SALGSSTART!

Om prosjektet
Salget er i gang!

Velkommen til Skanseveien 4, et spennende og moderne boligprosjekt i idylliske Solbergelva. Prosjektet består av 37 leiligheter fordelt på to bygg, Bygg A og Bygg B, som tilbyr en rekke boenheter fra 2- til 5-roms leiligheter, med arealer fra 49 m² til 133 m².

Skanseveien ligger solrikt og sentralt i Solbergelva, kun en kort kjøretur fra Drammen sentrum. Her kan du nyte det beste av både natur og urbane fasiliteter. Med en beliggenhet nær Drammenselven, turstier, fiskevann og skianlegg, er dette et ideelt sted for friluftselskere. Solbergelva byr også på gode bussforbindelser til Drammen, med direkte adkomst til Skanseveien fra eiendommen som skal bebygges.

Leilighetene er designet med moderne komfort i tankene, inkludert energieffektive løsninger som bergvarmeanlegg og vannbåren gulvvarme. Alle enheter har private, overdekkede balkonger med utsikt mot sør og elvedalen, som gir en lun og beskyttet uteplass med gode lys- og solforhold.

Prosjektet inkluderer felles fasiliteter som garasjekjeller, sykkelparkering, og felles takterrasse. I tillegg vil det være et pent opparbeidet uteområde med lekeplass og grøntarealer. Byggene er designet av arkitekt Lorentz Kielland, som har lagt stor vekt på å utnytte eiendommens naturlige lys og utsikt.

Skanseveien vil bli stiftet som et borettslag og det vil være forkjøpsrett for alle NBBO medlemmer med meldefrist 20. august. For å benytte seg av forkjøpsretten må man være medlem eller melde seg inn i NBBO, noe som gir deg en stor fordel ved salgsstart.

Link til medlemskap (300,- kr pr. år.)
https://nbbo.no/bli-medlem/

For mer informasjon om prosjektet, kontakt eiendomsmegler eller besøk vår nettside www.skanseveien.no.
Beliggenhet
Med den flotte utsikten som leilighetene får, blir dette et fantastisk sted å bo.

Gangadkomst til boligene er plassert mellom byggene via felles uteområde og møteplass som ligger over nedkjøringsrampen til garasjekjeller. Et felles tun mellom byggene vil fungere som adkomst- og uteområde med sykkelparkering og parkmessig møblering samt vegetasjon. En utvendig trapp fører videre opp til terrassert gangadkomst fra hvert plan til uteoppholdsareal og lekeplass nord-vest for Bygg A.

Det blir etablert en åpen tilgjengelig sti langs nabotomten mot vest som gir gangforbindelse mellom Skanseveien og Fjellenglia. I samme område blir det lekeplass og opparbeidet felles uteoppholdsareal. Flere av etasjeplanene vil få direkte/trinnfri utgang til terreng.

Solbergelva, er en av ti bydeler i Drammen kommune, med ca. 6000 innbyggere og ligger ca. 8 km (med bil) fra Drammen sentrum, nord for Drammenselven.

I 1821 ble hjørnesteinsbedriften Solberg Spinderi etablert i Solbergelva, og var en viktig arbeidsplass frem til 1990. Solberg Spinderi bygde mange boliger i området for sine ansatte og har således både vært med å drive utviklingen av tettstedet og sette sitt preg på området.

Solbergelva har et mangfold av muligheter med turstier, fiske- og badevann, og naturreservat. Det er flere turstier, best kjent er kanskje turveien opp til «Knabben», som er en populær tur-destinasjon med utsikt ut over Drammensområdet.

I Drammen er det rikelig med shoppingmuligheter, samt restauranter, kaféer, kulturliv, osv. Det går buss regelmessig fra Solbergelva til Drammen, og du er på Strømsø Torg på 25 minutter. Se på www.drammen.no for oppdatert informasjon.
Det er mange lokale arbeidsplasser i industriområdet ved Åserud som har over 100 forskjellige bedrifter. Fra Solberg skole er du på Bragernes torg med bussen på ca. 15 minutter. Fra Drammen kan du enkelt ta toget eller buss til Oslo, Hønefoss eller Kongsberg.
Kommunale avgifter
Felleskostnadene inkluderer a-konto beløp for vann- og avløp og som avregnes årlig i henhold til forbruk.
Vilkår fellesgjeld
Borettslaget vil bli finansiert med 40% fellesgjeld. Lånet vil bli et annuitetslån med 40 års nedbetalingstid, der de første 20 årene er avdragsfrie. Se vedlagte prisliste for gjeldende rentebetingelser. Via sin forretningsføreravtale med NBBO vil borettslaget bli tilknyttet ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. (IN -ordningen). Denne ordningen innebærer at den enkelte andelseier kan nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld etter innflytting. Skriftlig avtale om nedbetaling av andel fellesgjeld må gjøres i god tid i forkant. Andelseieren kan nedbetale inntil to ganger per år, til samme tidspunkt som terminforfall på borettslagets lån. Det må nedbetales med minimum 100.000,- per innbetaling. Ved benyttelse av IN-ordningen vil den enkelte andelseier bli belastet med et engangsgebyr på kr 1.150,-

Ordningen er betinget av at alle andeler er solgt (eller at tilfredsstillende garanti er stilt) og at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres.

Ved innfrielse av hele andel fellesgjeld vil den månedlige felleskostnaden bli redusert til andel av driftskostnader. Spørsmål om ordningen kan stilles til NBBO.
Oppvarming
Det leveres vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. I bad er det elektrisk gulvvarme fordi dette gir raskere responstid ved ønske om temperaturregulering. Temperatur i bad reguleres individuelt. I soverom er det stikkontakter med mulighet for oppsett av panelovn om ønskelig.

Det vannbårne gulvvarmesystemet vil være tilknyttet varmepumpe med bergvarme fra energibrønner. Det kan installeres forbruksmålere i hver leilighet. Utbygger tar forbehold om endringer og andre nødvendige tekniske tilpasninger da dette p.t. ikke er ferdig prosjektert. Det vil ikke bli etablert løsning for vedfyring eller gasspeis, men mulighet for biopeis etter eget ønske.
Hvitvaskingsreglene
Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.
Lovverk
Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43 - Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen. Dersom boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93 - Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres avtaleforholdet av avhendingslova.
I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen skal selger stille garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen er solgt innen seks måneder etter fullføring, jf. avhl. § 2-11.

I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova som regulerer avtaleforholdet plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen etter buofl. § 12. Selger plikter også å stille garanti for den delen av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring, jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille garanti etter denne bestemmelsen.
Diverse
Fordelingen av felleskostnadene er satt i henhold til borettslagslovens § 5-19.

Felleskostnadene består av kapital- og driftskostnader. Renter på fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene sammen med de øvrige driftskostnadene til borettslaget.

Driftskostnadene skal dekke leilighetenes andel av borettslagets kostnader til blant annet renovasjon, bygningsforsikring, kabel-tv/internett, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, samt løpende drift og vedlikehold av borettslaget. Driftskostnadene inkluderer også kostnader til oppvarming av fellesarealer, a-konto for vann- og avløp og garasjekostnad pr. garasjeplass. A-konto for vann/avløp og kostnader til kabel-tv er fordelt likt blant alle leilighetene. Innbetalt a-konto beløp for vann/avløp avregnes årlig iht. målt forbruk.

De øvrige driftskostnadene (grunnkostanden) er fordelt etter en nøkkel hvor 60 % av kostnadene er fordelt etter størrelsen på leiligheten, mens de resterende 40 % av kostnadene er likedelt. Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenester og produkter som borettslaget enten må ha selv eller velger å inngå avtaler om. Styret i borettslaget har ansvar og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter borettslaget har og gjennom dette sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi.

Borettslaget vil bli forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjelder bl.a. dekning av tap som skyldes manglende betaling av fellesutgifter fra andelseiere.

Denne nettannonsen er kun et utdrag av salgsopplysninger, så vi gjør oppmerksom på at alle interessenter plikter å sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg før kjøp. Se prospekt med viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, romskjema, prisliste etc. for mer detaljert beskrivelse.
Ferdigattest
Det er gitt rammetillatelse. Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeforskrift 2017, TEK17. Selger har ansvaret for at det foreligger minst brukstillatelse på bolig senest ved kjøpers overtagelse. Det er også selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Ansvarlig megler
Fabian Nordahl Paus