OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 3

TG 2: 13

TG 3: 6

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Drenering: Det ble registrert funksjonssvikt på drenering og fuktsikring av grunnmuren. Det ble avdekket tilsig av vann i kjeller. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Strakstiltak må påregnes.

Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000

-Rom under terreng: Det avdekkes høy luftfuktighet og tiltak må påregnes. Tilsig av vann ble avdekket på befaringsdagen. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000.

-Vinduer / dører: Boligens vinduer over kjeller er byttet etter opprinnelig byggeår og består i hovedsak av trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i kjeller fra byggeår med enkelt glass. Ett vindu har knust glass og ett har skade i karm. Det er registrert vindu med punktert glass inne på bad. Balkongdør med 2-lags glass fra 1982 er moden for utskiftning. Det trekker mellom karm og dørblad. Isolert ytterdør fra nyere tid. Kjellerdør er en enkel boddør. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000

-Bad - Totalvurdering av over ater: Bad er feil oppbygd. Våtrommet har ere feil/avvik som gjør at våtrom må renoveres. Strakstiltak er påregnelig. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000

-Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000

-Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Svikt i tettesjiktet ble avdekket. Det ble advekket tegn til svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning.

-Krypkjeller: Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. God utlufting av krypkjelleren anbefales. Manglende tiltak for å sikre konstruksjonen mot fuktskader registreres. Det anbefales også å etablere fuktsperre på grunn.

-Yttervegger / fasader: Det registreres noe soltørking i form av sprekker på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Konstruksjonen er av tømmer i eldste boligdel og det er tilbygg i bindingsverk av tre. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår. Konstruksjonen utført av tre over ringmur. Enkelte tegn til de punkter som nevnt over. Det må påregnes noe vedlikehold/over atebehandling. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler.

-Balkong / terrasse: Etterslep på vedlikehold registreres. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det er observert råte i rekkverk på balkong ved stue.

-Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt. Det anmerkes mosegrodd tak, utover dette ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller skader. TG 2 settes på grunn av alder da over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. Det registreres stedvis værslitasje på takutstikk og tekking. Det registreres stedvis værslitasje på luftehatter og beslag på pipe.

-Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket.

-Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipe er tapetsert og malt.

-Etasjeskiller: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.

-Trapp: Trapp er nokså bratt, og det er korte inntrinn noe som gjør trappen uegnet til bruk mellom boligrom. Manglende håndløper på vegg. Trapp i lukket utførelse.

-Øvrige rom: Øvrige rom som stue, gang og soverom er besiktiget. Over ater fremstår med slitasje og det er ere tegn til at boligen er pusset opp av ufaglært håndtverker. Det anbefales å gjennomgå boligen og utføre diverse oppgraderinger og ferdigstillelser. Det registreres musefeller ere steder i boligen. I kjeller ble det funnet mye avføring etter mur.

-VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Avløpsrør i plast i boligen. Avløpsrør fra vask er ført bort til kryprom og ned i bakke. Det er ikke kontrollert om dette er tilkoblet avløpsnettet til eiendommen. Avløpsrør av støpejern/soil har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Komfyrvakt ikke installert. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

-Garasje: Garasjebygg på 95m2 BRA. Garasje oppført i 2013. Garasje er inndelt i to rom. Det er romslig takhøyde inne i garasjen og det er målt over 3m takhøyde. Det er sluk i gulv i begge garasjerom. Det er ukjent om disse er tilkoblet oljeutskiller. Leddporter i stål til begge haller, med portåpner på kun en port. Isolert ytterdør i vegg mot nord. Dør mangler dørvrider. Garasjen er oppført i betongkonstruksjoner og konstruksjoner i tre. Stående kledning utvendig. W-takstoler, med di usjonsåpent undertak. Yttertak er tekket med lakkerte takplater. Takrenner av plastbelagt stål. På gulv er det malt betonggulv. Ett rom innredet med hardgips på vegger og gips i tak. Ett rom er delvis innredet. Det er plast på vegger. Dette er ikke anbefalt da det kan skape kondens i konstruksjonen pga varierende temperaturer i garasje. Det er anbefalt med vinbdsperre eller lignende i bygg som garasjer.

- Stall / annekset: Bygningen er tidligere vært benyttet som stall. Nylig ombygd til boligrom. TG 2 grunnet uferdige over ater/avslutninger. Trapp innvendig er selvbygget i konstruksjonsmaterialer. Bygget har 2 etasjer, hvorav 1.etasje består av stue/oppholdsrom, gang, WC og teknisk rom. 2.etasje består av gang og oppholdsrom. Areal: 1.etasje - BRA: 53m2 2.etasje - BRA: ikke målbart areal. Gulvareal (ALH): 28m2 Bygget er av murkonstruksjoner som er pusset og malt. Takkonstruksjon i tre med A-takstoler, tekket med lakkerte takplater. Innvendige vegger er bekledd med OSB og malte panelplater på vegg, og det er panel i himling. Det er laminat på gulv.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tinglyst	Boligtype	Pris
08.05.2020	Annet	2 600 000 ,−
09.08.2007	Annet	745 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Karlsengveien 182 7140 Opphaug

Karlsengveien 182
7140 Opphaug