OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Stedvis manglende bortledning av vann fra taknedløp.

Gjelder taknedløp fra takoverbygg til kjeller. Manglende montasje av snøfangere medfører fare for liv og helse og skader ved evt. snøras fra tak.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrommet har ikke tilfredstillende tettesjikt i våtsone på vegg pga.utettheter etter tidligere montasje av sanitærutstyr ved dusj og manglende fuging ved rørgjennomføringer ved innredning. Medfører fare for fuktskader.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Svar: Nei.

Se fullstendig rapport over spørsmål til eier i tilstandsrapporten.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

2, Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ja Det er ikke gjennomført kontroll av brannslukningsapparat iht. forskrift. Eier skal sørge for at manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt.

Se fullstendig rapport over spørsmål til eier i tilstandsrapporten.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik:

. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Stedvis noe utilstrekkelig lufting bak bordkledning noe som kan medføre økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

. Det er påvist andre avvik: Takkonstruksjonen ligger stedvis over innredede boligrom uten inspeksjonsmulighet. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Utvendig > Kjellervinduer

Vurdering av avvik:

. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Stedvis manglende ferdigstillelse av utvendig tetting rundt vinduer.

Utførelsen medfører fare for fuktskader i bakenforliggende konstruksjon.

Utvendig > Kjellerdører

Vurdering av avvik:

. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Mer enn halvparten av forventet levealder på dør er oppnådd.

Manglende beslagsløsning samt utvendig tetting under og over dører medfører fare for fukt inn i konstruksjonen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Veranda

Vurdering av avvik:

. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

. Det er påvist skader på overflater.

Stedvis skader på overflater samt begynnende stedvis svellskader i laminatskjøter

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik: Det er stedvis knirk i etasjeskille i 2. etg. og i stue i hovedetg. Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv i loftstue i 2. etg.. Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv i soverom i 2. etg. Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i hovedetg. Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv i stuen i hovedetg. Det er registrert sprekker og høydeforskjell i flisfuger i entré mellom ringmur og betonggulv.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetskrav til radon iflg. kart fra NGU

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

. Det er avvik:

Forskrift om krav til byggverk og produkter til byggverk.

§ 10-62. Skorstein i boliger

Boliger i småhus samt i boligblokker inntil 2 etasjer skal ha skorstein som gir mulighet for installasjon av ildsted til bruk ved bortfall av hovedenergileveranse, med mindre bygningen er oppvarmet ved to tilstrekkelige og avhengige energikilder eller er tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er registrert høydeforskjell mellom rommene.

Stedvis er det noe gjenstående arbeider med ferdigstilling av overflater.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Stedvis skader på innvendige dører. Forventet levetid er snart oppnådd på innvendig dør i kjeller.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Det er manglende fuging ved rørgjennomføringer.

Feil utførelse ved rørgjennomføringer i våtsonen kan medføre fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner.

Hull i fliser etter tidligere sanitærutstyr/innredning ved innredning og i våtsone dusj.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk eller ut i tilstøtende rom.

Dette kan føre til fuktskade.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk eller ut i tilstøtende rom.

Dette kan føre til fuktskade.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Sluk ligger under vaskemaskin uten mulighet for inspeksjon ved befaringstidspunktet.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Montasje av benkeplate er ikke ferdigstilt.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal

slitasjegrad. Iflg. egenerklæring er det sprekk i koketopp.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik: Det er registrert ulyd i viftelageret

Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Stedvis manglende klamring av avløpsrør kan medføre fare for lekkasjer.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Vurdering av avvik:

. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Skader i støvfilter på varmepumpe i loftstue.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

. Det er påvist andre avvik:

. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.

Stedvis er det manglende montasje av avslutningslist. Stedvis er utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for marin leire iflg. NVE sitt kart.

Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Vegg mellom deler av kjeller er ikke medtatt i oppgitte arealer. Mindre arealavvik i kjeller kan forekomme.

- Areal av hems er ikke medregnet grunnet lav høyde (ikke måleverdi iht. arealberegningsregler).

Gulvflate er ca. 4 kvm.

- Areal av carport er ikke medregnet (ikke måleverdi iht. arealberegningsregler). Gulvflate er ca. 26 kvm

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eierskiftehistorikk

Sandnesveien 45 8450 Stokmarknes

Sandnesveien 45
8450 Stokmarknes