Diakonveien 5

Om prosjektet
Enestående og stor byvilla i teglstein - en sjelden sjanse!

Drømmer du om en splitter ny enebolig med høy standard og moderne løsninger, sentralt beliggende i stille blindvei? Nå har du muligheten!

Vi presenterer denne rålekre prosjekterte eneboligen, hvor komfort, kvalitet og estetikk går hånd i hånd. Her er det lagt stor vekt på detaljer og funksjonalitet, med leveranser av topp kvalitet. Boligen leveres med et balansert ventilasjonsanlegg for et sunt inneklima, samt vannbåren varme i alle etasjer, som sikrer behagelig varme året rundt og en solfylt vestvendt hage.

Denne eneboligen er designet med en gjennomtenkt og høy standard, og du vil oppleve et kvalitetsmessig godt nivå på alle leveranser. I tillegg har du to garasjeplasser i et felles anlegg med direkte adkomst til boligen.

Dette er et unikt boligprosjekt med alt du trenger for å skape ditt drømmehjem i et attraktivt område. Ikke gå glipp av muligheten - ta kontakt for mer informasjon!

Innredninger og overflater:
Selger vil i samarbeid med arkitekt og interiørarkitekt, foreta en grundig prosess for å finne en stil som harmoniserer med bygget og beliggenheten. Det tas sikte på å skape en varm, lun og elegant stemning. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for fellesarealene. Viser til romskjema for nærmere detaljer.
Beliggenhet
Enebolig med særdeles attraktiv beliggenhet i et veletablert og høyt verdsatt strøk på Volvat/Vinderen søndre, like ved Frognerparken. Her bor man i flotte grønne omgivelser, samtidig som man har svært kort vei til alle byfasiliteter.

Fra eiendommen er det gangavstand til Vinderen skole og sentrum, flere barnehager, nærbutikk (f.eks. på Ringhuset rett ved), og ikke minst Frognerparken. Nærheten til parken er for mange ensbetydende med trivsel og høy livskvalitet. I tillegg er det kort gange til flere T-banestasjoner og bussholdeplass. Gangavstand også opp til Smestad eller ned Majorstuen med alt av forretninger og servicefunksjoner.

Av nærliggende barnehager finnes bl.a. Diakonhjemmet barnehage Borgenveien, Villa Borgen barnehage og Thaulow barnehage.

Eiendommen sogner til Vinderen barneskole, og Ris ungdomsskole. Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten.
Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder.
Garderobe-fasiliteter
Garderobe fasiliteter,
Det vil leveres garderobeløsning i alle soverom fra Svanekjøkkken eller lignende.
Garasje/parkering
Det vil bygges et underjordisk garasjeanlegg hvor boligen vil ha bruksrett til to parkeringsplasser. Det er et eierseksjonssameie hvor parkeringsplassene i garasjen blir tinglyst og seksjonert til hver sin seksjon.
Organisasjonsform
Det vil bli stiftet sameiet og forretningsfører vil bli konstituert ifm. etablering av sameiet.
Beskrivelse av tomt
Denne seksjonen vil få eksklusiv bruksrett til egen hagepersell, se vedlagte utomhusplan.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Se leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven for komplett oversikt.
Energimerking
Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.
Vedtekter/husordensregler
Frem til sameiet er etablert benyttes Huseiernes Landsforbunds forslag som midlertidige. Når sameiet er plassert kan disse fastsettes og endres i sameiermøter. Senere må vedtekter eller vedtektsendringer vedtas på sameiermøte med to tredjedels flertall.
Lovanvendelse
Boligen selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen ikke er fullført når avtalen inngås, og fordi selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og at kjøper iht. lovens § 3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt (når brukstillatelse foreligger). Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti. Med profesjonell / investor menes her kjøper i form av AS / juridisk person eller som privatperson som handler utenfor forbrukerforhold.
Eierseksjonsloven gjelder for sameiet og driften av dette.