Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen, datert 10.03.2025

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:

Takstmannens vurdering ved TG2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

- Sementplater på ringmur har stedvis sprekker og avskallinger og skjøter er ikke tette. Utbedringer anbefales for å opprettholde motstandsdyktighet mot vann samt brannsikring av materiale av isopor bak sementplater.

- Eier opplyser at det ved støping av gulv i den laveste delen av 1. etasje ble nødvendig å ta hull i underliggende plast/fuktsikring for å lede ut vann. Dette kan føre til fuktopptrekk over tid, men det ble ikke påvist synlige tegn til dette på befaring.

2.1 Yttervegger:

- Deler av musebånd bak kledning legger ikke tett mot kledning og det er ikke musesikring bak hjørnekasser.

Forholdene gir risiko for inntrengning av mus.

- Vannbrett i bunnen av kledning og deler av omramming rundt vinduer har oppsprekking og avflassing. Stedvis har kledning vridninger og noe oppsprekking ved skjøter. Årsak er alder- og værslitasje og lokale utbedringer og vedlikehold kan planlegges.

- Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med plassering av vinduer i flukt med kledning gir økt risiko for vanninntrenging.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende:

- Det er enkelte løse og sprukne skiferplater som kan påregnes utbedret på skiferlagte plattinger.

- Limtresøyler på pergola over terrassen har skader og utskifting kan påregnes.

- Isolasjon av isopor under plattinger er punktvis blottlagt. Denne bør pusses eller dekkes av annet brannhemmende materiale da dette er lett antennelig.

7.1.2 Bad 1.etg., overflate gulv:

- Enkelte mykfuger mellom gulv og vegg er løse og har stedvis misfarging. Hovedsakelig estetisk konsekvens, men gjenstående forventet brukstid kan anses som kort.

- Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget.

- Topp slukrist ligger 7 mm lavere enn gulv ved dør, men punkter på gulv er noe lavere enn topp slukrist. Vann blir liggende på gulv ved spyling i dusjhjørne og eventuelt lekkasjevann utenfor dusjhjørne vil ikke renne til sluk pga dusjdør/vegg. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.

- Det er ikke etablert vanntett forhøyning under dør og lekkasjer for at vann renner ut av rommet er til stede.

7.1.3 Bad 1.etg., membran, tettesjiktet og sluk:

- Det er fremvist bilder for utførelse av membranen. Bilder viser at det kommer ett rillet rør ut av vegg i dusjhjørne. Det finnes ikke egnede mansjetter som sikrer helt tett overgang mellom slike rør og membranen og dette anses derfor som et risikopunkt med tanke vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.

- Membranen har en alder som tilsier at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort. Eldre membran gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.

7.2.1 Vaskerom 1.etg. overflate vegger og himling:

- Malte overflater har noen ujevnheter og ufagmessig utførelse. Våtsone er ikke utført med fuktbestandig materiale.

- Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er er risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning.

- Benkeplate har skader som vil føre til svelling ved fuktskader ved vannsøl eller lignende. Benkeskap har

fuktskader i bunnen.

7.2.2 Vaskerom 1.etg., overflate gulv:

- Fliser ved sluk har noen avskallinger og en flis ved dør har sprukket. Hovedsakelig estetisk konsekvens.

- Det registreres bom under enkelte fliser. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget.

- Gulvet har ikke fall mot sluk og lekkasjevann vil ikke ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.

- Det er ikke sikret mot lekkasjer ut av rommet ved dører.

7.2.3 Vaskerom 1.etg., membran, tettesjiktet og sluk:

- Membran som kommer opp ved rør i gulv er merkbart sprø og dette sammen med alder tilsier at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort.

- Vegger i våtsone er ikke utført med vanntett eller fuktbestandig materiale.

- Overnevnte forhold gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.

7.3.1 Bad 2.etg., overflate vegger og himling:

- Dører og omramming i våtsoner virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er er risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning samt fuktskader på dører og omramming. Dør ved badekar har noe avflassing nederst samt svelling i bunn av foring.

- Det er tegn til avdrypp under vannlåser i skuffeseksjon. Bør holdes ved tilsyn, men det ble ikke påvist lekkasje på befaring.

7.3.2 Bad 2.etg., overflate gulv:

- Det er noe merkbar trapping mellom fliser og varierende fuger som indikerer ufagmessig utførelse. Hovedsakelig estetisk konsekvens.

- Gulvet er tilnærmet flatt og punkter på gulv er noen millimeter lavere enn gulv ved dør. Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.

- Membran virker å ha forhøyning under dører, men det er spikret list utenpå som punkterer denne med tanke på vanntetthet. Risiko for at vann renner ut er til stede.

- Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget.

7.3.3 Bad 2.etg., membran, tettesjiktet og sluk:

- Det er fremvist bilder for utførelse av membranen. Bilder viser at det kommer rillet rør opp av gulv ved toalett og rillet rør ut av vegg ved badekar. Det finnes ikke egnede mansjetter som sikrer helt tett overgang mellom slike rør og membranen og dette anses derfor som et risikopunkt med tanke vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.

- Ved inspeksjon i tilstøtende konstruksjon så ble det påvist plast bak våtromsplater/tettesjikt. Dette gir risiko for innkapsling av fukt og soppdannelse over tid.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør:

- Veggtoaletter har ikke synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebyggede sisterner og sisterner kan heller ikke forventes å være plassert i vanntette hulrom. Dette var ikke påkrevd da disse ble montert, men skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport for å belyse risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig og kan føre til følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner.

Tinglyst	Boligtype	Pris
10.03.2006	Annet	470 000 ,−
26.05.2005	Ubebygget	150 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Festningsveien 28 1719 Greåker

Festningsveien 28
1719 Greåker