Presentasjon Korvaldveien 89

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen:
https://my.matterport.com/show/?m=CdQCDUCaxq2

Korvaldveien 89 er en stor, flott villa med høy standard oppført i 2000/2001. Selv etter den tid er det gjort godt vedlikehold, og boligen fremstår som innflyttingsklar!

Eiendommen er parkmessig opparbeidet rundt hele huset, med blant annet steinbelagt gårdsplass, pent beplantet hage og et isolert uthus med tilhørende inngjerding for katt/hund. Solforholdene er upåklagelige fra morgen til kveld. En dobbelgarasje ble oppført i 2004 og har standard langt utover normalen. Her er det flislagt dekke med gulvvarme, bred sidedør og dobbel leddport med automatisk åpner. I tillegg er loftet isolert og innredet, noe som byr på mange bruksmuligheter.

Villaen har en gjennomført stil og store vindusflater som gir gode lysforhold inn. Planløsningen er meget familievennlig med bad i hver etasje og fire fine soverom. Videre er det rikelig med lagringsplass i garderobeløsninger, boder og garderoberom. I første etasje er det en romslig og elegant stue med peis og plass til flere sittegrupper, samt en separat spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. Innredet loft over garasje kan for. eks brukes som ekstra spillrom for barna. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og adkomst til et velutstyrt vaskerom.

HØYDEPUNKTER:
- Stor, flott villa med høy standard bygget i 2000/2001.
- Dobbelgarasje med fliser og gulvvarme fra 2004.
- Isolert loftsrom over garasjen.
- Parkmessig opparbeidet eiendom.
- Steinbelagt gårdsplass og flott terrasse.
- Sol fra tidlig morgen til sent på kveld.
- Isolert uthus med tilhørende inngjerding.
- Gulvvarme i hele første etasje.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Kvalitetskjøkken med hvitevarer.
- Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkken.
- Elegant, stor stue med elementpeis.
- To delikate bad, ett med badekar og dusj.
- Bad i 2. etasje har plassbygde løsninger.
- Romslig vaskerom med mye innredning.
- Fire soverom, ett med skyvedørsgarderobe.
- Walk-in-closet/boder i andre etasje.
- Kjelleren inneholder fire store boder.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Utvendig grunnmur er kledd med skifer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde i Mjøndalen i Nedre Eiker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, golfbane, tennisanlegg, ridesenter og badeplass m.m.

Fra boligen er det kort vei til flotte treningsfasiliteter. Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr på både nyoppført stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter. Videre har Eiker Golfklubb har 9-hulls bane på Portaasen. Det er gangavstand til Drammenselven med turvei, idylliske rasteplasser og fine fiskemuligheter.

Det er også umiddelbar nærhet til skog og mark der du til fots, på ski eller sykkel kan ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier. Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge, til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel bevertning, samt mulighet for overnatting.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Coop Prix som har post i butikk. På Orkidehøgda finner du stor Rema 1000, Biltema, Expert, Jula, Spar Kjøp og Plantasjen. Videre er det kort vei til Buskerud Storsenter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud, samt Gulskogen senter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Wildenvey og Mjøndalen skole. Det er noen få minutters gange til Mjøndalen togstasjon og sentrum. Fra togstasjonen er det gode pendlermuligheter mot Kongsberg, Drammen og Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til sentrum eller Orkidehøgda, 12 min til Drammen, 24 min til Kongsberg, 41 min til Oslo S, samt 70 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Mjøndalen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over to plan + kjeller. Dobbelgarasje med innredet loft. Lite uthus.

Byggemåte

4 vegger i grunnmuren er fra antatt 1946. Ellers ble huset revet og bygget opp på nytt i 2000/2001 med ferdigattest. Det er kun 4 vegger i grunnmuren som er fra antatt 1946. Den eldste delen har kjeller, med støpte malte kjellergulv og vegger av granitt, stablestein og mur. Grunnmuren er pusset og malt på innvendig side og den er flissat på utvendig side over terreng. Etasjeskille av ytongelementer over kjeller. Tilbygg har ringmur av leca og støpt plate på mark. Utvendig side av ringmur er flissatt. Over grunnmur/ringmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, som er kledd med liggende trekledning. Innvendig side er i hovedsak platekledd og med malte/tapetserte overflater. Etasjeskille av tre. Saltak i trekonstruksjon. Med halvvarm og flere takutbygg. Taket er tekket med betongtakstein og det er takrenner og taknedløp av stål. Vinduer av tre, med to-lags glass og med utenpåliggende sprosser av tre. Det er referert til byggår 2001 da ferdigattesten er utstedet i 2001. 4 vegger i grunnmuren er fra antatt 1946. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 324 kvm, Bruttoareal: 353 kvm

1.Etasje
Bta.: 130 kvm.
Bra.: 121 kvm.
P-rom: 121 kvm.
P-rom inneholder: Entré, gang, 2 trapperom, kjøkken, stue, spisestue, bad, vaskerom og 1 soverom.

Loft
Bta.: 89 kvm.
Bra.: 83 kvm.
P-rom: 69 kvm.
S-rom: 14 kvm.
P-rom inneholder: Gang m/trapp, bad og 3 soverom.
S-rom inneholder: 2 boder og kott.

Kjeller
Bta.: 64 kvm.
Bra.: 55 kvm.
S-rom: 55 kvm.
S-rom inneholder: 4 boder.

Garasje
Bta.: 49 kvm.
Bra.: 45 kvm.
S-rom: 45 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Loft
Bta.: 21 kvm.
Bra.: 20 kvm.
S-rom: 20 kvm.
S-rom inneholder: Innredet loftsrom.

Annet

Det er god lagringsplass i to innvendige boder, samt boder i kjelleren.

Standard

Entré
Eneboligen har et flott og representativt inngangsparti med søyleholdt takoverbygg og skiferlagt trapp. Inngangsdøren har glassfelt og Yale kodelås. Entreen har fliser på gulv og malte panelvegger, samt gulvvarme i likhet med etasjen for øvrig. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og har ellers plass for noe møblement. Det er downlights i himling og dagslys fra vindu.

Stue
Eneboligen har en stor og elegant stue i vinkelløsning, med rikelig av plass for flere sofagrupper og spisestuemøblement. Stuen har fliser på gulv og gulvvarme, samt vegger i kledelig grånyanse. En kalkmalt elementpeis med innsats er strategisk plassert, slik at knitrende hygge og varme kan nytes fra alle deler av rommet. Gode vindusflater mot tre himmelretninger formelig bader rommet i dagslys, og i tillegg er det tofløyet dør ut til terrassen.

Kjøkken og spisestue
Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og er i sannhet et flott allrom for familie og venner. Rommet har samme fliser som stuen, samt gulvvarme og gjennomgående lys fra store vinduer. Videre er det malte panelvegger og himling. Fra kjøkkenet er det adkomst til et stort vaskerom.

Kjøkkenet har en kvalitetsinnredning med profilerte trefronter og vitrineskap. Det er gode arbeidsflater langs flere benker, og godt med lagringsplass i skuffer og skap. Den ene benkeplaten er i granitt og har nedfelt keramisk koketopp, mens den andre er i laminat og har nedfelt oppvaskkum i kompositt.

Under overskap er det montert belysning og i karnapp over benken er det downlights. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator. Vegg over komfyrtopp er nylig malt med metallic maling.

Bad 1
Boligen inneholder to delikate bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje har en stor, flott baderomsinnredning med profilerte fronter, vitrineskap, skuffer og downlights over speil. Benkeplaten er i granitt og har nedfelt servant. Videre har badet flislagte vegger og gulv, gulvvarme, elektrisk håndkletørker og veggmontert toalett. For ekstra velvære har badet både dusjhjørne og hjørnebadekar.

Bad 2
Badet i andre etasje har noe skråhimling og plassbygde løsninger med rikelig oppbevaringsplass i skuffer og skap. Videre er det brede, flislagte benkeplater i mosaikk, hvor servanten er nedfelt i den ene benken. På veggen over servanten er det stort speil med overbelysning. Rommet har for øvrig flislagte overflater, gulvvarme, downlights, toalett og dusjnisje.

Vaskerom
Vaskerommet ligger innenfor kjøkkenet og har god romstørrelse med velutstyrt innredning. Rommet har gulvbelegg, våtromstapet, gulvvarme og sluk. I den ene benken er det nedfelt vaskekum, og under er det nisje for både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har plass til tørkestativ og det er god plass til å brette tøy. I tillegg er det nisje til et ekstra kjøleskap eller fryseskap om det skulle være ønskelig. Fra vaskerommet er det trapp ned til kjelleren.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire soverom, ett i første etasje og tre i andre etasje. Soverommet i første etasje har skyvedørsgarderobe, mens soverommene i andre etasje har plassbygd sengeløsninger med hyllereoler og tilgang til flere walk-in-closet/boder. Fra det ene av soverommene i andre etasje er det utgang til terrasse med fin utsikt. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entrè, fire store boder i kjelleren og loft over garasjen.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. I stue er det elementpeis med innsats, og det er gulvvarme i hele første etasje og på bad i andre etasje. Garasjen har også elektrisk gulvvarme fordelt på to soner.

Det er montert stoppekran og vannmåler i kjeller, samt varmtvannsbereder på 300 liter fra år 2000. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra begge bad og vaskerom. Videre har boligen opplegg til sentralstøvsuger, så det er mulighet å koble på motor til dette.

Parkering / Garasje

Parkering i dobbelgarasje fra 2004 og biloppstillingsplasser på steinsatt gårdsplass. Garasjen har elektrisk gulvvarme fordelt på to soner, innfelt downlights i himling og leddport i stål med portåpner. Det er også todelt utgangsdør i siden, samt innredet og isolert loftsrom over garasjen. Loftsrommet har adkomst via utvendig tretrapp, og er innredet med parkett og malt panel i vegger/tak.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen er påkostet og parkmessig opparbeidet rundt hele boligen. Videre er eiendommen omkranset av vintergrønn hekk som gir et pent skille mot naboer og fin skjerming. Med stor steinbelagt gårdsplass er det gode parkeringsmuligheter. Hagen er pent beplantet med plenareal og har store, flotte bed. Videre er det oppført et lite uthus som er isolert, med tilhørende inngjerding brukt til katter.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med adkomst til hagen. Terrassen strekker seg rundt to sider på boligen, mot syd og vest, og har svært gode solforhold. Det er rikelig med plass for flere sittegrupper, grill og solstoler. En del av terrassen er overbygd av terrasse i andre etasje, denne har adkomst fra ett av soverommene. På eiendommen er det sol fra tidlig morgen til sent på kvelden.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Eiendommens servitutter:
Dagboknr.: 2333.
Bestemmelse om veg.
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 15 Bnr: 244
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 15 Bnr: 245
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr.: 2334
Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 15 Bnr: 243
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 15 Bnr: 245
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning

Dagboknr.: 2335
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 15 Bnr: 243
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 15 Bnr: 244
Bestemmelse om kloakkledning

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bolig i 2001 ifølge Nedre Eiker kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 163 346,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 257 368,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: MJ 28 Del av Viken søndre, GBNr 1422 m.fl, datert 8.5.1984 som gjelder. Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende:
Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999.

Reguleringsbestemmelser for del av Viken Søndre ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger. Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedreeiker. kommune.no/kommuneplanlegging

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 20 000 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 13 368,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i IF Skadeforsikring med polisenr. 7699024 som utgjør kr. 4 900,- per år.

Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon kr. 3 184,-. Standard.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold.

Rapport fra brann/feiervesen på eiendommen ligger vedlagt i salgsoppgaven. .

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com

Tinglyst	Boligtype	Pris
16.08.2017	Frittliggende enebolig	6 700 000 ,−
12.06.1997	Frittliggende enebolig	550 000 ,−

Eierskiftehistorikk

Korvaldveien 89 3050 Mjøndalen

Korvaldveien 89
3050 Mjøndalen