I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.

TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 2 stykk.

TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - 11 stykk.

Følgende fa?tt TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Innvendig > Etasjeskille 1.etg.: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

Følgende fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Tekniske installasjoner > Alarm- og signalanlegg: Komfyrvakt mangler.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det anbefales å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/el-takstmann.

Følgende fa?tt TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Utvendig > Vinduer: Generell elde og slitasje. Vinduer er noe vanskelige å åpne.
Utvendig > Inngangsdør: Håndtak er løst og noe slarkete.
Innvendig > Overflater: Originale tregulv og originale overflater gis TG2 pga. generell elde og slitasje.
Innvendig > Rom Under Terreng: Protimeter fuktapparat gjorde utslag på murvegg under trappen, saltutslag samme sted.
Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Fordelerskap for baderom i kjeller: Det er ikke avrenningshull i bunn av fordelerskap på baderommet i kjeller tilknyttet drensspalte i veggen. Evt. lekkasjevann fra fordelerskap/vannrør blir ikke ledet til drensspalte i vegg på baderommet. Røranvisning (skjema for vannrør) mangler i begge skapene. Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Våtrom > 1.etg. > Bad 1.etg. > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall ? 1:100 på gulvet utenfor dusj målt mellom dørterskel og dusj. Det er ikke tilfredstillende fall på gulv ved dørterskel i retning sluk. Evt. membranoppkant ? 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette. Fall ? 1:50 målt 80cm ut fra senter sluk.
Våtrom > 1.etg. > Bad 1.etg. > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken (åpen løsning) > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Våtrom > Kjeller > Bad kjeller > Overflater Gulv: Evt. membranoppkant ? 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette. Fall ? 1:50 målt 80cm ut fra senter sluk.

Tinglyst	Boligtype	Andelsnummer	Pris
04.09.2020	Blokkleilighet	17	9 000 000 ,−
08.12.2009	Annet	17	2 950 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Bentsebrugata 6 0476 Oslo

Bentsebrugata 6
0476 Oslo