OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Ingen tilstandsgrad 3.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom

Overflate vegger og himling

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad.

Det er registrert mindre riss/sprekker i enkelte veggfuger i dusjsonen, forholdet må holdes under oppsyn. Det bør påregnes vedlikehold av fuger.

Overflate gulv

Merknad/vurdering av avvik:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad.

Stedvis ble det ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.

Det ble registrert mindre tilfeller av bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

Membran, tettesjiktet og sluk

Merknad/vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

Sluk er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko

ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet. Eksempelvis vil ikke lekkasjevann fra innebygget sisterne, fordelerskap til rørsystem plassert i kott eller lekkasje fra servant ledes direkte til sluk.

Sluket er plassert for nærme veggen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside.

Vinduer og ytterdører

Merknad/vurdering av avvik: Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer og dører må skiftes ved behov.

Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.

Det er registrert rustdannelser på utvendige hengsler på altandøren, vedlikehold må påregnes.

Balkonger, verandaer og lignende

Merknad/vurdering av avvik: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 1,08 meter. Dagens krav er på 1,2 meter der høydeforskjellen er mer enn 10 meter over terreng.

Det er registrert slitasje på overflategulv, vedlikehold må påregnes.

Det er registrert noen løse fasadeplater på ytterveggen mot stue/soverom. Fasadeplatene må festes tilstrekkelig (utskiftning av festemateriell må påregnes for bedre heft/feste av platene).

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Merknad/vurdering av avvik: Det er lokalisert drensåpning og drensledning fra fordelerskapet, drensløsning antas å ledes til toalett/drensåpning under toalettet. I fordelerskapet er det i tillegg til drensåpning, åpning i bunnen av skapet som ligger lavere enn tiltenkt drensåpning, med dagens løsning vil eventuelt lekkasjevann ledes ut i kott og ikke til tiltenkt drensløsning. Kottet er ikke utstyrt med sluk eller annen lekkasjesikring, forholdet utgjør en risiko for skader ved en lekkasje. For utbedring må åpningen i skapet lukkes.

Det er manglende sprutdeksel i fordelerskapet. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tinglyst	Boligtype	Andelsnummer	Pris
04.04.2018	Blokkleilighet	158	2 825 000 ,−
09.07.2012	Uoppgitt	158	1 900 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Øvre Lønborg 25 5039 Bergen

Øvre Lønborg 25
5039 Bergen