KANTORHAGEN

Om prosjektet
Et prosjekt som tilbyr en kombinasjon av moderne komfort og sentrumsnær beliggenhet, innerst i en blindvei.
Med en fin balanse mellom funksjonalitet og stil, er dette et fint hjem for de som ønsker det sentralt, men samtidig landlig og rolig. Her er det planlagt 5 townhouse i grønne og rolige omgivelser, rett ved Kolbotn sentrum.

Priser fra kr. 10.950.000,-

Boligene er fra 141 - 162 kvm (BRA). Fine uteplasser som markterrasse og takterrasse. Alle boligene er meget godt løst med gode planløsninger og inneholder blant annet 3 og 4 soverom, 2 bad, vaskerom, wc-rom og loftstue m.m.

Meld din interesse i dag og vær blant de første som får oppdatert informasjon.
Beliggenhet
Boliger med meget attraktiv beliggenhet kun minutter å gå til Kolbotn Torg/sentrum. Stille og rolig blindvei med umiddelbar nærhet til Kolbotnvannet og fint turterreng i Kantoråsen. Fra de sørvestvendte terrassene er det kveldssol og utsyn mot naturområder og områdene omkring.
Kolbotn togstasjon og alle servicetilbud er i umiddelbar nærhet. Toget bruker ca. fra 19 min. inn til Oslo S.
Kort gåavstand til kjøpesenteret Kolbotn Torg og til Kolben Kulturhus.
Kolbotn Torg tilbyr hyggelige uteplasser med restauranter og kafeer med uteservering, samt et rikt utvalg av butikker og de fleste servicetilbud som bl.a. vinmonopol, apotek, sportsbar, kaffebarer mv.
Kulturhuset Kolben tilbyr bla. bibliotek, selskapslokaler for leie, kino samt konserter og show med kjente artister. Sjekk underholdningstilbudet for kino, konserter og show på http://www.kolben.no.
Dette er en perfekt beliggenhet for alle som ønsker bo svært sentralt, med umiddelbar nærhet til alle Kolbotns flotte sentrumstilbud.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.
Beskrivelse av tomt
Sameiet vil få felles eiet tomt på ca. 873 kvm. Det leveres ferdig opparbeidet inngangsparti og hage. Det leveres og legges ferdig gress på horisontale flater og hekk rundt private hager på utsiden av terrassen. Beplantning tilpasses på stedet.
Oppvarming
Det leveres elektriske varmekabler i entré, stue/kjøkken i plan 1 samt på alle våtrom. Peisovn av typen Rais Viva 100 eller tilsvarende. I tillegg leveres luft-til-luft varmepumpe (Selger tar forbehold om å alternativt levere luft-vann-varmepumpe eller bergvarmeløsning).
Garderobe-fasiliteter
Det leveres ikke garderobeskap som standard. Men det er avsatt plass til dette, og det kan bestilles som tilvalg via leverandør, slik at det blir tilpasset og levert.
Diverse
Arealer er hentet fra arkitekttegninger.
Generell orientering
Forsinket levering: Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Dersom det er avvik mellom illustrasjoner, plantegninger og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen datert 02.05.2024 som gjelder.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men kun en illustrasjonsskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger mm. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke ansees som endelig leveranse. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsyn, beliggenhet, utomhusarealer) ift faktisk terreng og omkringliggende bygningsmasse før budgivning.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og prisliste. Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte enheter.
Overflater og kledning
GULV: Alle rom med unntak av våtrom og entre/gang leveres med en-stavs eikeparkett som standard. Det legges fliser i entré. Gulvene på baderom blir belagt med våtromsflis i størrelsen 60x60. Mosaikkfliser i nedsenket dusjnisje.

VEGGER: Innvendige vegger i alle oppholdsrom utføres med gips som sparkles og males etter K3 standard. Vegger på badene flislegges med 60x60 cm flis i sprutsone i dusj. Resterende vegger sparkles og males med våtromsmaling. På toalettrom leveres malte gipsvegger med oppkantflis mot gulv.

HIMLINGER: Himlinger leveres som sparklet og malt gips etter K3 standard. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, våtrom og over kjøkkenskap.
Garasje/parkering
Bolig nr. 22,24,26 og 28 har en parkeringsplass i garasjeanlegg i nabosameiet, Kantorbekken Terrasse, mens bolig nr. 20 har to parkeringsplasser. Mulighet for elbillader hvor kjøper må betale etableringsgebyr og eget forbruk. Det vil bli fakturert kr. 200,- pr. garasjeplass. Det tas forbehold om endring i prisen.
Konstruksjon
Boligene oppføres med støpt plate på mark. Yttervegger utføres med isolert bindingsverk med en kobinasjon av ferdig grunnet og behandlet trekledning og fibersementplater. Etasjeskillene etableres med isolert trebjelkelag. Utvending tekking med med Protan Blue Roof eller tilsvarende.

Innvendige vegger utføres i bindingsverk av tre, isoleres og kles med gipsplater. Lyd- og brannkrav mot annen enhet iht. forskriftskrav.
Balkonger/terrasser/uteplasser
På terrasser leveres platting av royalimpregnerte terrassebord.
Organisasjonsform
Det etableres ett felles eierseksjonssameie for alle fem boliger i Kantorveien 20,22,24,26,28. Hver eierseksjon tildeles en seksjonert tilleggsdel bestående av eierseksjonenes uteareal. Det er opp til sameiet og beboerne å bestemme hvilke felles kostnader en skal ha, som bygningsforsikring, felles internettavtale. Felles vedlikeholdsplikt for eventuelle felles installasjoner.
Vedtekter/husordensregler
Enhetene vil bli seksjonert som selveierboliger med eget seksjonsnummer. Det vil utarbeides enkle vedtekter for sameiet som regulerer bruk, vedlikehold, drift etc. Det er pliktig medlemskap i sameiet.
Adgang til utleie
Ingen av boligene har egen utleieenhet. Boligene kan fritt leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter fastsettes etter at boligene er ferdigstilt og blir fakturert eier.
Det vil bli installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.
Reguleringsplan
Reguleringsbestemmelser Kantorbekken Terrasse vedtatt 11.06.2019.
Hensikten med planen er å tilrettelegge for terrassert blokkbebyggelse med variert høyde i nord og rekkehus bebyggelse i sør. Planen legger til rette for oppgradering av Kantorveien med fortau på vestsiden av veien, istandsetting av Kantorbekken og etablering av en offentlig turvei langs Kantorbekken. Planen er i tråd med målene satt i områderegulering for Kolbotn sentrum, planid. 0217-2014004.

Rammetillatelse med dispensasjoner for rekkehus i Kantorveien datert 25.10.2023
Formuesverdi
Kjøper må påregne å selv melde inn formuesverdiene i forbindelse med innlevering av skattemelding. Interessenter oppfordres til selv å gjøre seg kjent med beregningsreglene via www.skatteetaten.no og formuesverdi/bolig. I følge skatteetaten er formuesverdi av primærbolig 25 % av markedsverdien og for sekundærbolig er satsen 100 % av markedsverdien (forbehold om endringer).
Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vann, vei og avløp. Private internveier og stikkledninger.
Energimerking
Elektrisk anlegg iht. NEK400.
Legges generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer på lyd/brannvegg mot nabo, i underordnede rom som garasje og bod, samt til lys og stikk under overskap på kjøkken. Det leveres downlights i entre, baderom. I kjøkken/spisestue og stue leveres spotskinner. I øvrige rom er det takpunkt med ferdig installert LED-lampe.

På uteplasser og ved utgang leveres det utelampe på vegg med integrert dobbel stikk. Utelampe styres over astrour eller lignende. Ved utelampe leveres det dobbel stikk.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Lovanvendelse
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og
kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og evt §47 dersom selger ønsker at kjøpers første innbetaling skal tjene som reelt forskudd.

Garanti etter Bustadoppføringslova §12 vil bli stilt ved åpning av byggelån og når igangsettingstillatelse er gitt fra kommunen og når 50% av prosjektets bruttoverdi er solgt.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil avtalen bli regulert av avhendingslova.
Arealberegning
Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger.
Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn påtegningene.
Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet.
Omkostninger
Som fremkommer slik:
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
86 000 (Dokumentavgift (av beregnet tomteverdi)
-------------------------------------------------
87 240,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
11 037 240,- til 12 587 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.



Betalingsbetingelser
5% av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.
Viktig informasjon
Garantier:
Selger stiller de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47.

Kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om kjøp av bolig inngås.

Informasjon til salgsoppgaven:
Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger.
Selger og megler tar dog forbehold om små trykkfeil i prospekt og prisliste.

Annen info:
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk.
Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det.
Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte enheter.
For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Forbehold fra utbygger
Forsinket levering: Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Dersom det er avvik mellom illustrasjoner, plantegninger og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Tegninger utarbeidet av arkitekt er gjeldende salgstegninger.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men kun en illustrasjonsskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger mm. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke ansees som endelig leveranse. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsyn, beliggenhet, utomhusarealer) ift faktisk terreng og omkringliggende bygningsmasse før budgivning.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og prisliste. Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte enheter.

Det presiseres at det ikke aksepteres egenleveranse fra kjøper i prosjektet.

Det må selges to boliger i prosjektet før igangsettelse og byggestart.
Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1959/1815-2/6 30.07.1959 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1961/975-1/6 04.04.1961 ERKLÆRING/AVTALE
Felles hydrofor-ejektoranlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1967/1807-1/6 31.05.1967 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1981/6634-1/6 07.08.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0217 GNR: 40 BNR: 766
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/1180388-1/200 24.10.2023
21:00
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 3207 GNR: 240 BNR: 1062
Rettighet hefter i: KNR: 3207 GNR: 240 BNR: 1064
Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes nye servitutter/erklæringer/avtaler/bestemmelser som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som vedrører/regulerer sameiet, naboforhold, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi nettverk eller forhold pålagt av myndighetene.