Byggemåte

Leilighet i mindre leilighetsbygg. Bygget har utvendige fasader av pusset mur- taket er tilnærmet flatt.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering, datert 20.03.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

(KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen

Boligen har fått følgende TG2:

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene fungerer med dette avviket- men har noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens standard.

Utvendig > Balkongdør - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Døren fungerer med dette avviket- men glasset har redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens standard.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Johny Smeby autorisert rørleggermester, Kjernsbekk AS, FEL Elektro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble revet av min far, Ivan Briem som har over 40 år med bygg erfaring men han er nå pensjonist, han har tidligere drevet eget byggfirma som het Briem Bygg. Rørlegger Johny Smeby tok seg av nytt vann og avløp. Membran ble lagt av Kjernbekk AS. Varmekabler og elektriker arbeid ble gjort av FEL Elektro. Resterende arbeid på bad er gjort av min far, Ivan Briem, Tidligere Briem Bygg.

Punkt 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Firmanavn: Kjernbekk AS og Johny Smeby. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kjernbekk AS la ny membran på bad. Rørlegger la nytt sluk fra dusj over til hovedsluk, nytt avløp fra vaskemaskin til hovedsluk. Hovedsluk er ikke skiftet da dette var i god stand. Det er også byttet en del av hovedavløpsrøret som går igjennom badet.

Punkt 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Kommentar: Ja det er dokumentasjon på membran, rørlegger og elektriker.

Punkt 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Johny Smeby. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørlegger Johny Smeby la opp nytt vannskap, vann og avløp til vask, dusj og vaskemaskin og deler av hovedavløp til blokka som går igjennom mitt bad ble byttet og avløpsrør til sluk for bad til nabo over mitt bad ble byttet. Han la også opp vann til nytt kjøkken og avløp med avløpspumpe fra vask/oppvaskmaskin på kjøkken, over til hovedavløp på bad.

Punkt 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Consolvo AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sameiet fikk firma til å installere nye balkonger og ny fasade på fremsiden av blokken og sideveggene i 2019.

Punkt 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Dråpe AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sameiet fikk firma til å installere bergvarme sommeren/høsten 2024. Tidligere oppvarming var oljefyr. Fyrrommet ble ombygget til nytt bergvarme system.

Punkt 12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Kommentar: Ja alt elektrisk ble total utskiftet av FEL Elektro og samsvarserklæring lastet elektriker opp på boligmappen.

Punkt 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Kommentar: Ja jeg har lader for el-bil i garasjen. Montert av Wist Mikaelsen & Gifstad AS i 2023.

Punkt 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Nei. Kommentar: Det er ingen planlagte arbeider i styret. De jobber nå for å senke kostnadene sameiet har og de ønsker å senke felleskostnader.

Eierskiftehistorikk

Ljan terrasse 8 1169 Oslo

Ljan terrasse 8
1169 Oslo