Beliggenhet

Eiendommen har en svært ettertraktet beliggenhet ved foten av Holmenkollåsen, i et rolig og attraktivt boligområde hovedsakelig bestående av boligblokker og småhusbebyggelse. Her er det nærhet til skog og mark med fine turstier/ skiløyper langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka. Holmenkollen og Frognerseteren er også i nærheten, samt et yrende byliv. Ta deg en sykkeltur/ gåtur til Bogstad med populært badevann, flott golfbane samt Bogstad gård med café og aktiviteter for de minste. Om vinteren er Tryvannskisenter et ypperlig sted å tilbringe helgene, og er kun en 10 minutters kjøretur fra boligen.

Boligens beliggenhet er svært barnevennlig, med fotballbinge ca. 100 meter fra leiligheten på Hovseter.

Det er kort avstand til skoler i alle trinn, samt alle byens høyskoler. Noen av de nærmeste er Voksen og Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Bussforbindelse fra Hovseter skole i Landingsveien og T-bane fra Hovseter stasjon som tar deg til sentrum på 13 min. Dagligvarehandelen kan gjøres på en stor Coop Extra, kun en kort spasertur unna, eller hos Rema 1000, Meny eller Kiwi. Det er også kort avstand til Røa sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud.

Kort fortalt:
- *Nytt bad kommer i regi av borettslaget, med oppstart ila. høsten 2017.
- Stor nordvestvendt balkong med gode solforhold.
- Parkeringsplass i garasjekjeller.
- Varmtvann inkludert i husleien.
- Barnehager og skoler for alle trinn i umiddelbar nærhet.
- Rolige og svært barnevennlige omgivelser.
- Bo med marka som nærmeste nabo.
- Ny Rema 1000 butikk åpner 100 meter fra inngangsdøren.

Byggemåte

Boligblokk oppført i betongkonstruksjoner med utfyllende konstruksjoner av bindingsverk. Fasader er kledd med eternittplater. Flat takkonstruksjon. Antas å være tekket med takpapp/ folie. Tak ble ikke besiktiget under befaringen. Bygningen er fundamentert med betong, trolig til faste masser. Støpt grunnmur. Det er installert personheis i bygget. Bygningens fasade er kledd med eternittplater (inneholder asbest). I dette tilfelle er entredøren, fasader, vinduer og
balkongdøren felles bygningsdeler. Endringer/reparasjoner og/eller utskiftninger håndteres i regi av borettslaget. Borettslaget er i gang med forprosjektering.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

4.Etasje: Entré, kontor, bad, stue/ kjøkken og soverom.
Med leiligheten følger en kjellerbod på 3 kvm.

Innhold

Entré:
Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entrèen har pene laminatfliser på gulvet, lyse malte vegger og en stor skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Inngangsdøren er brannklassifisert med kikkhull og sikkerhetslås.

Stue/ kjøkken:
Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning, i et svært tiltalende rom med store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har pent laminat gulv, lyse malte vegger og god plass til hyggelig sofakrok. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 7.5 kvm med god plass til utemøblement. Her er det bare å nyte solen fra kl. 14 og utover kvelden.
Lyst og pent Ikea kjøkken fra 2006. Kjøkkenet er innredet med benkeplate av tre, flisfelt over benkeplate og komfyr/ platetopp med kullfilter. Videre har kjøkkenet god skapplass i de vegghengte overskapene med lyslister og glattefronter. Benkeplaten ble pusset og lakkert i 2017.

Soverom I:
Delikat soverom holdt i lun gråtone med god plass til dobbeltseng.

Soverom II:
Soverom to er, og vil ikke kunne godkjennes som eget soverom slik det står i dag, men er benyttet som dette av nåværende eier. Ikke søkt bruksendring fra bod til rom for varig opphold/soverom.

Bad:
Badet er innredet med badekar, speilskap og servant med underskap, samt at det er installert opplegg for vaskemaskin. Baderommet skal oppgraderes i regi av borettslaget. Oppstart antas å være ila. høsten 2017.

Utstyr

- Dørcalling.
- Sikringsskap med automat- og jordfeilsikringer. Disse ble byttet i 2013 i regi av borettslaget.

Oppvarming

Oppvarming av boligen gjennom elektriske panelovner. Disse er nye i 2017.

Parkering / Garasje

Leiligheten leier pr. i dag fast garasjeplass som betjenes gjennom husleien med ca. kr. 300,-.

Tidligere eier av garasjeanlegget er imidlertid konkurs og leieavtalen er sagt opp med borettslaget. Garasjen er overtatt av hovedkreditor Sparebanken Sør og borettslaget/andelseierne fortsetter foreløpig å leie på samme vilkår som tidligere. Sparebanken Sør er i dialog med PBE om en utbyggingsplan på garasjetaket.
Styret opplyser at videre leie mest sannysnlig ikke vil bli aktuelt, men enten vil andelseierne bli tilbudt å kjøpe garasjeplassene, og betjene dette gjennom fellesgjeld/husleien, eller så avsluttes leieforholdet etter hva godkjenninger PBE gir utbygger. Det er valgfritt for ny eier å eventuelt kjøpe plassen. Valget vil enten gi parkeringsplass og økt husleie/felles gjeld, eller lavere husleie dersom plass ikke ønskes.

Videre disponerer leiligheten to parkeringsoblater for gjester og besøkende. Ellers gode muligheter for gateparkering i området. Utleie skjer også mellom andelseierne i mellom.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Tomten er eiet. Pent opparbeidede fellesområder med sittegrupper, grøntarealer, lekeplass m.m.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Offentlig/ Privat stikkledning til offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ekspedisjonsdokument datert 18.04.1972 vedligger salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 808 167,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 262 866,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1733. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Beskrivelse av borettslaget

OBOS er forretningsfører og det kreves medlemskap i OBOS for å erverve boligen. Innmelding i OBOS er kr. 500,- pr. kjøper.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

- Kr. 3 091,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, Kabel-tv og internett, parkering, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer samt nedbetaling av borettslagets lån.
- Felleskostnadene vil øke med 10% f.o.m 01.07.2017.
- Eier har hatt et strømforbruk tilsvarende ca. kr. 500,- pr måned inklusive nettleie.
- Forsikring i OBOS Skadeforsikring med polisenummer 10469.

FREMTIDIGE PLANER & VEDLIKEHOLD:
- Det skal knyttes 14 boligandeler til næringslokalene i Hovseterveien 64, 68, 82 og 84. De nye andelene skal tildeles en del av borettslagets fellesgjeld. Dette prosjektet gjenspeiler lånet i OBOS BANKEN. Prosjektet skal prosjekteres av OBOS Prosjekt. Etter samtaler med styreleder er intensjonen med omgjøring av næringslokaler til boligandeler å gi borettslaget positivt kapitaltilskudd når leilighetene selges på det åpne markedet, og benyttes til div. vedlikehold av borettslaget, se under.

- Rør & våtrom skal fornyes i borettslaget, og vedtatt på generalforsamling 2015. Prosjektet prosjekteres av OBOS Prosjekt. Ved gjennomføringen vil det gi en verdiøkning i hele borettslaget, samt husleieøkning ifm. rehabiliteringen og generell vedlikehold. Oppstart er anslått til medio 2017.

- I følge forretningsfører vil fasadeprosjekt (bytting av vinduer og verandadører) bli presentert for generalforsamlingen -17.

Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål vedrørende ovennevnte

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Eier har hatt et strømforbruk tilsvarende ca. kr. 500,- pr måned inklusive nettleie.

Spesifikasjon av lån

EIKA1-152026399
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 01.01.2017: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9 md
Restsaldo: 598 732,-

EIKA2-152076527
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 01.01.2017: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22 år
Restsaldo: 7 860 818,-

OBOS01-98207503827
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 01.01.2017: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1 år 1 md
Restsaldo: 8 500 000

Annen nyttig informasjon

- Borettslaget har felles vaskeri i Hovseterveien 68.
- Husdyr er tillatt etter godkjenning fra styret. Se husordensreglene for nærmere bestemmelser
- Soverom to er, og vil ikke kunne godkjennes som eget soverom slik det står i dag, men er benyttet som dette av nåværende eier. Ikke søkt bruksendring fra bod til rom for varig opphold/soverom.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Tinglyst	Boligtype	Andelsnummer	Pris
05.07.2017	Blokkleilighet	116	3 200 000 ,−
19.09.2011	Uoppgitt	116	2 000 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Hovseterveien 84 0768 Oslo

Hovseterveien 84
0768 Oslo