OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom

Overflate vegger og himling

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er ikke montert bunnlist/sokkellist under baderomsplatene, forholdet øker risikoen for fuktskader.

Overflate gulv

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Membran, tettesjiktet og sluk

Merknad/vurdering av avvik: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunn og fundamenter

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.

Krypekjeller

Merknad/vurdering av avvik: Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima.

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis kunne overstige 74% som indikerer at det vil være høy luftfuktighet.

Krypekjellere er å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt, høy luftfuktighet og kondens. Kjelleren må jevnlig inspiseres, jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader.

Det er rustdannelser på utvendige ventiler i grunnmuren, vedlikehold/utskiftning må påregnes.

Yttervegger

Yttervegger

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning.

Stedvis er det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr.

Vinduer og ytterdører

Vinduer og ytterdører

Merknad/vurdering av avvik: Som følge av alder på det eldste vinduene og døren plassert på kjøkkenet bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og døren plassert på kjøkkenet vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov.

Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. Taksteinen ble rengjort og impregnert i 2023, dette vil øke levetiden på selve taksteinen (ikke undertak).

Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere.

Pipe/ildsted:

Generelt anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Merknad/vurdering av avvik: Det er registrert fuktskjolder på sutaket og på gulvet, fuktskjoldene stammer trolig fra tidligere. Forholdet må holdes under oppsyn, tiltak må iverksettes om det oppstår nye fuktskjolder.

Se forøvrig pkt. taktekkingen. Loftet må jevnlig kontrolleres for lekkasjer som følge av alder på taktekkingen.

Overflate gulv

Merknad/vurdering av avvik:

Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.

Rom under terreng

VVS

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Merknad/vurdering av avvik: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning på badet. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene på badet (kobberrør). Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eierskiftehistorikk

Austre Vardane 29 5306 Erdal

Austre Vardane 29
5306 Erdal