Generelle opplysninger

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om salgsobjektets viktigste bestanddeler og funksjoner. For øvrig skal offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk, med de nærmere særforhold som fremkommer av salgsoppgaven. Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, så lenge dette ikke forringer den forutsatte standard. Innredning som er tegnet inn med stiplet strek på salgstegningene er ikke en del av standard leveranse, hvis ikke annet er spesielt angitt på romskjema. Tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er kun av illustrativ karakter og vil kunne vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, dør-/vindusform og plassering, belysning, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv. Dersom det er nevnt produktnavn i leveransebeskrivelsen eller romskjema tas det forbehold om tilgjengelighet på utførelsestidspunktet og produktet kan eventuelt bli erstattet med tilsvarende produkt. Dersom det forekommer avvik mellom denne leveransebeskrivelsen og plantegninger eller prospektet vil leveransebeskrivelsen gjelde foran.

Prosjektet byggemeldes ihht teknisk forskrift TEK17.

Konstruksjon

Fundamentering utføres med hensyn til stedlige grunnforhold. Parkeringskjeller utføres i plasstøpt vanntett betong. Byggets bærekonstruksjon for øvrig utføres i betong og stål. Skillevegger mellom leilighetene og felles arealer i betong eller plassbygde lyd- og brannvegger.

Innvendige lette skillevegger utføres i stenderverk av tre eller stål og kles med gipsplater.

Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger og kles utvendig med tegl/trepanel/plater. Balkonger er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong må påregnes ved regnvær og smelting.

Innvendig himlingshøyde blir ca 2,6 m, med unntak av der det er nedforet himling, primært i entré, gang og bad. Det kan også forekomme nedforing/innkassing av tekniske føringer i andre rom. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter.

Innvendig standard og innredninger

Generelt

Leilighetene leveres i Halvor Bakke design Stilene er beskrevet i salgsoppgaven. Se vedlagte romskjema som nærmere beskriver overflatebehandlinger i boligen.

Gulv

Det leveres en-stavs eikeparkett 14 mm tilpasset hver stil i entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bod og eventuelt omkledningsrom.

På bad og wc leveres fliser 60 x60 cm (5 x 5 cm i dusjsone).

Vegger

Malte innvendige vegger av gips og betong. På bad leveres fliser 60 x 60 cm.

Himling

Generelt leveres hvitmalt betong- eller gipshimling. Der det blir nedforet himling/innkassing leveres dette med hvitmalte gipsplater. I eventuell bod må det påregnes synlige rør og kanaler, for eksempel ventilasjonsrør.

Innvendige dører

Innvendige dører av type Swedoor Unique 01L eller tilsvarende, hvit karm med dempelist, flat terskel i eik og dørvridere i matt krom utførelse. Slagdør mellom stue/kjøkken og entré/gang leveres med glass, type Swedoor Unique GW01L eller tilsvarende, eventuelt sidefelt leveres også med glass.

Skyvedører leveres med standard glatt dørblad.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres fra JKE Design i modell tilpasset hver enkel stil. Det leveres laminat benkeplate, underlimt 1-kums stålvask og ett-greps blandebatteri. Røros Hetta avtrekksvifte med innebygd komfyrvakt i over-skap. Kjøkkenet leveres komplett med integrerte hvitevarer. For nærmere informasjon - se spesifikk kjøkkentegning for den enkelte leilighet.

Garderobeskap

Det er avsatt plass til garderobeskap iht. salgstegning. Skap/garderober er ikke en del av leveransen, men kan leveres som tilvalg dersom ønskelig.

Bad

Baderomsinnredning leveres fra Svedbergs i modell tilpasset hver enkel stil. Bredde på 60, 80 eller 100 cm iht. plantegning i prospekt. Speil med lys over servant, ettgreps blandebatteri. Hvitt vegghengt toalett med soft-close sete samt dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjvegger primært 90 x 90 cm, evt. tilpasset rommets utforming.

Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (fortrinnsvis plassert over hverandre) i alle leiligheter, plassering som vist i plantegning.

Wc

På WC-rom leveres hvit vegghengt toalett med soft-close sete, servant med ettgreps blandebatteri og speil med lys.

Listverk

I rom med parkett leveres det eik gulvlister tilpasset type parkett med synlige stiftehoder. Gerikter og foringer rundt innvendige dører i leilighet leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. Synlige stiftehoder vil bli overmalt. Lister/gerikter mot betongvegg skrues/limes. Overgang mellom vegg og himling utføres med fuger (uten taklist). I nye boliger er det normalt at svinnriss i overgang mellom tak/vegg og i hjørner forekommer som følge av ytterligere uttørking av materialer. Dette er en del av normalt vedlikehold som må påberegnes og er ikke å anse som en senere reklamasjon.

Vinduer/Balkongdører

Vinduer og balkongdører leveres med gipset og malt smyg - geriktfri utførelse. Karmer leveres ferdigmalt fra fabrikk innvendig med aluminiumskledning utvendig. Samme farge inne og ute tilpasset byggets fasadeuttrykk, primært mørk utførelse. Skyveretning på balkongdør kan bli endret ifb. detaljprosjektering. Enkelte vinduer kan ikke nåes for sikker vask fra innsiden og forutsettes vasket fra lift eller annet egnet utstyr.

Hovedinngangsdør

Hovedinngangsdør leveres ferdigmalt fra fabrikk med kikkhull og lås på systemnøkkel. Det vil bli mulighet for nøkkelfri løsning ifbm tilvalg.

Balkonger/Markterrasser

Dekke på balkonger og markterrasser leveres med Kebony terrassebord. Balkongrekkverk leveres av glassplater med aluminiumslist eller spilerekkverk av stål/aluminium ihht arkitekttegninger, beplantning rundt markterrassen med hekk iht. utomhusplan.

Sportsboder

Til hver leilighet medfølger det en sportsbod, fortrinnsvis i tilknytning til garasjeplan. Dette er en uisolert bod bygd i system-bodvegg i netting og/eller tette plater uten overflatebehandling, dør leveres med hengelås på leilighetsnøkkel. Boden er beregnet til lagring av bildekk, sykler, utemøbler o.l. Boden er ikke egnet til lagring av bøker, klær o.l. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan bodene vil bli rettslig organisert. På tidspunktet for utarbeidelse av denne leveransebeskrivelse er dette ikke endelig avklart.

Brannsikring

Leilighetene leveres med forskriftsmessig røykdetektorer og brannslukningsutstyr. Bygningene har sprinkleranlegg med synlige sprinkelhoder i leilighetene. Det leveres integrert komfyrvakt i kjøkkenhette. Ved avtrekksvifte i platetopp leveres komfyrvakt på vegg/tak. Brannalarmanlegg med tilknytning til alarmsentral.

Porttelefon/Låssystem

Det monteres ringetablåer ved hovedinngangspartier og callinganlegg. Svarapparat med åpningsknapp monteres i hver leilighet. Videofunksjon kan bestilles som tilvalg. Ringeknapp utenfor hver inngangsdør. Ytterdører og dører fra kjeller til oppganger leveres med nøkkelfri låsesystem (brikke). Hver enkel leilighet får systemnøkler (3 stk.) som passer til leilighet, fellesdører i trapperom/ganger/kjeller, hengelås i sportsbod og postkasse. Det vil være mulighet for å bestille nøkkelfri låsesystem også på inngangsdør ifbm tilvalgsprosessen.

Tekniske anlegg

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat leveres i hver leilighet. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken, tilluft i soverom og stue med overstrømning over dørterskel. Ventilasjonsaggregat plasseres primært i himling i entré, eventuelt i bod i enkelte leiligheter. Avkastluft føres over yttertak. Ventilasjonsføringer kasses inn eller skjules i nedforet himling.

Oppvarming/Varmtvann

Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme (gulvvarme) via det lokale fjernvarmenettet. Primært legges det vannbåren gulvvarme i alle rom med egen termostat til hvert rom/sone (bortsett fra bod). Mindre rom, (som f.eks. entré, gang, wc) kan leveres på samme sone som tilliggende rom hvis dette vurderes som hensiktsmessig i detaljprosjektering. Leilighetene får ikke varmtvannsberedere. Varmesentralen for sameiet plasseres i teknisk rom i kjeller. Måling av forbruk ihht krav fra Moss kommune. Avregning av energi avhengig av målingsprinsippet. Som hovedregel legges til grunn at hver leilighet belastes for eget forbruk. Medgått forbruk til fellesarealene fordeles på seksjonene etter brøk.

Elektrisk

Elektriske installasjoner leveres ihht gjeldende forskrifter, primært NEK400. Elektriske komponenter i leilighetene (stikk og brytere) leveres av type Elko+ som standard. Annen farge/utførelse kan velges ifbm tilvalgsprosessen. Det monteres hovedsakelig skjult elektrisk anlegg i leilighetene, på betongvegger/leilighetsskillevegger og i andre spesielle tilfeller kan det forekomme åpne installasjoner. For lyspunkt i betonghimling leveres kontakt i overgang mellom himling og vegg. Det leveres innfelte downlights i himling i entré og på bad. LED-belysning under overskap på kjøkken. Det monteres stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres belysning i bod. Det leveres 1 dobbelt stikk på alle balkonger/terrasser. Se for øvrig romskjema. Elektriske punkters plassering vil bli vist på elektro-tegning som vil foreligge etter at detaljprosjekteringen er utført. Det leveres hovedsakelig kun LED belysning. Plassering av innvendig strømskap bestemmes ifbm detaljprosjektering, fortrinnsvis i entré.

Sanitær

Det leveres integrert oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på bad som vist på tegning. Synlige sprinkelhoder i himling/vegg. Utvendig vannkran på uteområde.

Energi- og oppvarmingskarakter

Byggene og leilighetene er prosjektert i henhold til Teknisk Forskrift 2017 og det tilstrebes energiklasse B. Som en konsekvens av de gode isoleringskvalitetene i glasset i vinduer og balkongdører kan det vinterstid oppstå rim på utsiden av glasset.

Internett/TV

Det leveres spredenett med fremføring til hver leilighet for fiber. Det leveres 1 stk. ferdig terminert kontaktpunkt i stue/kjøkken og det legges tomrørsanlegg til det største soverommet. Som tilvalg kan det bestilles ekstra kontakt og evt. ekstra trekkerør i vegger til andre rom for fremtidig installasjon av kontaktpunkt. På vegne av sameiet kan det bli tegnet kollektiv grunnavtale for internett og TV med signalleverandør med inntil 5 års bindingstid for alle leiligheter. Hver leilighet vil i så fall kunne oppgradere abonnementet etter eget behov. Kabling og Parabolantenner tillates ikke.

Kostnader for kollektiv grunnavtale avregnes i månedlige fellesutgifter via sameiet, evt. egne oppgraderinger belastes direkte fra leverandør.

Inspeksjonsluker-/dører

Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker/skap, som for eksempel rør-i-rør system, fjernvarme, elektro etc. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert til minst mulig sjenanse, men vil likevel være synlig. I noen tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom.

Fellesarealer

Inngangsparti/Trapperom

Det leveres fliser på gulv i inngangsparti og trapperom, evt. synlig betong, vegger vil bli malt. Himlinger vil bli nedforet mtp. akustikk og for å skjule tekniske føringer, primært som systemhimling. Postkasser blir montert i tilknytning til inngangsparti i 1. etasje. Overflater i øvrige fellesarealer vil bli behandlet tilpasset rommets funksjon.

Heis

Det etableres heis fra kjeller til alle øvrige leilighetsplan. Heisen vil kunne ha forbindelse til næringsarealer.

Parkering/Kjelleranlegg

Det bygges kjeller med oppstillingsplasser for bil og sykkel. Parkeringsplassene for beboerne ligger i et større parkeringsanlegg som vil strekke seg utenfor eiendommens grenser, og hvor det også vil forekomme utleie av parkeringsplasser til andre enn beboerne. Det vil være adkomst til parkeringsanlegget under boligene i Verket Brygge 1 og hotellet gjennom kjelleren under Verket Brygge 2. Leilighetene som selges med biloppstillingsplass tildeles plass ved overlevering/ferdigstillelsen av leiligheten. Det vises til salgsoppgavens avsnitt Organisering av Verket Brygge for nærmere detaljer.

Til hver biloppstillingsplass leveres 1 stk. portåpner eller annet system for automatisk åpning av garasjeport.

I parkeringskjeller leveres overflater på gulv i støpt betong uten sluk. Det leveres ikke vannkran/vannuttak i kjeller. Mindre vannansamlinger må påbergnes. Yttervegg og himling leveres i støvbundet betong, lysmalt farge. Fri kjørehøyde vil være min. 2,1 meter. Lavere høyde pga. tekniske installasjoner kan forekomme, hovedsakelig inn mot yttervegger. Sportsboder leveres med betonggulv og system-bodvegger i netting med tette plater i dørhøyde mot korridor, dører leveres med hengelås på leilighetsnøkkel. Parkeringskjeller leveres uten oppvarming. Den enkelte parkeringsplass er planlagt med 5 m i lengde og 2,5 m i bredde. Noe smalere P-plass kan forekomme ved tilpasning til bæresystem.

Fordeling av garasjeplasser og sportsboder utføres av utbygger. Det blir etablert felles opplegg for elbil-lading i kjeller med laststyringssystem. Ladepunkt til hver enkel parkeringsplass kan bestilles som tilvalg. Utbygger kan på vegne av driftsselskapet inngå avtale med aktuell leverandør for administrering av ladeanlegget (måling av forbruk og fordeling av kostnader).

Utomhus

Utomhusarealer opparbeides med utgangspunkt i foreløpig utomhusplan som inntatt i salgsprospektet. Foreløpig utomhusplan er ikke å anse som bindende for selger, og midlertidigheter vil forekomme. I visualiseringene er utomhusarealer vist slik de er tenkt opparbeidet i permanent situasjon (etter at jernbanen er lagt ned og feltet er komplett utbygd).

Område sør for prosjektet (Verksplassen) og promenade mot vest ferdigstilles ihht. utomhusplan som skal godkjennes av kommunen. Område nord for prosjektet vil bli opparbeidet midlertidig frem til videre utbygging etter at jernbanen er lagt ned. Permanent opparbeidelse med tenkt bebyggelse er vist på illustrasjonsbilder i salgsprospektet. Eiendommen vil få midlertidig kjøreadkomst gjennom undergangen under jernbanen ved M6 og videre til parkeringskjeller. For av- og pålessing, nødtransport, flyttebil etc. vil det også være mulig å kjøre opp til gårdsrommet/hovedinngang. Etter at jernbanen legges ned vil kjøreadkomsten til P-kjelleren skje via kulvert gjennom utvidet kjeller. Til gårdsrommet/hovedinngang vil det bli opparbeidet adkomst over dagens jernbanetrase fra Bernt Ankers gate, både for kjørende og gående/syklende.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn på utforming og materialvalg. På utomhusplanen fremkommer opparbeidet område med felles oppholdssoner. Det blir levert sykkelstativer og øvrig fastmontert utstyr. Grøntområder vil bli beplantet og tilsådd.

Område avsatt for fremtidig utbygging skal i midlertidig fase disponeres av utbygger og vil kunne benyttes til adkomstvei, parkering, lagring etc.

Internveier på eiendommen vil ha overflater av marktegl/belegningsstein/hagesingel og betong, adkomst til parkeringskjeller asfalteres. Det leveres LED utebelysning, utvendige felles vannkraner og felles avfallsbrønner (i permanent fase), nedgravd type. I midlertidig fase skal avfallsbrønner tilknyttet Verket Brygge 1 prosjektet benyttes.

Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer med hensyn til materialvalg og utforming av arealer. Grøntområder vil bli tilsådd/belagt med ferdigplen og beplantet. Private markterrasser på bakkeplan vil bli avgrenset med hekk eller busker.

Det gjøres oppmerksom på at tomten ikke er endelig fradelt og oppmålt.

Generelt

Tegninger av tekniske anlegg

Tekniske anlegg og fremføringer til disse er ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro og signalanlegg i ettertid. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse på sjakter for tekniske føringer ift plantegninger, da dette kan endres gjennom detaljprosjekteringen.

Eierskiftehistorikk

Resalg Verket Brygge II - Leilighet C201 1534 Moss

Resalg Verket Brygge II - Leilighet C201
1534 Moss