Lyseveien 8 og 10

Om prosjektet
Velkommen til Lyseveien 8 og 10 - To lekre og innholdsrike familieboliger med gjennomtenkte løsninger i barnevennlige og idylliske omgivelser på Ullern. Boligene strekker seg over 3 plan og inneholder hele 4 soverom, 2 bad, vaskerom, separat wc, kjøkken, stue og kjellerstue. Begge boligene har egen inngang i underetasjen.

Boligene ligger i et attraktivt, rolig og svært barnevennlig boligområdet på Ullern. Her har du kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og alt av servicetilbud. Området har kort vei til fotballbaner, idrettshall, svømmehall og treningssenter m.m. Det er mange fine turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Byggingen er i gang, og boligene forventes ferdig 3. kvartal / 4. kvartal 2024.

Høydepunkter:
- Moderne- og stilrene bygg. Hedalm Anebyhus er entreprenør
- 4 gode soverom i begge enheter
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
- Strai innredning på kjøkken og vaskerom
- Tilbaketrukket, skjermet og solrikt i barnevennlige omgivelser
- Boligene inneholder hele 2 delikat baderom, vaskerom og separat wc
- Vedlikeholdvennlig kledning - Alvdal Royal kledning, i fjellgrå
- Boligene har stue og kjellerstue. Egen inngang til underetasjen
- Carport i tilknytning til entré
- Pent opparbeidet hagedel som er tinglyst som tilleggsdel til boligene
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning sørger for frisk luft og godt inneklima

Innhold:

Lyseveien 8:
Underetasje: Kjellerstue med egen inngang, bad, vaskerom, gang/trapp og teknisk rom/bod.
1. etasje: Entré/trapp, toalettrom og stue/kjøkken med utgang til markterrase og hage.
2. etasje: Gang/trapperom, bad og 4 soverom.

Lyseveien 10:
Underetasje: Kjellerstue med egen inngang, bad, vaskerom, gang/trapp og teknisk rom/bod.
1. etasje: Entré/trapp, toalettrom og stue/kjøkken med utgang til markterrase og hage.
2. etasje: Gang/trapperom, bad og 4 soverom.

Arealer og fordeling per etasje:

Lyseveien 8:
Underetasje: 63,2 kvm BRA-i
1. etasje: 51,3 kvm BRA-i
2. etasje: 65,9 kvm BRA-i
Totalt: 180,4 kvm BRA-i

Lyseveien 10:
Underetasje: 63,2 kvm BRA-i
1. etasje: 51,3 kvm BRA-i
2. etasje: 65,7 kvm BRA-i
Totalt: 180,2 kvm BRA-i

Prosjektet bygges av Grevskogen Eiendom.
Greveskogen Eiendom ble stiftet i 2007 og utfører målrettet bygging av kvalitetsboliger med god beliggenhet i Oslo, Vestfold og Viken. Vi utvikler boliger med hjerte fremfor kalkulatoren, noe som bla har medført at vi i 2022 ble nominert til Arkitekturopprørets hederspris og samme prosjekt preger coveret av boken Arkitekturoppgjøret.

Sammen med dyktige samarbeidspartnere har Greveskogen Eiendom ambisjoner om å skape funksjonelle og attraktive boliger, med fokus på kvalitet, arkitektonisk stedstilpasning og profesjonalitet gjennom alle ledd. Vi har som filosofi at, som et lite eiendomsselskap, det viktig å etablere et sterkt og nært kundeforhold, som gir kunden trygghet og tillit til oss gjennom hele prosessen mot, og ikke minst etter innflytting. Referanser oppgis gjerne
.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et attraktivt og veletablert område på Ullern i Oslo. Her har du nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Det er kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte friluftsområder, samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Eiendommen ligger i et området som er preget av flotte grøntarealer i barnevennlige omgivelser.

Fantastiske tur- og treningsmuligheter:
Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter som egner seg både om sommer og vinter. Idylliske Lysakerelva renner forbi like i nærheten med tilrettelagte turveier/stier langs begge sider av elven, og flere badeplasser underveis. Ved utløpet til fjorden finner du Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden. Videre er det kort avstand til Sollerudstranda og Vækerøparken med grønne og flott beplantninger, gressplen og stier. Lysakerelven kan også følges opp til Bogstadvannet med gode muligheter for bading og grilling på sommerstid. På Bogstad gård er det kafé samt aktiviteter for store og små. I dette området finner du Oslo Golfklubb med en golfbane som er regnet som en av Europas beste. Innover i Sørkedalen er det gode muligheter for ski med flotte skiløyper på vinterstid. For den aktive kan Ullern idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Videre tilbyr Røa Allianseidrettslag langrenn, sykling og triatlon. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. En rekke treningssentere ligger godt innen rekkevidde, deriblant Basic Norge og Sats Røa, trening og bad. Røa bad er et lekkert anlegg med bl.a. 25-meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m. Det er kort avstand til Ullern Idrettsforening sine fotballbaner, og skøytebane om vinteren.

Butikk- og servicetilbud:
Det er flere dagligvarehandler i nærområdet. Mathandelen kan gjøres hos Coop Extra Lysehagan eller hos Rema 1000 Vækerøveien. Ullern dagligvare, ved Åsjordet T-banestasjon er heller ikke langt unna, her er det forøvrig også søndagsåpent. Fra boligen er det kort avstand til det anerkjente kjøpesenteret CC-Vest som byr på en rekke servicetilbud og forretninger. Her finner du blant annet apotek, vinmonopol, stor MENY-butikk og frisør. I tillegg er det flere kaféer og bakerier på senteret. Videre tilbyr senteret en fin miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger.
Regulerings og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen.

Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Reguleringsplan: S-2321, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 10/ m.fl. og 28/1, 5 m.fl. (feltene A, B, C, D, E OG Q) samt veisystem Øvre Ullern.

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående plansaker i området:
Åsjordet 9 - 11 - 13 - Detaljregulering - Boliger - Status: Offentlig ettersyn gjennomført
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201705655

Pågående byggesaker i området:
Vækerøveien 75 - Innglassing og isolering av veranda bolig
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201000900

Vækerøveien 96 - Oppføring av garasje
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201003205

Lysehagan 1 - Riving av garasje og takoverbygg over uteplass
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200808591

Lysehagan 1 B - Rehabilitering av våtrom
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201105823

Kvernveien 3 - Bruksendring av kjeller og garasje til bolig og fasadeendring
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218780

Kvernveien 3 - Bruksendring av kjeller og garasje til bolig og fasadeendring
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218780

For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider
Sentrale lover
Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Ansvarlig megler
Peter Björklund