Gartnerløkka borettslag, Orgnr: 816 495 822

Forretningsfører: OBOS Forkjøp

Borettslaget består av 53 leiligheter.

-Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor 2 borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes.

-Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer kvartalsvis.

-Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

-For de som ønsker å koble seg til og kjøpe ladestasjon, er det mulig å gjøre det gjennom å sende mail til gartnerlokka@styrerommet.net. Pris: kr 31.740.-. Ladestasjon monteres opp i løpet av 14 dager.

-Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Planlagte påkostninger:

Inneklima, reklamasjoner, gårdsrommet og gartnerarbeid, sikkerhet for beboerne, kontroll av brann- og sprinkelanlegg, fakturakontroll, leverandører, henvendelser fra beboere gjennom styrerommet, felles saker på tvers gjennom garasje og Gårdsroms-sameie.

Foretatte oppgraderinger de senere år:

-Felles reklamasjoner med boligselskapene Stilkrosen boligsameie og Rosegartneriet Borettslag Varme leiligheter: Styret har engasjert Byggenergi AS til å se på løsninger som kan forbedre luftkvaliteten. Det finnes løsninger på markedet. Noen kan fungere, men det er også ulemper med disse. Som mere støy enn de vi har i dag. Styret ønsker å bruke litt mer tid før vi kommer frem til løsning. Løsningene vil koste en del penger og vi vil være 100 prosent sikre på at det gir oss en gevinst og et bedre inneklima.

- Ventilasjonen i oppgang 30-32: Vi har i høst og gjennom vinteren hatt store utfordringer med ventilasjonen i 30-32. Anlegget har i flere perioder fusket og stoppet opp. I perioder har enkelte beboere opplevd kald luft og andre nærmest ikke hatt luft. Byggenergi har flere ganger prøvd å regulere både luftmengder og tempraturen. Men anlegget er følsomt og har overstyrt endringen. Feilsøking har vært vanskelig. Styret besluttet etter råd fra Byggenergi byttet ut hjernen som styrer anlegget. I tillegg er trykket økt noe for å få mere luft pr kubikk. Slik det ser ut nå så fungere anlegget bedre. Men det krever en ny stopp av anlegget med feilsøking når det er helt ute av drift. Før vi helt sikre på problemet er løst. Stoppen lar vente på seg. Vi må bare smøre oss med tålmodighet.

-Våre fasader: Det gjenstår noe arbeid med å male våre tre fasader. Dette er som kjent en reklamasjon som ble opprettet i 2017 mot utbygger. Det gjenstår partier og noen flekker etter stilas. Sluttbefaring skal gjennomføres. Dette følges opp nå til sommeren. Malingsfilmen fremstår robust og tykk. Farge og glans holder seg godt på de steder hvor solen påvirker levetiden. Det lover godt. Fargen er utgangspunktet ikke gunstig på grunn hurtige oppvarming og høy temperatur. Bytte til gunstigere farge krever godkjenning av plan, bygg eiendom Oslo.

-Uteområde: Vi er ikke fornøyde med jobben gartner utførte i 2023. Boligselskapene er enige om å se etter ny leverandør. Det er også besluttet å bruke mere penger på oppgradering i 2024. Selv om ny leverandør ikke er på plass ennå. Uansett skal uteområdet oppgraderes og settes i stand etter vinteren. Det påført noen skader av leverandøren som brøyter. Kostnaden dekkes av leverandøren.

-Selvaags planlagte utbygging Selvaag jobber for tiden med å få til en utbygging på nabotomten. Styret har tidligere sendt inn en uttalelse i forbindelse med høring i saken, hvor vi tok opp hvordan den massive utbyggingen vil påvirke barnehagen og området generelt i negativ retning da det planlegges høyt, tett og med lite grøntarealer. Plan og bygningsetaten (PBE) har kommet med ett eget alternativ som i stor grad tilgodeser de innspillene vi hadde. lavere bygg, færre bygg og mer grøntområder som er sårt etterspurt på her på Løren. Saken er fortsatt pågående og kan følges på PBE sine sider.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Eierskiftehistorikk

Lørenvangen 26 0585 Oslo

Lørenvangen 26
0585 Oslo