Svenner Panorama

Om prosjektet
EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere Svenner panorama, en nyoppført spektakulær leilighet på utsiktstomt. Klar for en enklere hverdag i 2024?

Denne fantastiske leiligheten har en spektakulær utsikt, 4 soverom, 2 bad, eget vaskerom og garasje, 3 minutters gange ned til flott sandstrand. Leiligheten har flere fantastiske uteplasser på 180 graders terrasse og gjennomtenkte løsninger.

Prosjektet består av en enebolig og to leiligheter plassert slik at alle har en fantastisk utsikt mot Svenner fyr. Boligene er innholdsrike med høy standard og du kan få din drømmebolig hvor du og dine kan flytte rett inn i en nøkkelferdig bolig.
Prosjektet ligger flott til innerst i blindvei. Her har man flott havutsikt, 60 m til sjøen og gode solforhold. Ta kontakt med megler for mer info.
Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt, naturskjønt og barnevennlig boligområde på Holmejordet som ligger mellom Larvik og Stavern i Larvik kommune. Det er umiddelbar nærhet Rødbergstranda og populære Rødbergodden med nydelig utsikt mot Svenner Fyr. Ingen boplikt

Det er kort vei til andre idylliske badeplasser i fjorden, slik som Jordestranda, Batteristranda, eller Staverns utallige strender.

Farris og Bøkeskogen ligger også i kort avstand. Bøkeskogen er over 1000 år gammel og har et areal på ca. 300 mål. Skogsområdet er et naturlig samlingspunkt for innbyggerne, og byr på vikinggraver, kulturminner, kafé, og en festplass med utescene.

Legg gjerne turen til fasjonable Fritzøeparken på ca. 1700 mål, med slottet Fritzøehus. Nedenfor parken ligger Larvik Golfklubb på Fritzøe gård. Her finnes både 18-hulls og 9-hulls bane i fantastiske omgivelser. Banen holder internasjonal standard og er en av de banene med lengst spillesesong i landet. Her arrangeres også den årlige Stavernfestivalen som byr på kjente artister.

I nærheten er det flere gode turområder med blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. I indre havn finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger.
Generell orientering
Romslig og god planløsning
Leiligheten innehar blant annet 2 bad, praktisk vaskerom og 4 gode soverom.
Leiligheten har omkledningsrom, garasjeplass, 2 boder.
Fra stuen er det utgang til en stor veranda, med flott utsikt og gode solforhold.
Perfekt for deg som vil bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket
Konstruksjon
Stål og betong bærekonstruksjon.
Balkonger/terrasser/uteplasser
Balkong Fliser: 60x60 Vitra CARDOSTONE 597X597mm. GREY R11. 20mm fils på fot.
Betalingsbetingelser
10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. (Finansieringsbevis/bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering).
Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til utbygger/selger dersom han har stilt §47 garanti etter Bustadoppføringsloven. Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.
Tomt
Leilighetsbygget er seksjonert med felles tomt. Antatt tomtestørrelse er 1400 kvm. Veirett til eiendom.
Oppvarming
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.
Energimerking
Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd
(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.
Sentrale lover
Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jmf. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt.Jmf. Buofl. §12.
Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.
Fasade
Kledning :Stående kledning,

Etasjeskiller bånd: Fasadeplate med 90 graders knekk. Alumco Stacbond. Alle beslag i samme farge

Spiller utvendig himling 29x48 impregnert.
Yttertak
Asfalt belegg/takpapp
Ventilasjon
Balansert ventilasjon med type vtr500 roterende varmegjenvinner med tocuh automatikk fra system air.
Ansvarlig megler
Morten Skorge