Selger har i forbindelse med salget innhentet en eierskifterapport fra byggmester Jostein Mathisen datert 01.04.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:

Takstmannens vurdering ved TG2:

1.1.1 Bad, overflate vegger og himling:

-Fliser har ufagmessig utførelse med trapping på mønster og varierende fuger. Hovedsakelig estetisk konsekvens.

- Hull etter oppheng i våtsoner gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.

1.1.2 Bad, overflate gulv:

- Det er stedvis sprukne fuger og mindre avskalling på fliser. Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget. Forholdene tilsier at forventet brukstid nærmer seg utløpt.

- Det er lokalt fall ved sluket som oppfyller krav ved byggeår, men øvrige deler er tilnærmet flatt og eventuelt

lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser

og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.

- Det er ikke god vanntett forhøyning ved terskel og vann kan renne ut av rommet.

1.1.3 Bad, membran, tettesjiktet og sluk:

- Membranens har en alder som tilsier at forventet brukstid har passert. Eldre membraner gir økt risiko for

vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.

- Det er hull etter oppheng på vegger som har punktert membran og her er det risiko for vanninntrengning i

bakenforliggende konstruksjon.

- Rehabilitering av badet kan planlegges.

2.1 Kjøkken:

- Kjøkkeninnredning har svellinger og avskallinger som kan føre til ytterligere svelling.

- Fronter trenger justering.

- Det er en sprukken flis og sprukne fuger på fliser ved komfyr.

- Det er utført noen enkle fornyinger på kjøkken nylig og kjøkken fungerer til bruk, men alder samt overnevnte avvik tilsier at det kan planlegges rehabilitering.

3.1 Andre rom:

- Åpne skjøter og lameller i parkett gir økt risiko for svelling og vannskader ved vasking, vannsøl eller lignende.

4.1 Vinduer og ytterdører:

- Varierende funksjon ved åpning/lukking. Justeringer kan påregnes.

- Merking av brannmotstand på vindu mellom kjøkken og fellesareal mangler.

5.1 Balkonger, verandaer og lignende:-Det er ikke godt fall på gulv og dette samt fast bunnskinne for skyvedører gjør at vann ikke vil renne bort.

- Kledning på vegg ligger tett mot gulv og kan få økt fuktbelastning samt at dette begrenser lufting bak kledning.

- Rekkverk er ikke forskriftsmessig utformet. I en godkjent tilstandsrapport må rekkverk vurderes etter gjeldene krav på befaringstidspunktet.

6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør:

- Kobberrør som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig og som krever åpning av konstruksjoner for utbedring.

- Deler av vanntilførsel er lagt i rør-i-rør, men ikke i komplett system og eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til

våtrom/sluk.

- Ved rehabilitering av bad og kjøkken så anbefales det å etablere nye vannrør i komplett lekkasjesikret og lettutskiftbart system.

Eierskiftehistorikk

Karl Johans gate 2 1706 Sarpsborg

Karl Johans gate 2
1706 Sarpsborg