RAVNKOLLEN BORETTSLAG, Orgnr: 951 133 914

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Borettslaget består av 661 andelsleiligheter.

Første innflytting i borettslaget skjedde i 1970 og tomten ble kjøpt i 1986.

Hjemmeside: Styret ønsker at eksisterende og nye beboere, samt meglere, holder seg oppdatert via Vibbo på https://vibbo.no/372.

Styret treffes på styrets kontor i Ravnkollbakken 60 på mandager - åpningstid kl. 17.30 - 18.30.

Kjøp av nøkler og betaling av leie av grendehus og reparasjonsgarasje skjer via Vipps eller kortterminal.

Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på telefon 22 21 30 00, eller e-post: post@romsas.no.

Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00 - 15.30, fredag til 13.00.

Nøkler/tags/garasjeportåpnere/postkasseskilt: Det er montert elektroniske låser i alle oppgangsdører. Tags til oppgangsdører og nøkler til kjellerdører og bodhus må kjøpes på borettslagets kontor. Inn- og utkjøring fra p-hus skjer kun med garasjeportåpner. Denne kjøpes på borettslagets kontor. Postkasseskilt og endring av navn på ringetablå bestilles på borettslagets kontor eller ved å sende e post til styret. Postkasseskilt er gratis. Borettslagets styre har ikke nøkler til de enkelte leiligheter eller postkasser.

Felles grendehus (RKB 36) som beboerne kan leie for selskaper, konfirmasjoner osv. Lokalet har serveringsutstyr til om lag 35 personer og stereoanlegg.

Borettslaget har avtale med Grorud Håndverkservice som kan tilby levering og montering av 1 stk entredør, i fargen ask diner, med overstykke type B30 DB 40, med kikkehull, sikkerhetslås, håndtak og sylinder. Komplett med foringer og listverk er samlet pris kr 32 000,-. Døren bestilles skriftlig på styret@ravnkollen.no eller på Vibbo.

Ravnkollen borettslag har ordning med søppelbil som kommer 1 gang per måned, unntatt i juli måned. Ordningen forutsetter at alle beboere tar ansvaret for at eget søppel blir kastet på bilen. Elektriske artikler, inkludert kjøleskap, kan leveres/settes i egne bur som plasseres ved alle p-hus samme dag som ekstra søppelbil. Dekk og malingspann kan ikke kastes i søppelbil. Dag for søppelbil blir kunngjort ved oppslag.

Borettslagets indre område innenfor bommene skal være bilfritt, jf. skilting. Samtlige 3 og 4 roms leiligheter og halvparten av 2 roms leilighetene har egen parkeringsplass i p-hus. Det er 3 p-hus og omtales som P21, P22, P23. De som ønsker ekstra parkeringsplass må enten leie parkeringsplass(er) av andre beboere eller parkere utenfor borettslagets område. Borettslaget har 8 MC-plasser i P23. Kontakt styret ved ønske om å leie slik plass. Det er gjesteparkering i nærheten av P husene. Det er forbudt å parkere biler som eies eller disponeres av beboere på gjesteplassene. Feilparkerte biler blir bøtelagt og/eller tauet bort av eget parkeringsselskap.

Beboere som har elbiler kan inngå avtale med styret om lading på uteplasser. Det etableres ikke lading inne i phus nå. Styret har inngått avtale med Ohmia om lading, og Ohmia er p.t. i gang med etablering av ladestasjoner på alle p-plasser. Avtale med Ohmia kan inngås så snart installasjon er ferdig og tillatelse fra Elvia om ekstra strømuttak fra trafostasjoner er på plass. Dette forventes være ferdig til oppstart fra 01.01.2023.

Reparasjonsgarasjen ved P23 kan leies ved henvendelse til borettslagets kontor. Bil-vaskeplassen ved P21 er til fri benyttelse for alle beboere i borettslaget.

Dyrehold er tillatt. Nye andelseiere skal sende melding til styret hvis kjæledyr inngår i husstanden. Hundeeiere forventes å delta i årlig plukke-opp-etter-hunden-dugnad.

Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Telia om levering av TV-signaler og bredbånd (internett). En enkel TV- og bredbåndspakke inngår i felleskostnadene, med den enkelte beboer kan tegne eget abonnement for utvidelse av tjenestepakken. Digitalboks må den enkelte bestille selv hos Telia.

Merknad om lån hos Nordea type swap: Lån hos Nordea, opprinnelig kr 306 000 000,- med 40 års løpetid og kvartalsvise terminer. Det er avtalt avdragsfrihet for lånet i perioden 26.10.2020 til og med 26.04.2039. Lånet forfaller 26.04.2050. Lånet er rentesikret gjennom tilleggsavtale om rentebytte (renteswap, jf avtale nr 907508/3873188) med løpetid til 25.03.2039 og fast rente 3,9857%. Rentebytteavtale betyr at boligselskapet gjennom denne tilleggsavtalen har byttet fremtidig flytende rentebetalinger (NIBOR) til faste rentebetalinger. Den variable lånemarginen til banken kommer i tillegg til den faste renten som boligselskapet betaler i rentebytteavtalen. Dersom boligselskapet ønsker å innfri rentebytteavtalen før den utløper, må det betale over- eller underkurs.

På generalforsamlingen 22.06.21 ble det vedtatt å gjennomføre nødvendig våtroms-rehabilitering. Arbeidet er i gang fra 31. oktober 2022 og vil bli ferdigstilt i mai-måned 2026. Fremdriftsplan for rehabiliteringen ligger på Vibbo og beboere kan selv se når deres oppgang/leilighet vil være under rehabilitering. Det som skal gjøres; utskifting av alle rør og sluk, total nedstripping av våtrom og bygges opp igjen med varme i gulv, vegghengt toalett, senket tak med spotlys, fliser på alle vegger og gulv, batteri til kjøkkenvask og ny dør(er) til bad og vaskerom. Videre nytt speilskap, dusjvegger, servant med skap, nytt batteri til dusj og servant og eventuelt nytt batteri til vask på vaskerom. Det legges opp til at beboerne skal kunne bo hjemme ved at det etableres egne dusj-og toalettfasiliteter utenfor oppgangene. Andelseier skal kunne sette sitt personlige preg på bad og vaskerom ved at det fritt kan velges mellom 5 ulike gulv- og veggfliser og av øvrig utstyr kan man velge andre varianter mot tillegg i pris. I forbindelse med våtromsrehabiliteringen er det vedtatt å endre fra dagens løsning med individuelle varmtvannsberedere til felles oppvarming av tappevann.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Nytt fra styret februar 2025

Det vises til borettslagslovens § 7-4:

"Laget skal halde ordinær generalforsamling innan utgangen av juni kvart år. Styret skal på førehand varsle alle andelseigarar med kjend adresse om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som nokon ønskjer skal takast opp".

Til behandling foreligger årsberetning, regnskap, innkomne forslag, budsjett og valg av tillitsvalgte. Forslag kan sendes på e-post, på vibbo eller legges i postkassa til borettslagets kontor.

Forslag til generalforsamling må være styret i hende innen 23. mars. Dato og sted for årsmøtet kunngjøres senere.

Fra årsmøte 2024:

Sak 7 . Ønsker å få montert varmekabel i bakken opp til RKB 83-85-87 da denne bakken har vært veldig glatt og utrivelig i fere vintere. Har også dårlig asfaltering.

Sak 8. Forslag om å legge varmekabel fra 4. etasje på P22 og ned hele veien til 1. etasje.

Sak 9. Forslag om å danne et kunstutvalg for Ravnkollen, som kan ha som formål å samle kreative sjeler.

Sak 11. Forsag om etablering av noen smådyr- og fugloaser i Ravnkollen borettslag, fortrinnsvis på østre siden av borettslaget.

Sak 13. Styret opplever at det parkeres firmabiler og biler som ikke er på besøk til borettslaget på gjesteparkering. Dette gjør at parkeringsplasser ikke er tilgjengelig for gjester i borettslaget. Det foreslås derfor å innføre parkeringsordning mot betaling. Det er per dags dato tilgjengelig gratis parkering i Ravnkollbakken. Forslag til vedtak: Det inngås avtale med parkeringsselskap hvor man kan parkere gratis i 4 timer, deretter mot avgift av kr 10,- per time.

Sak 14. Utleie av Ravnkollbakken 36 er et populært tilbud for beboerne i Ravnkollen borettslag, men utleie er en utgiftspost da vi ikke tjener penger på dette. Arbeidet med utleie går ut over det ordinære styrearbeidet, da styret forventes også å være tilgjengelig i leieperiodene og det må også være renholdere tilgjengelig i helger og helligdager. Styret foreslår derfor at utleie av enkeltdager i helger opphører og at det bare vil være mulig å leie lokalet for hele helgen/høytiden. Utleie av enkeltdager mandag til torsdag skal fortsette som før. Å slute med å leie ut enkeltdager i helgene vil også gjøre det letere å tilordne digital utleie av lokalet.

Sak 15. Endring i husordensreglene. vedr. lading i p-hus. Endres til Punkt 8.6: Lading av elektrisk kjøretøy i p-hus administreres av ekstern tilbyder.

Sak 16. Betaling for innkjøring i borettslaget.

Av større vedlikeholdsarbeider nevnes;

Våtromsrehabilitering i perioden 2023 - 2024.

Ventilasjonsanlegget ble renset i perioden 2021-2022.

Eksisterende heiser ble oppgradert i perioden 2020-2021.

Trappegangene ble malt i perioden 2020-2021.

2018-2019: Etablering av ny lekeplass i tun 1 og 2.

2017: Skiftet innmaten i alle sikringsskap samt hovedfordelere for strøm. Etablering av ny lekeplass på tun 1 og tun 6.

Etablering av flere EL-bilplasser.

2015-2017: Omlegging av flere tak.

2011-2012: Asfaltert gangvei og innkjøringsområde. Oppgradert lekeplasser. Skiftet takvifter. Malt p-hus.

2010-2011: Skiftet heiser i flere bygg.

2009-2010: Porttelefon. Omtekking av alle blokktak. Elektroniske låser til oppgangsdører.

2007-2011: Fasaderehabilitering inkl. ekstra isolering, drenering, teglforblending m.m. Ferdigattest foreligger, datert 13.07.2010.

Ellers føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Eierskiftehistorikk

Ravnkollbakken 65 0971 Oslo

Ravnkollbakken 65
0971 Oslo