Østerli Boligselskap AS, Orgnr: 932 594 803

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Generelle opplysninger om Østerli Boligselskap AS

Aksjeselskapet består av 147 leiligheter knyttet til aksjer. Østerli Boligselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932594803, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune.

Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Østerli Boligselskap AS har ingen ansatte.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Styrets arbeid

Det er avholdt 13 ordinære styremøter i perioden. I mai (like før generalforsamlingen) ble det avholdt beboermøte med ca 30 deltakere. Styret har deltatt på flere befaringer angående vannlekkasjer, vedlikeholdsarbeid, bodinnbrudd, naboklager, reklamasjoner bad-rehabilitering mm.

Oppfølging vedtak fra generalforsamling 2023

- Styret ble anmodet om å utrede mulighet for fiberløsning data. Vi har brukt mye tid på å innhente tilbud fra ulike tilbydere angående både fiber- og coaxløsninger som kan gi oss raskere data og stabil TV.

- Reduksjon av utgifter ble etterlyst. Styret har gjennomgått samtlige avtaler fra servicetilbydere, og mange endringer og reduksjoner er foretatt.

De tyngste oppgavene som styret har jobbet med i dette driftsåret har vært

- Reduksjon av utgifter/ gjennomgang av alle løpende avtaler fra servicetilbydere

- Utredning og beslutning om etablering av fibernettløsning

- Oppfølging rehabilitering rør

Reduksjon av utgifter

Strøm

Tilbud ble innhentet fra flere strømleverandører. Det resulterte i at avtalen med Fortum (tidligere Hafslund) ble sagt opp, mens avtalen med Entelios ble beholdt.

Forsikring

Tilbud ble innhentet fra flere leverandører, blant andre IF og Gjensidige, samtidig som nåværende leverandør, Protector, ga et nytt tilbud. Det viste seg at Protector leverte det mest prisgunstige tilbudet, med en reduksjon i prisen på kr 30.000 pr år.

Renhold

Det ble også innhentet tilbud fra ulike renholdstilbydere. Dette resulterte i at dagens kontraktspartner Norhygiene kunne matche laveste tilbud og kontrakten med dem ble derfor fornyet.

Skadedyr

Innhenting av tilbud innen skadedyrområdet resulterte i at kontrakten med Rentokil ble terminert og en prisgunstig avtale med Pelias ble inngått.

Forretningsfører

Styret fant grunn til også å innhente tilbud også fra andre forretningsførere. USBL kunne gi oss et prisgunstig tilbud, samtidig som de legger stor vekt på god individuell service til boligeierne. Kontrakt med USBL er inngått og vil tre i kraft 01.07.24.

Utredning og beslutning om etablering av fibernettløsning

Generalforsamlingen 2023 vedtok at styret skulle innhente tilbud hos alternative leverandører av kabel-tv og bredbånd. Det ble spesielt anmodet om at fibernettløsninger skulle utredes, istedenfor dagens coax-løsning. Styret forela beboerne tre ulike løsninger og inviterte til votering over de alternative tilbudene. Et stort flertall stemte for tilbudet fra OBOS OpenNet. Sammenlignet med dagens kostnader, vil denne løsningen gi en årlig besparelse i driftsutgiftene med kr 377.000.

Avtale med OBOS OpenNet er inngått. Stamnettet vil bli bygget i løpet av 2024, og monteringen vil skje på ettervinteren 2025.

Fremtidige vedlikeholdsbehov

Det er noen vedlikeholdsoppgaver som venter. Det kan anbefales å innhente pristilbud og lage en prioriteringsplan, slik at de mest presserende oppgavene gjøres først.

- Skifte ut gammelt ledningsnett og lamper i alle fellesområder

- Drenering rundt grunnmuren i Østerliveien 55 og 66

- Utskifting av avløpsrør utenfor GK 3

- Vurdere tiltak i forbindelse med sprekker avdekket i tak/golv på verandaer

Større vedlikehold og rehabilitering

1990 Pussrehabilitering fasade Pussrehab med AG-Rock.

1998 Nye tak ferdigstilt

1999 Oppgradering av utearealer

2004 - 2005 Fasade og balkongrehabilitering Full fasade- og balkongrehabilitering.

2006 Nytt fyringsanlegg Nytt komplett fyringsanlegg inkl. nye radiatorer tilpasset evt senere jordvarme. Full oppgrad Fyrhus i Ø66 og GK 5.

2007 Drenering uteområder

2017-2018 Installasjon jordvarme

2017-2018 Rehabilitering samtlige baderom

2020 Rehabilitering utetrapp GK 11

2022 Rehabilitering utetrapper GK 5

2023 Nytt låssystem i alle byggene

2023 Rehabilitering avløpsrør

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyr må ikke holdes uten styrets samtykke. Se aksjelagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eierskiftehistorikk

Gina Krogs vei 13 A 1153 Oslo

Gina Krogs vei 13 A
1153 Oslo