Kort beskrivelse

Frittliggende enebolig med solrik beliggenhet i idylliske omgivelser på Nordstrand. Boligen ligger godt tilbaketrukket fra vei, på en høyde, med fritt utsyn mot vest og et lite skogholt i bakkant mot øst. En innholdsrik bolig med flere bruksmuligheter. 1.etasje er pusset opp de sener år, mens 2.etasje har behov for full oppussing. Utvendig har huset også behov for oppussing. Flotte utearealer, med flere frodige bed og stor terrasse mot vest. Naturtomten i bakkant er bl.a. ideell for barnlig lek og utforskning. 2 garasjeplasser.

Beliggenhet

Solrik beliggenhet i et veletablert og attraktivt villaområde på Nordstrand. Eiendommen ligger ved hjørnet av Munkerudåsen og Ole Moes vei, i et barnevennlig og lite trafikkert boligområde med flere barn i alle aldersgrupper. Boligen ligger høyt og fritt, i naturskjønne omgivelser og med flott utsyn over nærområdet.
Kort vei til nye Munkerud skole, offentlig kommunikasjon, nærbutikk på Ljabru og servicetilbud på Sæter. Sæter er under utvikling og vil i løpet av kort tid kunne tilby mange nye tjenestetilbud og butikker. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpen Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Få minutters gange til Ljabru trikkeholdeplass med rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum. Kort vei også til buss i Ekebergveien.
(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.
Flotte badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.
Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger også Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.
Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.
Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Lambertseter.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 176 kvm
Totalt bruksareal: 162 kvm
Totalt primærrom: 160 kvm

Primærrom:
1. etasje 104 kvm:
Entré/hall, bad, vaskerom, soverom (alt. tv-stue) med utgang til terreng, kjøkken, spisestue og stue med peis og utgang til stor vestvendt terrasse.

2. etasje 56 kvm:
Trappegang, lekerom og 4 soverom.

Sekundærrom:
2. etasje 2 kvm:
Uinnredet bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.09.2016 utført av Oslo og Follo Takstforretning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Frittliggende enebolig med en solrik beliggenhet i frodige omgivelser. Boligen ligger godt tilbaketrukket og skjermet fra vei, på en høyde, med flott utsikt over nærområdet. Skiferlagt trappeadkomst med varmekabler fra garasjen og opp til eiendommen.

En innholdsrik bolig med en god planløsning, fordelt på 2 plan.
I 1.etasje inneholder boligen entré/hall, vaskerom, soverom (alt. ekstra tv-stue) med utgang til terreng, kjøkken, spisestue og stue med innbygd peisinnsats og utgang til stor solrik terrasse.
2.etasje inneholder trappegang, uinnredet bad, 4 soverom og lekerom.

Boligens 1.etasje fremstår som lys og hyggelig, pusset opp de senere år med bl.a. nytt kjøkken i 2008, pusset opp stuen i 2008 og pusset opp bad og hall i 2012. Gulvvarme i hallen. Det meste av el-anlegg i 1. etasje er omtrukket og sikringsskap med automatsikringer er installert
Flislagt bad med varmekabler, downlights, vegghengt wc, rund servant med benkeplate og dusjhjørne med vegger og dør av herdet glass, hånddusj og takdusj. Vannrør med rør i rør opplegg, avløp i plast. Det er ikke montert fordelerskap.
Tidsmessig kjøkkeninnredning fra Invita med hvite glatte fronter, heltre valnøtt benkeplate, heldekkende benkebeslag og fritthengende ventilator i stål. Integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Øvrige rom i boligen har behov for full oppussing. Utvendig har huset et vedlikeholdsmessig etterslep og således behov for oppussing.

Påkostede utearealer på sør, vestsiden og nordsiden av huset med anleggsarbeider i 2011, terrassedekke og gjerde i 2012 og utvidelse av terrassen i 2015. Mot vest og nord ligger stor solrik terrasse omkranset av store frodige bed som danner en egen oase. Utsikt over nærområde fra terrassen. Mot syd finner du en praktisk og hyggelig kjøkkenhage, med blant annet plommetrær, eplehekk og espaljerte druer.
Selger står bl.a. bak Norges mest leste hageblogg, Moseplassen, og lite er derfor overlatt til tilfeldighetene når man har planlagt utearealene. (Enkelte av plantene i bedene vil ikke følge salget). Bedene har god jord og lite ugress. Tomten er rikt besøkt av ekorn og fugler som skaper stemning, og boken Fuglefryd er skrevet med utgangspunkt i opplevelsene hagen byr på.

Bunnledning fra innerside av grunnmur til kum på naboeiendommen er skiftet i 2011.

Se tilstandsrapport datert 15.09.2016 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming:

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler på bad og i hall.
Innebygd peisinnsats i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Frittliggende enebolig over 2 etasjer + krypkjeller, oppført i 1958. Boligen er iht. rapport fra takstmann datert 15.09.2016 oppført med såle til fjell og grunnmur i betong. I krypkjeller er det fjell i dagen. Erfaringsmessig kan det i krypkjellere med fjell i dagen forekomme innsig av vann/fuktighet som er et resultat av slepper/sprekker i fjellet. God ventilasjon er viktig. Det er betongdekke mellom krypkjeller og 1. etasje og trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Ytterveggene er i isolert bindingsverk og fasaden er malt/beiset. Isolasjonen i deler av 1. etasje er skiftet de senere år. Bygningen har både stående og liggende kledning som er værslitt, stedvis sprukket og med noe mindre råteskader. Ompaneling må påregnes og takstmannen anbefaler da tilleggsisolering av boligen.

Vinduene er i doble glass og koblede glass med rammer og karmer i tre. Nyere vindu med isolerglass på badet. Ellers bør vinduene og ytterdører skiftes. Taket er utført i sperrekonstruksjon med påliggende bordtak, papp, sløyfer og lekter, tekket med sementstein. Taket bør omlegges. Det er registrert misfargede bordtak rundt pipe på loftet og på kneloft ved overgang til lekerom. Isolasjon på loftet er stedvis lagt for langt ut, slik at den tetter for luftesjiktet. Taksteinen er sprø, værslitt og delvis mosegrodd. Pipehatter, renner, skottrenner, pipebeslag og nedløp i sink bør skiftes. Det er kommentert at pipen er noe frostsprengt.

Ovennevnte rapport følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Boligen har tinglyst bruksrett til 2 garasjeplasser i Munkerudåsen 41 sin garasje. Automatisk garasjeport. Det er skiferlagt trappeadkomst med varmekabler fra garasjen og opp til boligen.

Tomten:

Solrik eiet tomt på 637 kvm. Boligen ligger på en liten høyde med hyggelig utsikt over nærområdet og Nesodden. Frodig, variert og usjenert tomt som blant annet rommer en gruset flate, en stor terrasse mot vest og en kuppert naturtomt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.
Regulert inn gangvei på sydøstre hjørnet av tomten. Reguleringskartet følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Follobanen er regulert til å gå i fjellgrunnen under området.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 14.243,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.358,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 27.532 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.083,-.
Boligen er tilknyttet VikenFiber, med Altibox som leverandør av kabel-tv og bredbånd.
Fra kr 877 pr mnd for bredbånd og tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Munkerudåsen er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Breiens vei til Ole Moes vei. Munkerudåsen 33 ligger ved krysset av Munkerudåsen og Ole Moes vei.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Tinglyst	Boligtype	Pris
09.03.2017	Frittliggende enebolig	8 700 000 ,−
14.12.2007	Frittliggende enebolig	3 950 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Munkerudåsen 33 1165 Oslo

Munkerudåsen 33
1165 Oslo