Årsethaugen

Boligene ligger i et rolig boligområde på Årset på Ellingsøy i Ålesund kommune. Boligene ligger sentralt med kun noen minutters gange til barneskole, barnehage, butikk og bensinstasjon samt bussholdeplass.
Her er det kort avstand til flotte friluftsområder og turterreng. Ålesund sentrum, kjøpesenteret Moa, Digernes og Vigra flyplass kan alle nås innfor 15 -20 minutters kjøring.
 
Ellingsøy er forbundet til Valderøy i Giske kommune og Nørvøya i Ålesund med undersjøiske tunneler. Øya er også forbundet med fastlandet i øst med bru over Taftasundet.
 
Mange industribedrifter innen skipsutstyr og sjømat er lokalisert på Ellingsøya. På sørsiden ligger Ellingsøyfjorden med mange holmer og på nordsiden ligger Grytafjorden.
 
Ellingsøya har tre barneskoler; Grimstad, Vik og Stokke, og en ungdomsskole som ligger på Hoffland. Andre tettsteder på øya er Årset og Myklebost. Øya har et eget fotballag, Ellingsøy idrettslag, skolekorps og voksenkorpset Ellingsøy Hornmusikk. Ellingsøy kirke stod ferdig i 1998.

Pris og finansiering
Utbygger har fått invilget finansiering i Husbanken. Dvs. at dersom kjøper tilfredsstiller Huskanken sine krav, så vil kjøper kunne få lånefinansiering fra Husbanken. Kjøpesummen er avhengig av graden av eget arbeid.

Lise enebolig Hus 37: Kjøpesum kr 6.100.000,- Husbanklån kr 5.453.000
Lise enebolig Hus 40: Kjøpesum kr 6.150.000,- Husbanklån kr 5.483.000

Noen av våre huskjøpere kan ha behov for mer egenkapital, og da kan Årsethaugen AS være behjelpelig med å søke din lokale kommune om Startlån. Vår erfaring er at de som tilfredsstiller Husbanken sine lånekriterier, samtidig tilfredsstiller kommunen sine lånekrav. Startlånene har normalt et påslag på 0,25% på Husbankens rente.

Vi har også lagt inn et viss egeninnsats i regnestykket som tar ned egenfinansieringsbehovet.
 
 
Barnefamilier og barnehage
Kompakte boliger med 3 eller 4 soverom til en gunstig pris kan være et godt kjøp. Vi forventer at boligene er kvalifiserte for å oppnå lånefinansiering i Husbanken.
Det er bygget ny barnehage på Stokke som stod ferdig 2019.
 
Enslige og eldre
Våre boliger har meget god standard. Med alle fasiliteter på bakkeplan og universelt utformet, er boligene godt egnet til seniorbeboere. Boligene kan alle kobles til fibernett. I samarbeide med kunden kan vi også tilby velfredsteknologiske tjenester som trådløs styring av boligen, trygghetsalarm etc. Mulighetene er mange.

Våre leiligheter lar seg finansiere av husstander med en inntekt eller pensjon.
 
Boligen sett forfra
 
Kort om boligene
°Lyse og stilrene med parkett på gulvene i tørre rom.
°Boligene får syd/vestvendte terrasse/balkong
°Hvitt kjøkken og baderomsinnredning
 
°Carport med sportsbod
°Ekstra gjesteparkering
°Mulighet for velferdsteknologiske løsninger
°Umiddelbar nærhet til flott natur
°Gangavstand til dagligvarebutikk, barneskole og barnehage.
°Kort vei til Ålesund sentrum og Vigra flyplass
 

Boligen ferdigstilles etter nærmere avtale.


Adresse:
Årsethaugen, 6057 Ellingsøy
 
Betegnelse:
GNR: 160 BNR.210, seksjon 5 Lise 37, Seksjon 6 Lise 40

Selger:
Årsethaugen AS

Eierform og boligtype:
Selveiet enebolig i sameie.

Innhold:
Hustype Lise- BRA: 143,2 m2. P-rom: 132,7 m²
 
Innvendig leveres boligene med følgende:
Gulv: Parkett, 3 stavs eik fra Opus.
Vegger: Gipsplater, skjøt- og flekk sparklet, malt.
På bad leveres flis på vegger og gulv etter begrenset tilvalg.
Himling med gipsplater skjøt- og flekk sparklet, malt, Listfri utførelse

Trapp med eik trinn, type Fauna fra Hagen

Alt listverk i tak, dører og vindu ferdig grunnet hvitt i to strøk.
Innerdører: Formpressede hvite dører, slett fra Opus
Ytterdør: Opus
Terrassedører og vinduer fra H-vinduer.

For hver sengeplass på golv leveres det garderobeskap tilsvarende 100 x 210 cm. Innredning i skapet er ca 50cm hengestang og ca 50cm hyller (4stk) med hattehylle over.
Alle boligene vil bli levert med pipe med mulighet for innsetting av vedovn.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, og sentralstøvsuger leveres som standard.
Det vil bli fremlagt kabel for fiber til svakstrøms skap fra Tafjord. Bestilling og oppkobling av abonnement må kjøpere selv besørge og bekoste.

Adkomst:
Følg hovedveien gjennom Ellingsøy. Byggefeltet ligger på sydsiden av hovedveien med egen godt synlig avkjørsel.
 
Standard:
Kjøkken leveres med standard slett hvit innredning modell Unik hvit fra Sigdal

På bad leveres følgende:
1stk klosett (veggmontert) hvitt sete og lokk.
1.stk vegg montert vask, integrert i 100 cm servantskap.
1.stk blandebatteri for vaskeservant.
1stk. dusj hjørne med blandebatteri
1.stk avløp med trakt for vaskemaskin.(Kun 1 etg)
1.stk golvsluk.

Det leveres komplette varmekabel m/termostat og rør på bad.

På bod leveres følgende:
1.stk 120 l. VV bereder
1.stk golvsluk.

1 stk utvendig kraner for hagevanning i 1 etg er med i leveransen.

Balansert ventilasjonssystem med varmeveksler.
Sentralstøvsuger med 1 punkt. Sentralstøvsuger montert i innvendig bod.
 
Telenor tilbyr pakke med bredbånd, kabel-tv, telefon i fiber kabel.
Bestilling og oppkobling av abonnement må kjøper selv besørge og bekoste.

Innvendig leveres boligene med følgende:
Gulv: 3 stavs lakkert Parkett fra Opus
Valgfri flis henhold til begrenset fremlagt utvalg på badgulv.
Vegger: Alle vegger i tørre rom kles med 12 mm ferdigmalte MDF plater i lys farge (Bomull).
På bad monteres våtromsplater.
Himling: Det monteres Takess i alle tak. Alt listverk i tak, dører og vindu ferdig grunnet hvitt i to strøk.
Innerdører: Formpressede hvite dører, slett fra Opus
Ytterdør: Opus
Terrassedører og vinduer fra H-vinduer.
For hver sengeplass på golv leveres det garderobeskap tilsvarende 100 x 210 cm. Innredning i skapet er ca 50cm hengestang og ca 50cm hyller (4stk) med hattehylle over.
 
Byggemåte:
Boligene vil bli utført ihht Tek 17
Trekonstruksjon med ringmur med støpt såle og plate, stenderverk med innvendige flater av gips og utvendige flater av liggende bordkledning.
Etasjeskiller i tre bjelkelag.
Vinduer i 3 lags isolerglass.
Isolasjon/lyd ihht. forskrifter.
Tak: Stål panner i sort utførelse med nødvendig tilbehør. Annen taktekking kan bli levert.
Pipe: Leveres som elementpipe i lettklinker.
Yttervegger: Utvendig leveres boligene med grunnet (to strøk) liggende bordkledning i 148mm.
Veranda 1 etg: Dekke av impregnert verandabord i dimensjon 28x95mm.
 
Brannvarsling/slukking:
Brannvarslere 
Slokkeutstyr iht. brannforskriftene.
 
Energimerking:
Det utarbeides eget energimerke

Rørleggerarbeid:
Det leveres komplett rørleggerarbeid med utstyr som beskrevet i tabellen på s. 9-10. Utførelsen er ihht. Dagens forskrifter og standard med rør i rør system.

Elektrikerarbeid:
Elektriske installasjoner skal leveres iht. gjeldende forskrifter (NEK 400), dog med minimum 60 og 80 punkt i hver bolig ihht krav.

Areal:
Arealene i dette dokumentet og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og P-rom. og er å betrakte som omtrentlige areal.
Dette arealet angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusivt areal for eventuelt innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer garasje og balkong/terrasse. De oppgitte arealer i markedsføring er og å betrakte som et ca areal.
Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

Tomt:
Tomten er en del av sameiet BE1, men det gies ekslusiv brksrett til den delen av tomten som hører til boligen. situasjonsplan.
Tomten planeres med stedlig masse. Biloppstillingsplass og adkomst/innkjørsel leveres ferdig gruset og asfaltert.


Oppvarming:
Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Det er ikke med panelovner eller andre oppvarmingskilder.

Parkering:
Alle boligene vil ha en parkeringsplass i carport. I tillegg er det en gjeteparkeringsplass pr. bolig

Kommunal tilknytning:
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Interne veier i feltet er private med felles vedlikeholdsplikt. På sikt vil de bli tatt over av kommunen. Offentlig tilknyttet avløpsnett via private stikkledninger.
Privat vannverk - Ellingsøy vassverk.

Reguleringsforhold:
Området er regulert for bebyggelse. Frittliggende- og konsentrert småhusbebyggelse.
Reguleringsplan for deler av Gnr.160, Bnr.133 med flere på Årset - Ellingsøy i Ålesund kommune av 21.06.2008.

Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring (se s.2).
Reguleringsbestemmelser kan sees ved å ta kontakt.


Omkostninger til staten;
2,5% dokumentavgift av tomteverdi.
Tinglysning skjøte og pantobligasjoner ihht. tinglysnings tidspunktets takster.


Bestilling og oppkobling av fiber må kjøper selv besørge og bekoste.

Betalingsbetingelser:
Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Kjøper er innforstått med at det må framlegges skriftlig finansieringsbekreftelse fra sin bank senest 14 dager etter at avtale om kjøp inngås. Kjøpesum samt omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest 2 dager før overtagelsesdato.
Selger plikter i den forbindelse å stille garanti etter bustadoppføringsloven §12.
Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er i hende til avtalt tid og må selv påse at evt. bankforbindelse er informert om dette.

Husbankfinansiering:
Prosjektet har husbankfinansiering.
 
Diverse:
Dersom det er avvik mellom tegninger og leveransebeskrivelsen er det leveransebeskrivelsen som er gjeldende.
Vi gjør spesielt oppmerksom på at bilder og 3D illustrasjoner er ment for å illustrere prosjektet og kan avvike fra leveransen. Likeledes vil det kunne fremkomme mindre endringer i forhold til plantegninger.

Kontraktsforhold:
Da dette er nybygg og gjelder forhold mellom profesjonell part og forbruker gjelder ikke bestemmelsene i avhendingsloven angående ”as is”.
Her er Bustadoppføringsloven gjeldende.
Prosjektet retter seg mot forbruker som ønsker og erverve bolig til eget bruk.
Bustadoppføringsloven kommer ikke til angivelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller etter boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven.

Garantier:
For de boligene som blir solgt etter Bustadoppføringsloven vil Årsethaugen AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringsloven § 12.
 
Transport av avtalen:
Omsetning av avtaledokumentet forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse.
Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert.

Overtagelse:
Overtagelse avtales nærmere ved avklart byggestart og ved signering av endelig kjøpskontrakt. Boligene skal leveres i ferdig gjort stand. Det forventes ca. 300 dagers byggetid fra oppstart til boligene er innflytningsklare.

Tilleggsarbeider/Tilvalg:
Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings og tilvalgs arbeider. Rettigheten begrenses oppad 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, må kjøper velge fra en tilvalgs meny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at Bustadoppføringsloven § 9, 2.avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør og selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse.

Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det påløpe ekstra kostnader.
Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantien utbygger er pliktig til å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom det er spørsmål til dette bes interessenter kontakte Årsethaugen AS for mer informasjon.
 
 
 
Klikk deg inn på våre nettsider for å lese mer om leilighetene på Ellingsøya
arsethaugen.byggmann.no