SVEBERGMARKA - Tomt på 3037 kvm regulert for 5 eneboliger i kjede - Ingen rekkefølgekrav - Gode utsiktsforhold - Nært sk

Beliggenhet

Vi ønsker utbyggere velkommen til tomtevisning av en romslig tomt regulert for 5 eneboliger i kjede i det nye boligfeltet på Sveberg. Området er et svært attraktivt boligalternativ for barnefamilier. Det er et trygt og opparbeidet område med nærhet til skole og barnehage, dagligvare og kjøpesenter, samt lekeplasser og helårs turterreng i marka. Beliggenhetene og de flotte kvalitetene ved området gjør det til et godt og trygt sted å leve og bo.

Den romslige tomten er tiltenkt 5 eneboliger i kjede. Boligene skal ha to etasjer pluss sokkel som bygger til tilgjengelig boenhet. Boligene vil nyte en fantastisk utsikt fra Hommelvik i øst til Fosen i nord.

Fordeler for deg som utbygger
Tomten ligger pent til og feltet er godt opparbeidet av kommunen. Tilknytningspunkt for vann, avløp og kabler ligger klar i tomtegrensa. Kommunen vil i tillegg stå for opparbeidelse av bla. lekeplasser og renovasjon. Dette gjør at det ikke følger noen rekkefølgekrav for utbygger for å få bygge.

Trygge oppvekstkår for barn og ungdom
Området er svært familievennlig og det er mange barnefamilier i området. I nærheten finner man 2 barnehager og Sveberg barneskole. Sveberg barneskole er moderne og funksjonell, og med grendahus og idrettshall i samme bygning fungerer det som et naturlig knutepunkt for sosiale arrangementer samt kultur- og aktivitetstilbud. Skolen har et flott uteområde. Like ved ligger en flott kunstgressbane som også er med på å gi et godt fritidstilbud til barn og unge i nærområdet.

Gangavstand til daglige servicefunksjoner
Om man skal shoppe, ta en kopp kaffe eller spise på restaurant finner man Malvik senter i gangavstand fra eiendommen. Malvik senter opplyser på sine hjemmesider at de ønsker å være et aktivt og involverende senter, et annerledes senter hvor du som kunde skal føle deg hjemme og ha lyst til å komme igjen. Her skal det skje noe hele tiden - aktiviteter, opplevelser og tilbud. Senteret har mange butikker, som f.eks. Vinmonopolet, apotek, sportsbutikk, frisørsalonger og møbelbutikk.

Behagelig pendleravstand til Trondheim og Værnes
I tillegg til den fantastiske utsikten over Trondheimsfjorden er Sveberg nært det meste. Med bil tar det ca. 15 minutter til Trondheim og ca. 7. minutter til Stjørdal. Mange av beboerne i området spaserer til bussholdeplassene ved E6 hvor det går buss i både nord- og sørgående retning.

Området er rikt på rekreasjonstilbud
I gangavstand fra Sveberg ligger Stavsjøen, som er et populært friområde og turmål sommer som vinter. Det er en stor parkeringsplass like ved vannet, der er det en brygge og en gapahuk som er lett tilgjengelig. Det er flere turstier som går herfra og det er også opparbeidet en sti rundt selve vannet. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper og hovedtraseen som går mellom Stavsjøen og Jervskogen skisenter er belyst. Like ved skisentret ligger Vulusjøen, der er det en søndagsåpen hytte.

Trøndelags nye friluftsperle finner du imidlertid på Midtsandtangen som har idylliske omgivelser med opparbeidede grøntarealer, bademuligheter og sommerkiosk. På vinterstid etableres det skøytebane. Midtsandtangen har blitt et populært område både sommer og vinter.

Flatholman friluftsområde er et svaberglandskap som er svært populært og brukes hele året. Opplevelsene er mangfoldige fra badeliv, fisking, rekreasjon og fuglekikking. Friluftsområdet er også et fint turmål for de som går Malvikstien langs sjøen fra båthavna i Hommelvik.

Midtsandtangen, Flatholman og Malvikstien er bare noen av de populære utfartsstedene i Malvik. Men det som er spesielt med Malvikstien og Midtsandtangen er at de er universelt utformet. Dette gjør at de er populære utfartssteder for lag og foreninger, barneskoler og barnehager, unger og eldre.

Området nyter i korte trekk en familievennlig beliggenhet med et rikt kultur- og aktivitetstilbud for store og små. Det er korte avstander til barnehager, skoler, idrettsanlegg og lekeplasser. Gode bussforbindelser- og en kort kjøretur til både Trondheim og Værnes. Malvik og Sveberg er et spennende område i vekst og utvikling med en høy trivselsfaktor. Et trygt valg for fremtiden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området vil få variert bebyggelse og er regulert til frittstående eneboliger, eneboliger i kjede, rekkehus og terrasseleiligheter.

Adkomst

Ta av fra E6 inn til Sveberg. Kjør rett frem i rundkjøring og følg Svebergvegen ca. 800. Ta av andre avkjørsel til høyre. Man får deretter området på høyre hånd. Følg veien videre og du vil få tomten på venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 3 037 kvm, Eierform: Eiet tomt

På tomten kan det oppføres bygg i inntil to etasjer pluss sokkel. Byggehøyden er satt til 6,5 m (gesimshøyde) og 7,5 m mønehøyde.
BYA= 30%.
Det tillates takterrasse på boligene.

Parkering

For disse boligene skal det avsettes 2 p-plasser per boenhet.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger som kjøper bekoster. Strøm, vann og avløp ligger i tomtegrensen.

Tilknytningsgebyret for boligene vil være:
Kr. 62,50,- eks.mva.pr.m2 for tilknytning kommunalt vannforsyningsanlegg og
Kr. 62,50,- eks.mva.pr.m2 for tilknytning kommunalt avløpsanlegg.

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon er påkrevet. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Tomta må bebygges innen tre år etter at kontrakten er inngått. Hvis byggearbeidene ikke er igangsatt innen denne fristen, har Malvik kommune rett til å kjøpe tomta tilbake for opprinnelig kjøpesum. Ubebygd tomt kan heller ikke overdras til andre uten tillatelse fra Malvik kommune. Ved eventuelt videresalg av ubebygd tomt, har Malvik kommune gjenkjøpsrett for opprinnelig kjøpesum.

Godkjennelse av bud blir gjort av Malvik kommune ,men endelig fastsettelse av budet blir gjort av formannskapet i Malvik kommune i etterkant. Ved ikke aksept i formannskapet har ingen av partene noe krav til hverandre.
Dronebildenet er ikke oppdatert med tanke på aktiviteten som har vært på område. Bildet er fra 2019/2020. Tomten er i tillegg noe avskoget.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen B22A er regulert til eneboliger i kjede.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fremvises hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 46 bnr. 656 i Malvik kommune.

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.