Beliggenhet

Jåsundtoppen 92 er et rekkehus med kjekk beliggenhet i et kombinert etablert og nybyggområde på Jåsund, med utsikt ut mot Hafrsfjord. Nyåpnet matbutikk rett ved - Coop Extra.

Boligen ligger skjermet til uten mye trafikk. Kort veg til sjøen og et skalldyr- og fiskeutsalg ved Hafsfjord bruen. Videre kan man følge den nye kyststien til den nye stranden på Jåsund med flotte piknik og bademuligheter.

Det populære Sjøbadet på Myklebust ligger heller ikke langt unna. Gode turmuligheter fra Hafsfjord bru og til Tananger havn. I tillegg har du flotte berg for tur fra Jåsund til Risnes.

Det er kort vei til Tananger sentrum sine mange servicetilbud og fasiliteter. Du har også kort avstand til Risavika, Sola Flyplass, Forus, Sandnes og Stavanger. På Myklebust er det meget gode kollektivmuligheter, med hyppige bussavganger til både Sola, Stavanger og Sandnes. Både med kollektivt eller bil, ligger veiene godt tilrettelagt for å bevege deg mellom de ulike områdene i regionen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Barneskole på Jåsund er planlagt bygget og kommunen informerer om at den er ventet ferdig i løpet av sommeren 2027.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 169 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Rekkehus i fra 2019 i 2 etasjer. Bygningen er oppført med ringmur i betongkonstruksjon. Reisverk i trekonstruksjon er som er kledd med liggende og stående bordkledning, samt fasadeplater. Etasjeskille i bjelkelag. Pulttak som er tekket med Derbigum.

TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.06.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Rekkehuset går over to plan og inneholder per etasje:
1. Etasje: Gang, tre soverom, bad og en bod med vaskeromsløsning.
2. Etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning, toalettrom og en bod.

Areal

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm
- Totalt BRA: 108 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
Første etasje:
- Totalt BRA: 49 m²
- BRA-i: 49 m²

Andre etasje:
- Totalt BRA: 59 m²
- BRA-i: 59 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

Velkommen til Jåsundtoppen 92. Boligen ligger i et nyere boligområde på Jåsund med nærhet til sjøen og flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Boligen ligger pent til, med lite trafikk og støy.
Boligen holder en gjennomgående god standard og mye gode kvaliteter.

1.etasje:
- Lys og innbydende entré med parkett og god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko.
- Etasjen er på mange måter en soveromsfløy med tre gode soverom. Det er gjennomgående parkett på alle rom, malt i behagelige og duse farger og listefritt mot himling.
- Utgang fra det ene soverommet til en terrasse nord-vestvendt terrasse med plen og plass til ulike sittegrupper.
- Pent flislagt bad med moderne innredning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Varnnbåren varme i gulv.
- Sportsbod i 1.etg. med våtromsbelegg på gulv og praktisk bi-inngang. Rommet har blitt brukt som vaskerom, men er godkjent som sportsbod hos kommunen.

2.etasje:
- Stuen har en perfekt romløsning for sosialt samvær i en åpen stue-/kjøkkenløsning. Gjennomgående stue med store vindusflater i begge retninger, ekstra takhøyde i deler av stue som bidrar til en god romfølelse og god atmosfære i rommet. Moderne fargevalg på vegger, listefritt mot himling og parkett på gulv. Lett å møblere med flere oppholdssoner. Vannbåren varme fra radiator i 2.etg.
- Utgang fra stuen til en herlig balkong hvor man kan nyte solen store deler av dagen og på kveld.
- Lekkert og påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Rikelig med skap- og benkeplass. Samt godt med daglys også på kjøkken. God plass til spisebord.
- Praktisk gjestetoalett i 2.etg.
- Bod med ekstra lalgringsplass.

Philips hue taklampe på 2 soverom, gang, stue og kjøkken.

En stilfull bolig, som bør ses og som har alle elementene for høy trivsel.

Parkering i carport og på tomt. Gårdsrommet er nå ferdiglagt, men bildene ble tatt rett før.

Oppvarming

Elektrisk og vannbåren fjernvarme.
Balansert ventilasjon.

Energimerking

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Parkering

Parkering i carport og på tomt. Gårdsrommet holder på å bli steinbelagt og vil stå ferdig til annonsert visning.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 239 268 per 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 957 071 per 31.12.23

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 196 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Boligen har pliktig medlemskap i Jåsund velforening, de fakturerer en årlig kontingent på ca kr 1200 (vedtas av årsmøtet).

Faste løpende kostnader vil antatt være strøm, tv og internett, innbo og utvendig byggforsikring og kommunale avgifter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 12.06.2019
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Det er ingen restriksjoner

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Boligen har pliktig medlemskap i velforening, de fakturerer en årlig kontingent på ca kr 1200 (vedtas av årsmøtet).
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Heftelser:
1986/1357-1/44 Erklæring/avtale
31.01.1986
RETT FOR SOLA ELVERK TIL Å BYGGE EN HØYSPENTLINJE PÅ D E
M V ULEMPESERSTAN NOK 1.000
Overført fra: 1124-1/238
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/763716-1/200 Erklæring/avtale
24.08.2015
Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE
Org.nr: 948243113
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/763716-2/200 Erklæring/avtale
24.08.2015
Rettighetshaver:LYSE AS
Org.nr: 980001482
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/763716-3/200 Erklæring/avtale
24.08.2015
Rettighetshaver:LYSE AS
Org.nr: 980001482
Bestemmelse om plikt til å koble seg til fjernvarmeanlegg ved bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/763716-4/200 Bestemmelse om bebyggelse
24.08.2015
Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE
Org.nr: 948243113
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/763716-5/200 Erklæring/avtale
24.08.2015
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er hovedsaklig regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. 3,17 kvm av tomten er regulert til gang- sykkelveg.
Eiendommen ligger også i hensynssone H130 (Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola (H130)).
Se kommunen sine hjemmesider for mer informasjon om regulering og kommuneplan.

Kommuneplan:
Id 202201
Navn Kommuneplan for Sola 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09/28/2023 00:00:00 Areal 168.9 kvm
Hensynsonenavn H130
Kpsikring 130 - Byggeforbud samferdselsobjekt
Areal 168.9 kvm
Omrnavn
Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner:
Id 0509
Navn Detaljert reguleringsplan for Jåsund delfelt F1, F2, I3, I4 og L2
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09/26/2013 00:00:00
Areal 165.73 kvm
Feltnavn IB14
Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse
Areal 3.17 kvm
Feltnavn GS
Rparealformal 2015 - Gang- sykkelveg

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 353 i Sola kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglyst	Boligtype	Pris
19.07.2024	Rekkehus/kjede	4 450 000 ,−
30.08.2019	Rekkehus/kjede	3 560 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Jåsundtoppen 92 4058 Tananger

Jåsundtoppen 92
4058 Tananger