Enerhaugen borettslag , Orgnr: 948 152 525

Forretningsfører:

-orettslaget består av 471 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

-Dyrehold:

Alle med dyr boende hos seg i Enerhaugen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene. Styret kan be om at dyr som er til plage for naboer blir fjernet.

-Egen renovering av baderom kan gjøres etter avtale med styret som refunderer kr 5.000,- ved skifte av originalt sluk. Når borettslaget på et senere tidspunkt ser seg nødt til å skifte/utbedre soilrør og vannrør så kan det være at alle badene må rives.

-Borettslaget har en egen hjemmeside: www.ebrl.no

Internett - OBOS Opennet Borettslaget har avtale med OBOS Opennet om kollektiv leveranse av internett til alle beboerne. Avtalen gir en teoretisk hastighet inntil 1000/1000 Mbps (nedlasting/opplasting) per leilighet. Dette faktureres sammen med felleskostnadene.

-Kabel-TV - Telenor Borettslaget har avtale med Telenor om kollektiv leveranse av TV-signaler til alle beboerne på coax-nett. TV-avtalen inneholder en fast kanalpakke med de vanligste norske TV-kanalene. I tillegg har beboerne mulighet til selv å velge egne kanaler, samt et utvalg strømmetjenester, ved å logge seg inn på www.telenor.no/minesider/ Dette faktureres sammen med felleskostnadene.

-Borettslaget tilbyr utleie av parseller til dyrking av planter og grønnsaker. Vi har til sammen 90 plasser til utleie og parsellene er samlet bak St. Hallvard Kirke og ved Smedgata 32. For informasjon om priser og tilgjengelighet se Vibbo.

-Tøyen Fitness holder til i egne lokaler i kjelleren på Smedgata 32. Beboerne på Enerhaugen får ekstra gunstige priser på medlemskap og treningsveiledning.

-Tvist med bostyret mht. konkursen av forrige garasjeentreprenør er avsluttet ved inngåelse av forlik.

Styrets arbeid 2023/2024:

-Det siste året har styret avholdt 13 ordinære styremøter. I tillegg kommer møter med eksterne aktører, befaringer og møter med vaktmester/driftsleder. Arbeidene med rehabilitering av garasjeanleggene har vært det mest tidkrevende prosjektet med størst møtebelastning (byggemøter, prosjekteringsmøter, statusmøter med byggeleder, forhandlingsmøter og befaringer). Planleggingen startet allerede i 2019 og oppstart av selve arbeidene startet høsten 2021. Rehabiliteringen av bunnledningene i borettslagets bygningsmasse måtte gjøres først, fordi disse går i grunnen bl.a. under garasjedekkene. Dette arbeidet ble forsinket pga. koronasituasjonen, som gjorde at oppstart av garasjeprosjektet måtte forskyves ift. opprinnelig plan.

-Styret har også jobbet med å ferdigstille/reetablere hagen og utomhusarbeidene i S32/34 med beplantning og nye sykkelstativ, fullføre prosjektet med dørautomatikk på alle dører i fellesarealer i borettslaget, kartlegging og opprydding av bodsituasjonen, avklare eiendomsforholdene vedrørende parsellen mellom Villa Enerhaugen og barnehagen ved Smedgata 32, samt startet en energikartlegging av borettslagets bygningsmasse for å se på kost/nytte av de ulike rehabiliteringstiltakene. Det har også vært gjort nye forsøk på å leie ut arealer i E1 (tidligere butikk) og S32. Lokalene i E1 har styret vedtatt å benytte som brakkerigg for videre garasjerehabilitering. Dette da det vil spare oss for store summer, samt at vi unngår ny beslaglegging av hagearealer mellom E5 og E7 med de utfordringer og kostnader det medfører.

Rehabilitering av garasjeanleggene: Garasjeprosjektet ble opprinnelig vedtatt på en ekstraordinær, digital generalforsamling høsten 2020 med overveldende flertall. Rehabiliteringen av garasjeanleggene hadde en kostnadsramme på inntil 50 millioner kroner (tidligere anslått til 45 millioner kroner i 2020). Økningen skyldes uforutsette prisøkninger som følge av pandemien som medførte blant annet økt etterspørsel og høyere råvarepriser på verdensmarkedet. Prosjektets sluttdato var opprinnelig satt til mars 2023, men ble forlenget frem til desember 2023. Forsinkelsene har flere forklaringer, men skyldes i hovedsak uforutsette utfordringer som ble avdekket underveis i prosjektet (f.eks. bl.a. brudd i flere konsoller/bærende konstruksjoner), samt produksjonsproblemer og en krevende ressurssituasjon som følge av internasjonale konjunkturer (bl.a. krigen i Ukraina og ettervirkninger fra pandemien).

Oversikt over større vedlikehold og rehabiliteringsarbeider i EBRL

2024:

Garasjerehabilitering S32/S34 (BT2): Rehabiliteringen starter opp Q2/2024. Dette etter planlegging og anbudskonkurranse høsten 2023.

2023:

Garasjerehabilitering E1 og E7 (BT1): Rehabiliteringen ferdigstilt august 2023.

2023:

Automatiske døråpnere: Dørautomatikk installert i alle korridorer i blokkene hvor dette ikke var montert. F.eks. E1 og E3, samt montert i flere kjellerrom.

2023:

Oppgradert uteområdet i S32/34: Utomhusområdet har fått nye sykkelstativ (sikkerhetsklasse 3), og takhagen er oppgradert med ny plen, hekk og blomsterkasser. Parseller er reetablert.

2023:

Sykkelstativ: Montasje av sykkelstativ (høyeste sikkerhetsklasse) bl.a. utendørs ved E7, S32 og S34, samt i garasjeanlegg.

2022:

Automatiske døråpnere, Nye lamper i fellesarealer: Dørautomatikk installert i kjellerkorridorer og sykkelrom Installert led-lamper i inngangspartier og felleskorridorer. Sparer strøm og styrker brannsikkerheten.

Planlagte påkostninger:

-Fremtidige rehabiliteringsprosjekter skal tas fremover. Dette vil medføre økning av felleskostnader og fellesgjeld. Det er mye som tyder på at våtromsrehabilitering og evt. varmeanlegg vil bli prioritert. Det er ikke mulig å si noe om fremdriften av disse, men styret planlegger å legge frem sak for GF våren 2025. Dette er prosjekter som foreløpig er stipulert til 150-200 millioner kroner. Fellesgjeld og felleskostnader vil derfor med stor sannsynlighet øke i årene fremover.

Rehabilitering: Ifm fremtidig rehabilitering har styret en rapport fra MultiConsult med følgende foreløpige prioriteringsrekkefølge, men denne kan endre seg:

1) Garasjeanlegg: Ordinær Generalforsamling 03.04.24. Styret har fått et vedtak om å kunne låne opp inntil kr 25MNOK ekstra for ferdigstillelse av garasjerehabilitering. Etter samtale med styret er garasjerehabiliteringen ferdigstilt.

2) Tak.

3) Fasader.

4) Våtrom, ventilasjon og varmeanlegg.

-Styreleder opplyser om at fra 01.04.2025 vil Kabel TV og internett tilkomme med kr 563 pr mnd. pr. andel.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Tinglyst	Boligtype	Andelsnummer	Pris
03.11.2022	Blokkleilighet	39	5 650 000 ,−
29.12.2008	Blokkleilighet	39	1 700 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Smedgata 34 0651 Oslo

Smedgata 34
0651 Oslo