning generelt

Bygningen er antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker er utført i armert betong. Bærende ytter- og innervegger er utført med spekket tegl. Taket er flatt med et fall på mindre enn 6 grader og er antatt utført som kompakt tak.

Innvendig

Gulvene har enstavs parkett. Veggene består av malte og sparklede gipsplater. Taket er sparklet og malt gips. Det er betongdekke. Boligen har et murt ildsted med støpejernsinnsats og mursteinspipe. Dørene er malte, og det er en glass- og metalldør mot stue og kjøkken.

Våtrom

Bad/vaskerom (2019)

Oppført etter TEK 17. Ferdigattest datert 14.10.2020. Veggene har fliser, og taket er malt. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved veggen i dusjsonen. Rommet har vegghengt toalett med innebygd sisternekasse, servant på vegghengt servantskap og vegghengte dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Bad (2019)

Oppført etter TEK 17. Veggene har fliser, og taket er malt. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved veggen i dusjsonen. Plastsluk med klemring for innfesting av membran under badekar. Servantskap med laminert benkeplate og to servanter. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Innmurt badekar. Vegghengte dusjdører i glass. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Kjøkken fra 2019. Glatte fronter og benkeplate i kompositt. Innfelt servant. Integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Det er montert lekkasjesikring. Kjøkkenventilator med kullfilter, integrert i platetoppen.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast, synlig i servantskap på bad, bad/vaskerom og i kjøkkenskap med vask. Boligen har mekanisk ventilasjon på begge bad. Downlights i tak. Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 ampere. El-kontroll utført 21.10.2021. Dokumentasjon fremvist. Lokale brannvarslere.

Oppvarming

Ildsted i stue. Vannbåren varme med radiatorer. Varmekabler i gulv på bad.

Bod

Bod på loft, 2,3 m². Bod i kjeller, 3,6 m².

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

Det er avvik:
Normal slitasje grunnet alder og bruk

Konsekvens/tiltak

Tiltak:
Normalt vedlikehold. Smøre bevegelige deler. Jevnlig overflatebehandling. Det må påregnes mulig kondens på innsiden av glass vinterstid, samt over tid behov for utskifting.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Det ble registrert ca. tilnærmet flatt gulv. Antatt sakte avrenning ved regnfall.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Membran terrasse er aksjelagets ansvar.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:
Det forutsettes at nærmere info kan innhentes hos sameiet/borettslaget. Boligen ligger i et område med lave til moderate radonverdier.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:
Aksjelagets ansvar.

Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Fall i dusjsonen er ca. 1:150. Kravet er 1:100 når dusjsonen er nedsenket.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet fungerer med dette avviket.
Vann renner sakte mot sluk.

Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Spalte under dørblad.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Det mangler friskluftsventiler i boligen.

Konsekvens/tiltak

Ventilasjonsløsningen må utbedres.
Ved bytte av vinduer i soverom bør disse ha spalteventiler i karm.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Eier har informert om at enkelte radiatorer ikke kan justeres til en eksakt temperatur.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

SVAR: Ja, kun faglært. Ifølge tidligere eier ble sluk, rør, membran og resten av badet totalrenovert i 2019. Begge badene ble totalrenovert samme år, i forbindelse med en fullstendig renovering av leiligheten.

Firmanavn: I henhold til opplysninger fra tidligere eier, Alex Flis, samt Bygg Tech VVS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

SVAR: Ja. Ifølge tidligere eier ble nytt gulv lagt, og veggmembran installert.

Firmanavn: I henhold til opplysninger fra tidligere eier, Alex Flis, samt Bygg Tech VVS

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

SVAR: Ja, ifølge tidligere eier samt kontrollerklæring med sluttrapport fra Direktoratet for byggkvalitet.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

SVAR: Ja, ferdigattest for det nye badet foreligger.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

SVAR: Ja, kun faglært. Det har blitt utført rehabilitering av soilrør sommer/høst 2024.

Firmanavn: TT-Teknikk AS

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

SVAR: Ja, kun faglært. Skifte av tak, maling av vinduer som ikke er byttet, utbedring av gjerde på garasjetak samt reparasjon av skader på balkonger sommer 2021.

Firmanavn: Må spørre styret.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

SVAR: Ja. Det ble utført kontroll av el-anlegget i oktober 2021 av Rejlers Elsikkerhet AS pl vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS der det ikke ble funnet noen avvik.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

SVAR: Nei. Det er ikke installert ladeboks på min parkeringsplass, men flere naboer har fått montert ladeanlegg/ladeboks på sine plasser i garasjeanlegget.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

SVAR: Ja. Oslobanen går under bakken og kan av og til høres.

Eierskiftehistorikk

Bygdøy allé 75 B 0268 Oslo

Bygdøy allé 75 B
0268 Oslo