Kort om eiendommen

Enebolig i kjede med hage og garasje beliggende i etablert og barnevennlig boligområde.

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Tårnåsen i Nordre Follo kommune, nordøst for Kolbotn sentrum og nær grensen mot Oslo. Området byr på et utvalg av butikker på Kolbotn Torg.

Boligen inneholder:
1.etasje:
Vindfang, gang, gang 2, gang 3, bad, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3 og kontor(Sov. 4).

Verdt å vite:
- Varmepumpe fra 2012 i spisestue.
- Peis i stue.
- Terrasse med adkomst fra stue på ca. 46 kvm.
- Utvendig bod på ca. 8 kvm.
- Stor hage.

Innhold

Enebolig i kjede med hage og garasje beliggende i etablert og barnevennlig boligområde.

Boligen inneholder:
1.etasje:
1.etasje:
Vindfang, gang, gang 2, gang 3, bad, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3 og kontor(Sov. 4).

Verdt å vite:
- Varmepumpe fra 2012 i spisestue.
- Peis i stue.
- Terrasse med adkomst fra stue på ca. 46 kvm.
- Utvendig bod på ca. 8 kvm.
- Stor hage.

Standard

Enebolig med tidsriktig god standard.

Kjøkken:
Ikea kjøkkenet har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate,
rustfri servant, ventilator, integrert kjøleskap og mikro, nisje for
komfyr og oppvaskmaskin, malte fliser over benkeskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Badet har dusjkabinett, servant i skap, speilskap, toalett.

Spesialrom:
WC med toalett, servant i skap og speilskap.

Innvendige gulv:
Fliser i vindfang, belegg i bad, WC og kjøkken, laminat og parkett i øvrige rom.

Innvendige vegger:
Vegger har malte flater og paneler.

Himling:
Innvendige tak har malte flater og paneler.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske ovner, varmepumpe i spisestue og peis i stuen.

Beskaffenhet

Tomten er opparbeidet med asfalt ved innkjøring og inngangsparti, gjerde, trær, beplantning, gressplen, noe naturtomt, drivhus. Uthus på ca. 8 kvm. Deler av tomten er avsatt til høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler).

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Tårnåsen i Nordre Follo kommune, nordøst for Kolbotn sentrum og nær grensen mot Oslo. Området byr på et utvalg av butikker på Kolbotn Torg.

Det er gangavstand til både Tårnåsen og Hellerasten skole. Fra eiendommen er det få minutter til nærmest løypenett mot Østmarka og til turområdet på Grønnliåsen.
På Greverud er det 18-hulls golfbane. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter.

Adkomst

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Parkeringsforhold

Parkering i garasjerekke.

Radon

Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3.
Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Id: 202003 - Skrenten Nybakken - Status: Planlegging igangsatt.
Id: 202009 - Skrenten Panorama - Status: Planlegging igangsatt.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 09.02.1976 som omfatter bolig. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldte/godkjent.

Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 13.12.1989 som omfatter påbygg. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldte/godkjent.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig i kjede

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av takstmann iht. vedlagt tilstandsrapport.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. vindfang. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Hvitevarer / tilbehør

Med mindre selger eller kjøper tar forbehold om annet, gjelder Liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg.
Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor i fellesskap.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 16 794,-

Prognose kommunale gebyrer for 2025.

Velforening
Velforening: Realsameiet Valhallaveien 63

Realsameiet omfatter parkeringsplasser og garasjer.
Det innbetales kr. 1 500,- i måneden til drift og vedlikehold.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 558 316,-
Sekundær formuesverdi kr 6 233 264,-
Formuesverdi årstall 2024

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25 % av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 % for sekundærboliger (øvrige boliger).

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige som dekker selgers mangels ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 10 000 000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på https://www.gjensidige.no/privat/forsikring/bolig-og-innbo/boligselgerforsikring.

Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f. eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, f. eks. skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Eiendomsmeglingsforetaket vil kunne motta kundeutbytte jf. Gjensidige Stiftelsens utbyttemodell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon

NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.
Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.

Eierskiftehistorikk

Valhallaveien 55 1412 Sofiemyr

Valhallaveien 55
1412 Sofiemyr