Om boligen

Velkommen til Ammerudveien 58. En nyoppusset og moderne 3 ?roms leilighet med balkong og gode solforhold. Boligen byr på en åpen stue? kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Badet ble rehabiliter i regi av borettslaget, men oppgradert.
Her er det kort vei til Lillomarka som byr på en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Kort oppsummert:
- Heis til 7. etasje m. nydelig utsikt
- Nyrenovert leilighet
- Downlights
- Nytt kjøkken fra 2025
- Nytt elektrisk anlegg/system
- Varmtvann/fyring inkludert
- Meget barnevennlig
- Felles vaskeri/tørkerom
- Boligen disponerer 1 kjellerbod
? Lave omkostninger? Kort vei til buss/T-bane
? Nær marka
? Mulighet for leie av parkeringsplass/garasje

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Ammerudveien 58 ligger i flotte omgivelser i et veldrevet borettslag. Ditt nye nabolag?

Ammerud er et etablert boligområde med umiddelbar nærhet til Lillomarka. Området byr også på meget gode kollektivforbindelser og nærhet til det du trenger i det daglige. Her passerer T-banen hvert 7. minutt i hverdagen, og det går bussrute døgnet rundt til og fra sentrum. Dagligvarehandlingen kan du enkelt gjør på en av matvarebutikkene som ligger langs veien etter å ha gått av T-banen eller bussen. På Ammerud finnes også en rekke grøntområder og idrettsbaner.

Borettslaget har pent opparbeidet utearealer med busker, trær og asfalterte/hellebelagte gangarealer. Lekeplass og sittegrupper på fellesareal. Meget barnevennlig område som er skjermet innenfor borettslagets område.

I nærheten finner man Grorud senter som har en rekke butikker som blant annet frisør, apotek, Meny og vinmonopol. Større sentre som Stovner senter og Linderud senter er kun en kort kjøretur unna.

For den turglade er det fine turmuligheter i nærområdet: populære Lillomarka byr på en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med sine populære ski- og lysløyper. Ved Apalløkka på Ammerud ligger badevannet Vesletjern, og den populære badeplassen Steinbruvann ligger midt mellom Grorud og Ammerud.

Ellers har man nylig opparbeidede Grorudparken, som starter ved Groruddammen og går nedover lang Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken, og her finner man sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker.

Styregodkjennelse/ Forkjøpsrett.

Det er forkjøpsrett her i regi av borettslaget.
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. En eierskiftemelding blir sendt både til styre og forretningsfører.

Adkomst til boligen:

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter.

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. jf. borettslagsloven.

Bebyggelse/Byggemåte

Bygningen fra 1967 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter.
Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen. Yttervegger i betong. Fasader forblendet frilagt singel i betongelementer. Utfyllende bindingsverk med stående kledning på balkonger. Flatt tak i betongkonstruksjoner, antas tekket med papp/membran. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1996.
Laminert, brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35). Balkongdør (skyvedør) med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1996. Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner.
Betonggulv. Rekkverkshøyden er målt til 124cm. Dette er innenfor dagens krav. Lysarmatur, stikkontakt og markise er montert på vegg. Trapper og reposer i betong med terrazzo.
Ellers malte flater i felles trappegang. Heis til alle etasjer.

Annet

7. Etasje: 74 kvm
Terrasse- og balkongareal (TBA): 7 kvm

Romfordeling;
7. Etasje: Stue/kjøkken, Gang, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Toalettrom

Kjeller etasje: Bod egen og felles. Stor vaskerom i borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte vegger er flyttet i forbindelse med oppussing av leilighet. Kjøkkenet er åpent nå mot stue. Døren mellom kjøkken og badet er blitt stengt.

Opplysninger om boligselskapet:
Info fra: 12.03.25
• Forsikret hos: If Skadeforsikring - polisenummer 2132557.
• Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
• Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.
• Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Garasje/parkering: Borettslaget har ca 91 plasser i P-hus og 116 plasser på tomt til utleie. Ta kontakt med styret vedr. venteliste for plass. Ved salg av leilighet må andelseier/megler selv påse at man sender oppsigelse av parkering til styret, da dette ikke går automatisk. Oppsigelsestiden er en måned. Kontaktinformasjon vedrørende parkering er parkering@ammerudkollen.no Parkering - og
garasjeleie samt administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.
• Borettslagets hjemmeside er www.ammerudkollen.no
• Borettslagets e-postadresse er ammerudkollen@styrerommet.no
• Annen informasjon: På ordinær generalforsamling 03.06.1991 ga styret fullmakt til å godkjenne innglassing av balkonger i den store blokka for andelshavers egen kostnad. Styret koordinerer avtaler og arbeid. Henvendelse til styret.
• Felleskostnader: Øker rimelig med 3.5 % fra 01.05.2025 som alle andre steder.

Oppvarming:

Radiatorer og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg.
Flislagt gulv med termostatstyrte gulvvarme på bad.

Om borettslag og noe historikk:

Ammerudkollen Borettslag består av 328 andelsleiligheter fordelt på to blokker; Alundamveien 34-36 og Ammerudveien 50-70. Det er andelseierne i fellesskap, ikke OBOS, som eier blokkene, tomt, parkeringshus og parkeringstomt.

Første innflytting til borettslaget skjedde i 1967, og i august 2017 feiret vi vårt 50-årsjubileum med en stor beboerfest.

Andelseierne er i fellesskap ansvarlig for at eiendommen holdes i god stand. Org. nr. 848809152 i Oslo kommune

Vedlikeholdshistorikk
2019:
- Rehabilitert bunn- og uttrekksventiler med strømpe.
- Termografert alle sikringsskap og hovedtavler.
- Montert elektriske dørpumper.
- Montert innbruddsskinner på oppgangsdørene.

2018:
- Montert TV og internett i begge fellesrom.
- Ferdigstilt og solgt 9 nye leiligheter.
- Skiftet ut utebelysning rundt avfallsbrønnene.
- Ny belysning av trappeløp og kjellerganger (LED).
- Nye utelamper (LED).
- Nye lamper i garasjehuset (LED).
- Nytt callinganlegg.
- Nye stål kjellerdører.

2017:
- Total rehabilitering av borettslagets vann- og avløpsrør, inkludert nye WC og baderom.
- Skiftet ut alle dører til sikringsskapene.
- Etablert 9 nye leiligheter i U-etg/1.etg.
- Påbegynt utskifting av callinganlegg.
- Påbegynt utskifting av nye stål kjellerdører.
- Etablert nytt vannrenseanlegg for radiatorvannet.
- Installert nye sirkulasjonspumper.
- Installert nytt trykkøkingsanlegg.
- Oppgradert alle tekniske rom.
- Installert nye hovedtavler.
- Full oppussing og oppgradering av fellesrommene.

2016:
- Total rehabilitering av borettslagets vann- og avløpsrør, inkludert nye WC og baderom.
- Rehabilitert varmegjenvinningsanlegget og ventilasjonsanlegget.
- Erstattet gamle skrusikringer med automatsikringer i sikringsskapene.
- Montert nytt varslingssystem i heisene.

For mer info, se www.ammerudkollen.no

Servitutter / rettigheter:
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg.

Omkostninger

3 900 000 kr (Prisantydning)
342 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 242 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

4 251 290 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 570 kr (Eierskiftegebyr)

Eierskiftehistorikk

Ammerudveien 58 0958 Oslo

Ammerudveien 58
0958 Oslo