Bildegalleri
Solrik tomt med rammetillatelse i et attraktivt boligområde: Torvmyra 7/ Mathopen
Torvmyra 7, 5174 Mathopen- Totalpris
- 2 725 510 kr
- Omkostninger
- 75 510 kr
Pris på lån: fra 11 458 kr/mnd
Lånekalkulator fra 11 458 kr/mndEff.rente 5,70 %. 1 855 000 o/25 år. Kostnad: 1 582 400 kr. Totalt 3 437 400 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Eiendom
Torvmyra 7
5174 MATHOPEN
Prisantydning
Kr 2 650 000,-
Standard
Tomten ligger solrikt til med noe utsikt mot Vatlestraumen. Rammetillatelsen gjelder oppføring av enebolig med sekundærleilighet og tilhærende uteområder, forstøtningsmur og støyskjerm. Total BRA er oppgitt å være 276,5m² BRA inkl. parkering. Eksisterende vann- og anløpsledning flyttes vest på tomten.
Tiltaket krever dispensasjon fra kommuneplanens arealdel § 6.2.2 med hensyn til byggegrense mot vassdrag. Videre krever tiltaket dispensasjon fra reguleringsplan nummer 15920000, § 3.1.2 om maksimal gesimshøyde på 6 meter. Det er gitt dispensasjon fra kommuneplanens arealdel punkt 6.2.2 om byggegrense mot vassdrag, jf. plan- og bygningsloven § 19-2 og det er gitt dispensasjon fra reguleringsplan nummer 15920000 § 3.1.2 om maksimal gesimshøyde, jf. plan- og bygningsloven § 19-2.
Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det må søkes om igangsettingstillatelse i god tid slik at tiltaket kan være vesentlig igangsatt innen fristen på 3 år.
Dokumentasjon som må sendes inn før det kan gis igangsettingstillatelse: Forhåndsuttalelse fra Bergen Vann på VA-anlegget, jf. plan- og bygningsloven §§ 27-1 og 27-2.
Dokumentasjon som må sendes inn før det kan gis ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse: Bekreftelse fra Bergen Vann på at sluttdokumentasjonen er tilfredsstillende.
Avkjørsel kan ikke etableres på en måte som gjør at den eksisterende veien til bnr 109 får redusert/vanskeligere tilkomst. Ut ifra innsendte tegninger kan ikke vi se at avkjørselen vil
vanskeliggjøre denne tilkomsten. Kommunen legger til grunn det som er innsendt i søknaden. Dersom tiltaket ikke oppføres i tråd med det som er omsøkt og godkjent vil det kunne følges opp av tilsyn.
Kommuneplanens arealdel (KPA2018), vedtatt i Bystyret 19.06.2019, viser eiendommen som bebyggelse og anlegg, øvrig byggesone og den ligger innenfor hensynssonene flystøy gul
sone og vei støy - gul sone. Eiendommen omfattes av reguleringsplan ID 15920000, LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 570 MFL., TORVMYRA, ikrafttredelsesdato 20.05.2007 og er regulert til enebolig med tilhørende
anlegg.
Plassering på eiendommen:
Plasseringen av forstøtningsmur godkjennes 0,5 meter til nabogrense med hjemmel i plan og bygningsloven § 29-4 tredje ledd bokstav a. Eier av gårdsnummer 129 bruksnummer 798
har i erklæring datert november 2020 gitt samtykke til plassering av tiltaket.
Plasseringen av støyskjerm godkjennes 3 meter til nabogrense med hjemmel i plan- og bygningsloven § 29-4 tredje ledd bokstav a. Eier av gårdsnummer 129 bruksnummer 798 har i erklæring datert november 2020 gitt samtykke til plassering av tiltaket.
Plasseringen av forstøtningsmur og støyskjerm godkjennes 0,5 meter til nabogrense med hjemmel i plan- og bygningsloven § 29-4 tredje ledd bokstav a. Eier av gårdsnummer 129
bruksnummer 4 har i erklæring datert 23.09.2021 gitt samtykke til plassering av tiltaket. Plasseringen av bolig godkjennes som omsøkt med 4 meter til nabogrense, jf. plan- og bygningsloven § 29-4.
Tegninger til godkjent bolig med sekundærleilighet er levert av Grung Arkitektur AS.
Bebyggelsen
Området er hovedsakelig bebygd med leiligheter, rekkehus/tomannsboliger og eneboliger.
Bruksareal per etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Parkering
Det er tegnet inn garasje til den kommende boligen med 2 biloppstillingsplasser.
Beliggenhet
Området byr på fantastiske turområder og et bredt aktivitetstilbud for alle aldersgrupper. Eiendommen ligger innen kort gangavstand til Håkonshella og Alvøen. Fra tomten er det kort gange til Alvøskogen/Alvøparken og den populære lysløypen. Også kort gangavstand til Alvøen ridesenter. Verdt å nevne er også turområdet Alvøskogen som befinner seg rett bak eiendommen. Det er også her badevann i umiddelbar nærhet og gåavstand til idylliske Alvøen med badestrand, interiørbutikk og søndagskafe.
I Torvmyra bor man i et supersentralt område i Bergen Vest samtidig som man har et rikt utvalg av turmuligheter rett utenfor egen gatedør. Bedre blir det ikke.
Nærbutikker finner du også selvsagt i området. Her kan nevnes flotte Kiwi Hilleren som nettopp er ferdigstilt. Denne befinner seg kun ca. 10 minutters gange fra tomten. Her er det også planlagt Padel Tennis i bygget like ved. I tillegg finner man Coop Extra i Mathopen (hvor Nr.1 fitness også befinner seg), Rema og Kiwi i Godvik, samt Drotningsvik senter med et bredt servicetilbud en kort kjøretur fra Torvmyra. Videre har man kort kjøreavstand til Vestkanten som byr på et meget stort service og aktivitetstilbud. Her kan det nevnes Iskanten, Badeland, Bowling, minigolf og treningssenter m.m.
Gode bussforbindelser ved eiendommen. Det er ca. 500 meter til nærmeste bussholdeplass og ca. 7 min å gå. Buss nr 42 og 43.Videre er det gode bussforbindelser fra Loddefjord terminal som ligger ved Vestkanten senter, hvor du kommer deg videre i de fleste retninger. Fra eiendommen kan du kjøre til Bergen sentrum på ca. 10-15 min.
Adkomst
Kommer du med buss?
Det er ca. 350 meter til nærmeste bussholdeplass, ca 3 min å gå. Buss nr 42 og 43.
Adkomst fra Vestkanten. Følg Haakonsvernveien/Fv558 til Hillerenveien/Torvmyra.
Ta til høyre ved skilting Torvmyra. Og deretter 1. til høyren. Tomten ligger ved veis ende.
Det vil bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på fellesannonserte visningsdager.
Tomteareal
1149 m²
Eierform tomt
Eiet tomt
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Formuesverdi
Formuesverdien utgjør ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert per 1. januar), og ca. 100 % for sekundærbolig. Ved første gangs verdisetting fastsettes formuesverdien av en fritidseiendom til maksimalt 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt.
Eiendomskatt
Kr 1 736,- pr år i følge fakturaspesifikasjon fra Bergen kommune.
Faste løpende kostnader
Eiendomsskatt
Listen er ikke uttømmende
Vei, vann og avløp
Adkomst eiendom via privat stikkvei fra kommunal vei.
Det opplyses følgende om veirett:
Det er avklart med bygningsetaten at veiretten som følger av vedlagt kopi av skylddelingsforretning til 129/109, og målebrev til 129/274, dokumenterer retten til vei og retten til bruk av vei fra kommunal vei og frem til 129/274.
Mens 129/109 ble fradelt fra 129/4, er 129/274 fradelt fra 129/109. Skylddelingsforretning av 30.11.1938 dokumenterer 129/109 sin rett til vei og rett til bruk av vei frem til eiendommen. Tinglyst målebrev av 23.11.1959 dokumenterer 129/274 sin rett til vei og rett til bruk av vei frem til egen eiendom. Opprinnelig veitilkomst er i ettertid lagt om av SVV, men som det følger av vedlagt kopi av ekspropriasjonsskjønn av 22.01.2009 s. 22 flg har SVV laget en erstatningsvei opp til 129/109 via 129/274. Retten til vei og retten til bruk av vei er imidlertid ikke endret.
Det opplyses følgende om tilkobling offentlig vann:
Det følger med forhåndssamtykke for tilkobling offentlig VA-nett fra Bergen vann.
Det er imidlertid viktig å merke seg at Bergen Vann ikke ønsker noen konstruksjoner over den kommunale spillvannsledningen, og det er derfor avklart med VA-etaten at VA-ledningene som ligger på 129/274, ved oppføring av bolig med tilhørende forstøtningsmurer, legges om ihht vedlagt situasjonsplan m dato 02.02.2023.
Se vedlegg i dokumentlisten av kartutsnitt ( siste vedlagte dokument): Gnr 129 bnr 274 har rett til å ha liggende, bruke, vedlikeholde, herunder utskifte, vannledning beliggende over gnr 129 bnr 798, vist med oransje farge på kartet. Gnr 129 bnr 274 eier og har alt ansvar for ledningen fra tilknytningspunkt til privat vannledning vist med stiplet linje og frem til egen grense. Eier av gnr 129, bnr 274 forplikter seg til solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av privat vannledning fra offentlig tilknytningspunkt i kum V2 og frem til tilknytningspunkt til egen ledning. Felles privat ledning er vist med stiplet linje i kartet. Rettigheten er knyttet til betaling av kr. 251.170,-. Dette er allerde bekostat av Berland Bygg.
Det opplyses følgende om tilkobling offentlig avløp:
Koblingspunktet for offentlig avløp ligger på 129/274er tilkobling offentlig vann sikret gjennom servitutt på 129/798, se vedlegg.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål - bebyggelse og anlegg/ øvrig byggesone. Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider: www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten
260379682 Grunneiendom 0 Ja 1 149,2 m² Sikker - Ja
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
15920000 30 LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 570 MFL.,TORVMYRA 3 - Endelig vedtatt arealplan 21.05.2007 199802605 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
15920000 110 - Boliger 92,6 %
15920000 710 - Felles avkjørsel 7,4 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
15920001 31 LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 109, 274, 296,TORVMYRA 201203077 27.03.2015
OBS! Flere planendringerkan ev. ogsa ha relevans $leiendommen, - sjekk punktrepresentasjon ikartet og planarkivsystem.
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_1 Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose 100,0 %
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 10,8 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
9960000 30 LAKSEVÅG. FV 197 HILLERENVEIEN OG HÅKONSHELLAVEIEN 3 199613541
40190000 30 LAKSEVÅG. MEDHAUGEN/STOREVADVIKA/STORBUNESET 3 -
18090000 30 LAKSEVÅG. FV 197 HILLERENVEGEN, MYRASKJENET - HILLRATJØNNVEGEN 3 200110909
40470003 31 LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 1 OG 4, DEL AV MYREN 3 -
63940000 35 LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 725 MFL.,TORVMYRA 9 201622981
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
129/109 300138656 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 04.05.2010 201005455
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1959/404028-3/106 Bestemmelse om gjerde
23.11.1959
Grunndata
1959/404028-1/106 Registrering av grunn
23.11.1959
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:109
2020/1457530-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4601-129/109
Rettigheter i eiendomsrett
1959/404028-2/106 Bestemmelse om veg
23.11.1959
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:274
Rettigheter på 4601-129/109
Rettigheter i eiendomsrett
1960/400423-1/106 Bestemmelse om vannrett
06.02.1960
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:274
Rettigheter på 4601-129/798/0/1-15
Rettigheter i eiendomsrett
2020/2526979-1/200 Bestemmelse om vannledning
02.06.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:274
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 4601-129/4
Rettigheter i eiendomsrett
2021/1283329-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
14.10.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:274
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m.
Disse kan sees hos megler.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Mangler
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag
Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 9 900,- for tilrettelegging, kr 13 900,- for markedspakke, kr 5 900,- for markedspakke tilvalg Blink, kr 5 900,- for oppgjørskostnad, kr 7 400,- for opplysningspakke og kr 427,- for e-signering.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 14900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Finansiering
Kaland & Partners har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr best vilkår.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Kaland & Partners - Vestkanten Eiendomsmegling AS
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.