Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ivar Mjøs med dato: 18.03.2025

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

Eier opplyser at det har vært gjennomført kontroll av fagpersoner hvert andre år. Det er viktig at det gjennomføres kontroller av gasspeis/gassanlegg.

TG2:

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Døren tar litt i karm/sokkel. Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm/sokkel bør justeres.

Innvendig > Overflater - 2

Vurdering av avvik: Lamellene på parketten har løftet seg litt noen steder. Noen riss i plater (vegg) samt noen vegger med en del hull. Noen riss i overganger. Noen skjolder på enkelte overflater. Konsekvens/tiltak: Alle avvikene er av kosmetisk art. Om man ikke ønsker avvikene må disse overflatebehandles/oppgraderes

Innvendig > Innvendige dører - noen

Vurdering av avvik: Noe slitasje i nedkant. Konsekvens/tiltak: Avviket er av kosmetisk art. Om man ikke ønsker avviket må døren skiftes ut..

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler sprutvern i fordelingsskapet i bodrommet. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er gjort noen arbeider etter byggeår og dette foreligger det ikke dokumentasjon på (eier opplyser at det er elektriker som har utført arbeidet).

Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Manglende automatisk vannstopper

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum

Våtrom > 3. etasje > Bad (største) > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte fuger med riss/sprekker. Dette for at ikke forurensning skal sette seg i risset/sprekkene noe som kan føre til at avviket utvikler seg

Våtrom > 3. etasje > Bad (største) > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Takstingeniøren vurderer avviket med bom som normalt i disse baderomskabinene og utbedring av avviket er ikke påkrevd ut fra dagens situasjon. Skulle tilstanden endre seg må det gjøres nærmere undersøkelser

Våtrom > 3. etasje > Bad (største) > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Det er montert oppheng i dusjveggen hvor membran er punktert. Konsekvens/tiltak: Det er for takstingeniøren ukjent om det er brukt riktig fugemasse i skruehullene. Det anbefales nærmere undersøkelser. Hvis vann trenger inn i skruehullet kan det fører til at vannet kan trenge ned i underliggende strukturer som gulv, vegger og bjelkelag. Dette kan føre til alvorlige fuktskader på bygningsmaterialer

Våtrom > 3. etasje > Bad (største) > Sanitærutstyr og innredning - 2

Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Noe svelling i nedkant. Slitt list under dusjvegg. Konsekvens/tiltak: Avviket med benkeseksjonen er av kosmetisk art. Om man ikke ønsker avviket må benkeseksjonen skiftes. List under dusjvegger kan med fordel skiftes.

Våtrom > 3. etasje > Bad (største) > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Våtrom > 3. etasje > Bad v/entré > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Små skader på fliser. Konsekvens/tiltak: Takstingeniøren vurderer avviket med bom som normalt i disse baderomskabinene og utbedring av avviket er ikke påkrevd ut fra dagens situasjon. Skulle tilstanden endre seg må det gjøres nærmere undersøkelser.

Våtrom > 3. etasje > Bad v/entré > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Det er montert oppheng i dusjveggen hvor membran er punktert. Konsekvens/tiltak: Det er for takstingeniøren ukjent om det er brukt riktig fugemasse i skruehullene. Det anbefales nærmere undersøkelser. Hvis vann trenger inn i skruehullet kan det fører til at vannet kan trenge ned i underliggende strukturer som gulv, vegger og bjelkelag. Dette kan føre til alvorlige fuktskader på bygningsmaterialer

Våtrom > 3. etasje > Bad v/entré > Sanitærutstyr og innredning - 2

Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Innredningen har noe slitasje/oppsprekking. Konsekvens/tiltak: Avviket med benkeseksjonen er av kosmetisk art. Om man ikke ønsker avviket må benkeseksjonen skiftes.

Våtrom > 3. etasje > Bad v/entré > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l

Eierskiftehistorikk

Eva Nansens vei 17 1364 Fornebu

Eva Nansens vei 17
1364 Fornebu