Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ivar Mjøs med dato: 05.02.2025

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Anlegget for varme er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke

hver enkelt hjemmelshaver.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Anlegget for varmt forbruksvann er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på

sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver.

TG2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Innvendig > Overflater 2

Vurdering av avvik: Noen avvik med riss og blemme/buling i plateskjøter på vegg. Konsekvens/tiltak: Om man ikke ønsker vegger med avvik må avvikene utbedres med sparkling, pussing og maling. Avviket er av kosmetisk art.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: . Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. . Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

. Riss i fuge/flis under badekar som er utbedret av utbygger (reklamasjon) med elastisk fugemasse. Da dette er under badekaret er det begrenset besiktiget.

. Gulvet er noe flatt ved døren. Konsekvens/tiltak. . Det anbefales nærmere undersøkelse av riss i fliser/fuge. Med bruken dagens eier har fungerer avviket med manglende fall ved dør, men det bør vurderes utbedring av fallforholdet. Endret bruk kan endre tilstand.

Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. . Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. . Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. . Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: . Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. . Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Noe eldre anlegg og manglende dokumentasjon fra byggeår.

Eierskiftehistorikk

Lysaker brygge 2 1366 Lysaker

Lysaker brygge 2
1366 Lysaker