Andåsenga

Innhold
Endeleiligheter
BRA-i ca. 85m²: 3 soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom, bod/WC/teknisk rom, entré og en gang.

Midtleiligheter
BRA-i ca. 73m²: 2 soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, entré og en gang.

Fra alle leilighetene blir det utgang til balkong/terrasse.

BRA-i fra 73,1m² til 84,9m² pr. leilighet.
BRA-e 5m² pr. leilighet.
TBA Fra 32,1m² til 40,5m² pr leilighet.

Carport og sportsbod
Hver leilighet får tinglyst sin plass i carport som tilleggsdel med sportsbod på ca. 5m² innenfor.
Standard
Bygget og leilighetene vil bli levert med gjennomgående god standard iht. dagens forskrift og tekniske krav i TEK17. Det elektriske leveres iht. NEK400. Under følger innvendig leveransebeskrivelse.

Innvendige gulv
. På stuen, kjøkkenet, indre del av gang og soverommene blir det lagt en smakfull og moderne klikkvinyl av typen Parador Basic 30 Eik Studioline Sanded Vinyl.
. På bad/vaskerom og yttergang blir det 20x20 cm fliser i Belgium Stone svart. I dusjsonen blir det lagt 5x5 cm mosaikkfliser.
. Bod/WC/teknisk rom får gulvbelegg av typen Consept Papilio T93. Her blir det også anlagt sluk.

Innvendige vegger
. På stue, kjøkken og gang blir det sparklet og malt gips (K2-kvalitet), malt i den lune fargen Jotun 12075 Soothing Beige.
. Soverommene får Huntonit Microfug veggplater i kostemalt hvit utførelse.
. Bad/vaskerom og innvendig bod/WC/teknisk rom leveres med FIBO Fortissimo Våtromsplater i hvit utførelse. Fibo Fortissimo.

Innvendige tak
. På stue, kjøkken og gang blir det sparklet og malt gips (K2-kvalitet) i den lune fargen Jotun 12075 Soothing Beige.
. På bad/vask, bod/WC/teknisk rom og soverom leveres det Huntonit himlingsplater i hvit utførelse.

Innvendig elektro, lys og varme
. På stue, kjøkken, gangen og badet blir det hvite, dimbare spotter i taket.
. Under overskap på kjøkken blir det dimbar LED-lysstripe under overskap.
. Punkt for taklys over ev. kjøkkenbord plasseres på vegg (stikkontakt).
. På soverommene og i boden blir det LED taklampe av god kvalitet, f.eks. SG Disc.
. Varme på soverommene blir med panelovner i hvit.
. Rundt, moderne speil, type Leo 100, med lys, på badet.
. Vannbåren varme i gulv via el-kolbe på stue, kjøkken, gang og bad/vaskerom.
. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
. Brannalarmanlegg.

Sanitær og utstyr
Kjøkken
. Moderne kjøkken fra Epoq i god kvalitet og lune farger.
. Sort ventilator med filter (kull/plasma/mekanisk).
. Integrerte hvitevarer av god standard, herav stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap.

Bad/vaskerom
. Innredning på bad i god kvalitet (bredde 1m) med skuffer, tilhørende servant og etthånds blandebatteri.
. Innredning på bod/WC/teknisk rom i god kvalitet og lune farger (bredde 0,6m) med skuffer, vask og etthånds blandebatteri. Gjelder de ytterste leilighetene.
. Dusjsett med topp- og hånddusj i kromdetaljer.
. Dusjhjørne med rette innadslående dører i glass og Chrome detaljer.
. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på WC/Vask/Bod.
. Hvit Veggskål og innbygd sisterne.
. Alle de ytterste leilighetene leveres med et ekstra toalett, innredning og servant på bod/WC/teknisk rom.

Innvendige dører
. Hvitmalt glatte kompaktdører med dempepakning (alle innvendige dører).

Listverk
. Glatt hvit gulvlist og karmlist tørre rom.
. Listefri overgang tak/vegg stue/kjøkken/gang.
. List rundt dør og vindu alle rom.

Annet
. Kombiboks for strøm og TV på stuen.
. Ringeklokke ved hver leilighet.
. Gang/soverom leveres uten garderobeskap.

Selgers forbehold:

1: Inntil 5 forhåndssalg.
2: Igangsettingstillatelse: Gjelder seksmannsboliger og carporter.
3: Åpning av byggelån.

Ved tegning av kontrakt er partene bundet av denne til frafall av forbehold 1, 2 og 3, dog senest innen 12 mnd. fra avtaleinngåelse. Er forbeholdene ikke frafalt innen da vil man kunne tre ut av kontrakten iht. nærmere bestemmelser. Kjøpere vil bli løpende orientert.

Oppgitte priser er fastpris, og kjøp er "førstemann til mølla"-prinsippet. Prisen på usolgte enheter kan justeres av selger.

Se veiledende bilder i annonsen/salgsoppgave for en illustrasjon av hvordan leilighetene vil bli. Er du tidlig nok ute er det mulig å gjøre tilvalg på det meste, herunder overflater, innredninger, tekniske finesser etc. Det vil bli gjennomført tilvalgsmøte med totalentreprenør i SpareBank 1 sine lokaler når igangsettingstillatelse foreligger og selgers forbehold er bortfalt. Det vil bli sendt ut invitasjon når dette er på plass.
Bygningsinformasjon / byggemåte
Under følger utvendig leveransebeskrivelse.

Vinduer
. Vinduer med 2-lags isolerglass, dette iht. byggetegning. Leveres med hvit innvendig karm, utvendig aluminiumskledd i fargen RAL 9005 (tilnærmet svart).

Dører
. Ytterdør til leilighetene av typen NorDan Løven RAL 9005.
. Ytterdør til sportsbod i carport av typen NorDan Løven uten glass RAL 9005.
. Skyvedør (balkongdør) iht. tegning. Innvendig hvit karm, og ALU-kledd utvendig i farge RAL 9005.

Gulv
. Impregnert terrassebord (balkong/terrasse i begge etasjer og svalgang 2. etasje).
. Ubehandlet betong (utvendig svalgang 1. etasje og bod til carporter).

Utvendig trapp
. Trevanger med gittertrinn.

Vegger
. Fasade med brunmalt liggende kledning på boligbygg og carport.
. Fasadefelt med hvitmalt liggende kledning på endene.

Himling
. Brunmalt liggende kledning (balkong/terrasse, svalgang).
. Åpen trekonstruksjon (carport/bod).

Utvendig ek, lys og varme
. Sorte spotter og sort dobbel stikkontakt (balkong/terrasse).
. Sorte Spotter styres ved astrour (svalgang/utvendig).
. En lampe og dobbel stikkontakt pr. bod i carport med bevegelse sensor, og en dobbel stikkontakt utvendig i carport (sort).
. Forberedt for el-billading i carporter.
. Varmekabel i takrenne og nedløp fra hovedtak.

Annet
. Balkonger med glassrekkverk av type Plastmo i farge antrasitt.
. Spilerekkverk i impregnert materialer (utvendig svalgang).
. 1 stk. utvendig vannutkast fra teknisk rom.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
. De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
. Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008.

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Det tas forbehold om endelig utforming av balansert ventilasjon, herav ev. innkassinger.
Oppvarming
Leilighetene vil bli oppvarmet med vannbåren varme via el-kolbe på samtlige rom bortsett fra på soverommene og boden. I tillegg er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning. På soverommene blir det panelovn i hvit utførelse.

Det blir ikke montert pipeløp. Dette er ikke krav ved bruk av vannbåren varme.
Beliggenhet
Velkommen til Andåsen

Andåsen er en bydel sør-øst for Mosjøen sentrum og består for det meste av nye, men også noen eldre boliger. Området var tidligere et landbruksområde, og Andås Gartneri har hatt tilholdssted her siden 1995. Det nye boligfeltet ble etablert så sent som i 2008, og har siden den gang hatt en kraftig utvikling med både nybygg av rekkehus, leiligheter, tomannsboliger og eneboliger. Andåsen har en tilbaketrukket beliggenhet samtidig som området ligger kun ca. 3 kilometer fra bykjernen. Feltet nyter gode solforhold og flott utsikt mot Øyfjellet. Det er etablert gangvei via Inger Aufles veg og helt til sentrum via Hamarheim, Skjervengan og Kippermoen. Nærmeste dagligvare ligger på Nyrud, ca. 2 kilometer fra feltet.

Tur og rekreasjon
Kvalitetene ved området er flere. Som beboer på Andåsen har man bl.a. svært kort vei til skog og mark. Skihytta ligger rolige 500 meter opp Skihyttvegen der man tar av fra Ragnis veg og opp mot Moldfaråsen Vannverk. Dette er en populær destinasjon for både store, små og firbeinte, sommer som vinter. Det er flere turstier i området som tar deg bl.a. til Stortjønna, Dolstadåsen og ikke minst Panorama som gir en fantastisk utsikt over Mosjøen. Videre er det etablert en fotballbinge, skateboardrampe og sykkelbane for lek og moro i boligfeltet, driftet av Andås Velforening. Anlegget er flombelyst - en trygghet for både barn og voksne. Vinterstid benyttes sykkelbanen som akebakke.

Skoler og barnehager
I 2018 ble Andås Barnehage offisielt åpnet, og Vefsn kommune har med dette sikret god barnehagedekning i hele Mosjøen. Boligområdet sokner til Mosjøen Barneskole og Kippermoen Ungdomsskole. Det går buss fra hovedveien i krysset Ragnis veg/Austerbygdvegen. Boligfeltet har moderne infrastruktur som sørger for en trygg skolevei. Det at området heller ikke har gjennomgående biltrafikk sørger for at området er godt tilrettelagt for alle myke trafikanter.
Adkomst
Adkomst via kommunal vei av asfaltert standard. Innkjørselen til eiendommen er vist i situasjonsplan vedlagt i salgsoppgaven. Veien blir anlagt på nordlig side av eiendommen med adkomst via Ragnis veg.
Parkeringsforhold
Hver leilighet får tildelt tinglyst plass i carport med sportsbod på ca. 5 m² innenfor. I sportsbod vil det være lys med bevegelsessensor og en stk. dobbel stikkontakt. I carport vil det bli etablert en dobbel stikkontakt i sort utførelse til hver. Det vil også bli forberedt for montering av el-bil lader i carportene. Kjøper må selv bekoste innkjøp og montering av ladeboks om ønskelig.

Strøm tilknyttet carport og sportsbod er tildelt de respektive leilighetene.

Det etableres oppstillingsplass for bil til gjester etc. på byggenes nord/øst-side.

Iht. eierseksjonsloven §25 kan en kjøpt parkeringsplass bli byttet mot en annen dersom dens tilgjengelighet ev. andre forhold gjør gjeldende P-plass mer praktisk i daglig bruk for personer med funksjonsnedsettelse. Et slikt bytte forutsetter at det er noe å bytte med.
Kjøpsbetingelser
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Diverse
Det er utarbeidet forslag til vedtekter i forbindelse med seksjonering av bygget. Det vil også bli utarbeidet forslag til husordensregler. Styret kan ved årsmøte gjøre nødvendige tilpasninger.

Dyrehold er i utgangspunktet tillatt. Eier må sørge for at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det kan på et senere tidspunkt bli fastsatt bestemmelser i sameiet som sier noe annet.

Sameiets forretningsfører er Agio Forvaltning AS.
Regulering
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Andås, etappe 1.2. PlanID: 20141237 datert opprinnelig 12.02.2013 og mindre endringer datert 16.06.2014, samt endringer vedr. avkjørsel til B 2 med bestemmelser datert 06.02.2024.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse B 2.

Bestemmelser for B 2:
- Maks utnyttelsesgrad er 60 % BYA.
- Maksimal tillatt gesimshøyde/mønehøyde er fastsatt som maksimal kotehøyde - kote +118. Mindre bygningsdel som heis, pipe og andre tekniske anlegg kan ha inntil 1m høyere gesims enn angitt maksimal kotehøyde.
- På tomten skal det være plass for garasje og oppstillingsplass for minst en bil pr boenhet.
På egen tomt er det ikke tillatt å oppføre garasjer for, eller anlegge oppstillingsplass for lastebiler, anleggsmaskiner, tyngre tilhengere eller lignende.
- Det skal avsettes minimum 600 m2 som skal benyttes til felles uteoppholdsareal.
- Feltet B2 kan deles i flere tomteenheter, men skal gis en helhetlig utforming.
- Ved søknad om tiltak i felt B2 skal situasjonskartet vise tomteinndeling, evt fellesareal, terrengarrondering og behandling av overflatevann. Videre skal søknaden som minimum vise terrengsnitt med bebyggelse. Bebyggelsen skal være angitt med gesims- og mønehøyde, møneretning og takvinkel. Høydeplassering ved inngangsparti skal være angitt. Plan for den ubebygde delen av tomta skal godkjennes samtidig med byggesaken. Det stilles krav om anleggelse av nærlekeplass som skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse for boliger på felt B2. Første utbygging legger føringer for utforming av hele feltet.
- Avkjørsel til felt B2 er markert med avkjørselspil i plankartet. Ved detaljutforming av bebyggelse kan denne justeres, men avkjørsel til feltet skal være fra Liv Grannes veg. Dersom feltet utbygges trinnvis, må hele feltet sikres atkomst via Liv Grannes veg. Atkomstrett skal tinglyses. Avkjørsel skal tilfredsstille gjeldende krav for avkjørsel i kommunalteknisk norm for Vefsn kommune

Generelle bestemmelser for feltet:
- Tomtene kan ikke fradeles og bebygges før veg, vann og avløp er opparbeidet.
Ved søknad om byggetillatelse på den enkelte tomt, skal terrenghøyde ved inngangsparti angis i situasjonskartet.
- Garasje tillates plassert utenfor byggegrense mot Liv Grannes vei, men ikke mot Ragnis veg.
- For området gjelder de byggegrenser som vist på plankartet.

Det foreligger ikke et oppdatert plankart som viser avkjørselen til eiendommen. Siste plankartet er datert 27.09.2023.

Området på andre siden av Ragnis veg er i dag regulert som gartneri. Ettersom området ikke er egnet som landbruksdrift i dag, må man påregne av det vil bli etablert boliger også her etter hvert. Megler/selger er ikke kjent med at det foreligger noen planer for dette pr. juni 2024.
Vei, vann og kloakk
Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Ferdigattest
Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt. Ettersom byggingen er oppdelt i 2 byggetrinn vil byggetrinn 1 bli overlevert med midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest vil omsøkes ved ferdigstillelse av byggetrinn 2, dog ikke senere enn 2 år fra utstedt midlertidig brukstillatelse.

Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan det likevel utstedes midlertidig brukstillatelse når kommunen finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev. så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunkt, vil et beløp av oppgjøret bero på meglers klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av §47 garanti, eller ved utstedelse av ferdigattest.
Beskaffenhet
Tomten vil bli opparbeidet med asfaltert innkjørsel, oppstillingsplasser og carport. På vestlig del av tomten (fremsiden av bygget) vil det bli sådd plen/ferdigplen. Området vil også ha plass for inntil 24 sykkelparkeringer.
Tinglyste heftelser
Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Tilbakekjøpsrett/Gjenkjøpsrett - Tinglyst dato 19.01.24
Bestemmelse om tilbakekjøpsrett/gjenkjøpsrett

Bestemmelse Om Byggefrist - Tinglyst dato 19.01.24
Bestemmelse om byggefrist

Forkjøpsrett - Tinglyst dato 19.01.24
Forkjøpsrett