Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Stue/kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite, glatte fronter på over- og underskap. Benkeplate av laminat med stål oppvaskkum. Mellom skap og benk er det kitchen board i sort blank utførelse. Det er integrert stekeovn, platetopp, halvintegrert oppvaskmaskin, og halvintegrerte kjøleskuffer i underskap. Bygningen godkjent for oppføring i 2007, og er således antatt byggemeldt etter TEK 97, eller muligens TEK 07. Dette var før det ble innført krav om komfyrvakt og waterguard. i kjøkken, men dagens eier har montert komfyrvakt.

Bad 1. etasje:

Fliser på gulv med varmekabler, flis på vegg. Baderomsinnredningen består av benk og skap med hvit glatte fronter og heldekkende servant plate. Av sanitærutstyr er det veggdusj med innfellbare dusjvegger, og vegghengt klosett.

Vaskerom/bod*:

Våtromsbelegg på gulv og MDF plater på vegg. Rommet har skapinnredning med hvite glatte fronter, stål skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

* Vaskerom/bod i følge tegning. Valgt å klassifisere rommet i henhold til bruk på befaringstidspunkt

Overflater:

Gulv: Parkett. Flis i bad og vinylbelegg i bod.

Vegger: Malte MDF plater. To vegger i stue har smal furupanel med glattkant. Flis i bad.

Himling: Malte glatte plater.

Innvendige dører:

Malt glatte dører med kompakte speil.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger:

Boligen har trykkvannsopplegg av rør i rør system med fordelerskap i bod. Stoppekran i fordelerskap. Under befaringen ble det avdekt drypplekkasje fra to rørskjøter i fordelerskap. Det hadde oppstått rust i bunn av skap som følge av dette. Etter befaring har eier fått skitet to pakninger der det var drypplekkasje, og det er slipt rent i skapbunn og malt over bart stål, og det er mottatt bilde av dette. Bildet vedlagt.

Avløpsrør:

Kun stikkledninger i kjøkken og servantskap samt sluker er synlig. Dette er av plast. Ingen spor av stakeluke, men staking kan skje via sluker og avkobling av vannlås. Lufting på kloakk i denne type bygning er ikke mulig å avdekke.

Ventilasjon:

Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, samt bod/teknisk rom med tilluftspalte under dør til bad og bod. Det er veggventiler i begge soverom

Varmtvannstank:

VV bereder på 200 liter fra byggeår.

Elektrisk anlegg:

Normalt skjult anlegg med jordfeilautomater i fordelerskap.

Branntekniske forhold:

6 kg skumapparat. Røykvarsler montert.

Følgende er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsgrad 2:

- Bad overflater vegger og himling (Det er skruhull i vegg sør i bad ca en meter vestover fra våtsone for dusj. Dette for tidligere montert blandebatteri og dusjgarnityr.)

- Bad overflater gulv (Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100. Det er 13 mm total høydeforskjell fra topp sluk ved terskel til topp slukrist. Lokalt fall til sluk i dusjsone er flatt 80 cm mot vest og 7 mm fra nord, men fallet er lagt i hovedsak sis 30-40 cm inn mot sluk. Utenfor våtsone er det delvis flatt gulv, delvis 1:200 fall. Sluk midt på gulv er en sekundær sluk som betjente tidligere badekar. Samlet er det relativt stort avvik på fallforhold i gulv.)

- Bad sluk, membran og tettesjikt (Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på membran.)

- Bad ventilasjon (Det var litt komplisert å skjønne hvordan avtrekk fungerer, men så langt det er mulig å forstå er det avtrekksvifte i overskap i kjøkken som fungerer som både ventilator og avsug fra bad og fra bod. Litt svakt avsug, men det var noe med dreierbryter som antakelig ikke fungerer helt som den skal.)

- Vaskerom/bod overflater vegger og himling (Det er uegnede materialer i våtsoner MDF plater er uegnet for bruk i våtrom, og er ikke godkjent til denne bruken. Dette fordi MDF tåler lite fukt før de sveller og trekker fukt.)

- Vaskerom/bod overflater gulv (Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Følgende krav i forskrift med veiledning/preaksepterte løsninger lagt til grunn for vurdering av fall i gulv: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100. Her er det ca 10 mm høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp slukrist. Det skal være 25 mm. Ellers lite fall. Gulv er ikke tett ved terskel, da belegget er kun lagt løst inn under terskel.)

- Ventilasjon (Soverom har ikke spalter under dører - som må være der for at soverommene skal få luftgjennomstrømming. I stue er det ingen tilluft og derav lite luftskifte.)

- Varmtvannstank (Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tank er montert i henhold til forskrift. I 2010 kom krav om fast el. tilknytning for elementer på 2 kw eller mer. I 2014 kom nytt krav der elementer over 1,5 kw skal ha fast tilknytningspunkt. Det er av denne grunn ikke gitt TG 2 på dette forholdet her.)

Tilstandsgrad IU (Ikke undersøkt):

- Vaskerom/bod tilliggende konstruksjoner våtrom (Våtsoner mot yttervegg og kjøkken innredning det ikke er mulig å komme til via for hulltaking på en trygg måte. Mye rør og teknisk utstyr i denne veggen.)

Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.

Tinglyst	Boligtype	Seksjonsnummer	Pris
20.01.2016	Blokkleilighet	2	2 800 000 ,−
04.09.2012	Annet	2	2 670 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Løkenvegen 28 6423 Molde

Løkenvegen 28
6423 Molde