SØRFJORDEN -Sjelden sjanse til å sikre deg stor eiendom i Vesterålen- Jaktrett -Flere regulerte hyttetomter

Kort fortalt

Ligger du med en liten drøm om å ta slenge jaktbørsa på nakken å ha din egen eiendom med jaktrettigheter og et eldorado av friluftsliv? Nå har du en unik mulighet til å kjøpe en perle av en eiendom i naturskjønne Vesterålen. I Sørfjorden like ved Sortland kan du sikre deg en eiendom på totalt ca. 3648 mål - det er svimlende 3 648 000 m2!

Med eiendommen følger det jaktrettigheter som grunneier på et område på ca 1000 mål. Så her er ypperlige muligheter til både elg- og småviltjakt. Det foreligger forvaltningsplan for storviltjakta. Høsten 2018 ble det felt 6 dyr.

Området er også et eldorado for deg som er tur- eller fiskeinteressert.

Deler av eiendommen er regulert til hyttetomter/fritidsformål og det er antatt mulighet for å oppføre hytte og å kunne selge/fradele flere hyttetomter. Dette fordrer dog kommunal godkjenning av fradeling og byggesøknad.

På eiendommen er det en god del skog, noe av denne med høy eller middels bonitet.

Sørfjorden ligger kun 15-20 minutter med bil fra Sortland, og kan også nås båtveien via Hognfjord. Adkomst via snøscooter på vinterstid.

Eneste bygning som følger eiendommen er et naust i dårlig stand.

På eiendommen er det diverse hytter og naust som står på festede tomter og leid grunn. Omfanget av dette er noe uoversiktlig og selger har begrenset kjennskap til avtalene da disse ble inngått før hans eiertid.
Interessenter bes derfor sette seg grundig inn i Grunnboksbladene og heftelsene på eiendommen.

De tinglyste avtalene utgjør mye dokumenter og alle er derfor ikke medtatt i salgsoppgaven, men kan oversendes elektronisk på forespørsel.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Sørfjorden, som er den innerste delen av Hognfjorden i Sortland kommune i Nordland. Eiendommen består av 3 bruksnummer og 11 ulike teiger fordelt på ulike steder rundt fjorden.

Hyttefeltet som er regulert ligger i et hellende terreng mot sør- vest og byr på gode solforhold med flott utsikt mot fjord og fjell.

Området er meget naturskjønt og et yndet utfartssted. Det er ca. 20 km til Sortland sentrum.

Sortland er by- og regionssenter i Vesterålen, og er kjent for sitt yrende handelsliv. Byen har et bredt utvalg av servicetilbud og gode kommunikasjoner med buss og Hurtigrute. Det er ca 25 minutter med bil fra Sortland til Stokmarknes Lufthavn hvor man kan fly til Oslo via Bodø, og ca. 1 time og 40 minutter med bil til Harstad/Narvik Lufthavn som har direktefly til Oslo.

Tomten

Tomteareal: 3648000
Tomtetype: Eiet tomt

Eiendommene har et samlet areal på ca. 3648 da. Disse er bestående av ca. 3,8 daa fulldyrket jord, ca. 18,4 daa innmarksbeite, ca. 16,9 daa skog med høy bonitet, ca. 550,6 daa skog med middels bonitet og ca. 3058 daa skog med lav bonitet og annet areal.

Det er tre bruksnummer med totalt 11 teiger, flere teiger ligger i områder med svært bratt terreng. Del av eiendommene grenser til fjorden.

Areal iht. kommunale opplysninger/GAB registeret.
Eiendommen er ikke oppmålt, men iflg. arealberegninger foretatt av kommunen er arealet anslått til 3648 mål. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Parkering

Fra Osvoll går kommunal og privat vei inn Osvolldalen, over Osvollskaret og langs sørvestsiden av Sørfjorden til Sørfjordbotn. Videre fra fjordbotnen går privat vei videre til Gombogen i Kvæfjord.

Den private skogsveien fra Osvolldalen til Sørfjorden har bom og er avgiftsbelagt. Veien er åpen fra våren til høsten og kan da kjøres på med vanlig bil, men på vinterstid med snø må man påregne adkomst med snøskuter. Løyve for skuterbruk må søkes om hos kommunen.

Adkomst

Fra Osvoll går kommunal og privat vei inn Osvolldalen, over Osvollskaret og langs sørvestsiden av Sørfjorden til Sørfjordbotn. Videre fra fjordbotnen går privat vei videre til Gombogen i Kvæfjord.

Den private skogsveien fra Osvolldalen til Sørfjorden har bom og er avgiftsbelagt. Veien er åpen fra våren til høsten og kan da kjøres på med vanlig bil, men på vinterstid med snø må man påregne adkomst med snøskuter. Løyve for skuterbruk må søkes om hos kommunen.

Diverse

Eiendommen har del i elgvald og det er opplyst av eier at det også er rettigheter på småviltjakt (rype, skogsfugl og orhane). Kontrakt om elgjakt mellom valdeiere i Sørfjord er vedlagt salgsoppgaven Avtalen gjelder for 2016 til og med 2020.

Eiendom

Sørfjordveien 465, 8406 Sortland
Gnr.29 Bnr.3 i Sortland kommune

Eierform

Selveier

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Konsesjon

Søknad om konsesjon påkrevet: Ja
Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Nei

Oppdrag

570-19-0085

Kontaktperson:
Linda Ø. Sivertsen
Eiendomsmegler
Epost: linda.sivertsen@dnb-eiendom.no
Mobil: 95 88 63 59

Avdeling: DNB Eiendom Sortland
Adresse: Strandgata 25, 8400 Sortland
8401 Sortland

Møysalen eiendomsmegling as
892280622

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Reguleringsmessige forhold

Størstedelen av eiendommen ligger i et LNFR- område:Areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen er en landbrukseiendom på over 100 dekar og kommer inn under konsesjonsloven av 28.11.2003 nr. 98, som regulerer omsetning av eiendom på det frie markedet. Søknad om konsesjon avgjøres ved politisk behandling i Sortland kommune. Sortland kommune vil vurdere søknaden i henhold til konsesjonslovens § 9. Kjøper må regne med en behandlingstid på 2-3 mnd. Evt. konsesjonsgebyr til Sortland kommune dekkes av kjøper. Det er kjøpers ansvar å risiko å søke om konsesjon og at konsesjon blir gitt. Det anbefales at budgivere tar forbehold om innvilget konsesjon i budene. Deler av eiendommen er regulert til område for: FB; Byggeområder for fritidshus. FBE; Eksisterende byggeområde for fritidshus. V; Privat vei. P; Parkering. SH; Småbåthavn, bøyehavn. FR; Friluftsområder. LN; Landbruk/skogbruk/natur og reindrift. Reguleringsplanen vedtatt og plankartet ligger ved komplett salgsoppgave.

Saksopplysninger

Salgsoppgavedato:

Det vises til reguleringsplan. Deler av eiendommen er fredet under kulturminneloven.

Sametinget har ved befaring oppdaget og automatisk fredet to steinrøyser som ligger nord
for og inntil vei/traktorvei i sørdelen av reguleringsområdet. Disse er merket H 1 og H 2. I
sikringssone rundt, med radius 5 meter, er det ikke tillatt med tiltak.

Grunneierne i Sorfjorden har opprettet ei skogsveiforening som står for drift og vedlikehold/opprusting av Sørfjordveien (bomvei). Foreninga har fått tilsagn om tilskudd til utbedring av veien fra Fylkesmannen i Nordland. Vilkåret for dette tilskuddet er at det avvirkes 4500 m³ tømmer innen 2030. For denne eiendommen (Steffensen) utgjør dette 500 m³.

Tinglyste bestemmelser

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Følgende bestemmelser hefter eiendommen, og vil følge ved salg:
1872/900055-1/78 Utskifting

15.01.1872
1896/900293-1/78 Utskifting
15.01.1896

1959/342-1/78 Jordskifte
05.02.1959
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/2673-1/78 Jordskifte
09.06.1960
Gjelder denne registerenheten med flere
Jordskifte ankesak avslått.
1961/904765-1/78 Elektriske kraftlinjer
10.08.1961
Rettighetshaver VESTERÅLENS KRAFTLAG.

1964/3115-2/78 Erklæring/avtale
12.08.1964
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:155
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:156
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:157
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:158
RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING.
Bestemmelse om veg. overdragelse av eiendom. ingen rettighet reg. på denne servitutt.

1964/3123-2/78 Erklæring/avtale
13.08.1964
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:159
RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING.
Bestemmelse om naustplass
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/3199-2/78 Erklæring/avtale
20.08.1964
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:161
RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING.
Bestemmelse om naustplass
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/391-2/78 Erklæring/avtale
31.01.1966
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:169
RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING.
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om naustplass
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/2952-2/78 Erklæring/avtale
30.07.1966
FESTEKONTRAKT FOR TOMT NR. 1.


1967/2757-2/78 Erklæring/avtale Foreligger på bnr 8
11.07.1967
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:181
RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


1972/3475-1/78 Skjønn
14.07.1972
Rettighetshaver STATSKRAFT.
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/2840-2/78 Erklæring/avtale
23.07.1970
FESTEKONTRAKT FOR TOMT NR. 3.


2010/1017732-5/200 Bestemmelse om båtplass
23.12.2010
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:350

2013/760053-1/200 Bruksrett
20.09.2013
Rettighetshaver:Bygdnes Leif Ole
Rettighetshaver:Jakobsen Marit Kristin
Bestemmelse om bruksrett for hundetrening
Bruksretten varer i 10 år
Bestemmelse om parkering i grustak
Med flere bestemmelser

1970/2840-3/78 Festekontrakt - vilkår
23.07.1970
festetid: 20 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1870 Gnr:29 Bnr:3 Fnr:3
ÅRLIG AVGIFT NOK 10
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/3067-3/78 Erklæring/avtale
23.06.1972
FESTEKONTRAKT FOR TOMT NR. 4.
Fornyet leiekontrakt til ny eier Tonny Høve.

1972/3067-4/78 Festekontrakt - vilkår
23.06.1972
festetid: 20 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1870 Gnr:29 Bnr:3 Fnr:4
ÅRLIG AVGIFT NOK 15
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/981-4/78 ** Nye vilkår - feste
08.02.1994
Festetid: 20 år
Engangsbeløp: 3000

1972/3475-1/78 Skjønn
14.07.1972
Rettighetshaver STATSKRAFT.
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/2920-1/78 Erklæring/avtale
12.06.1973
FESTEKONTRAKT FOR TOMT NR. 5.

1973/6735-3/78 Erklæring/avtale
26.11.1973
FESTEKONTRAKT FOR TOMT NR. 6.

1973/6735-4/78 Festekontrakt - vilkår
26.11.1973
festetid: 8 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1870 Gnr:29 Bnr:3 Fnr:6
ÅRLIG AVGIFT NOK 20
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/6121-3/78 Erklæring/avtale
11.10.1974
FESTEKONTRAKT FOR TOMT NR.7.

1974/6121-4/78 Festekontrakt - vilkår
11.10.1974
festetid: 8 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1870 Gnr:29 Bnr:3 Fnr:7
ÅRLIG AVGIFT NOK 175
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
Gjelder denne registerenheten med flere
Leiekontrakt tomtegrenser, gangsti til sjøen, gjelder i 8 år.

1987/7443-1/78 ** Nye vilkår
06.10.1987
1974/7513-3/78 Erklæring/avtale

29.11.1974
FESTEKONTRAKT FOR TOMT NR. 8.

1974/7513-4/78 Festekontrakt - vilkår
29.11.1974
festetid: 8 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1870 Gnr:29 Bnr:3 Fnr:8
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 250
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/906767-1/78 Utskifting
01.03.1975
1977/3824-2/78 Rettigheter iflg. skjøte
17.06.1977
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:231
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om naustplass

1993/233-2/78 Best. om adkomstrett
14.01.1993
Rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:290
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/233-3/78 Bestemmelse om bebyggelse
14.01.1993
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:290
Bestemmelse om bebyggelse/rett til å oppføre naust.

1993/3392-5/78 Festekontrakt - vilkår
12.07.1993
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1870 Gnr:29 Bnr:3 Fnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/2073-2/78 Rettigheter iflg. skjøte
25.04.1996
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:298
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser - landingsrett for båt.

1999/6174-2/78 Festekontrakt - vilkår
01.11.1999
festetid: 8 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:1870 Gnr:29 Bnr:3 Fnr:5
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 480
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/2197-2/78 Rettigheter iflg. skjøte
20.04.2007
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:329
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannledning

2010/128289-2/200 Bestemmelse om veg
18.02.2010
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:343

2010/128289-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte
18.02.2010
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:343
Landingsrett for båt

2010/128289-4/200 Best. om adkomstrett
18.02.2010
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:343

2010/128289-5/200 Bestemmelse om vannledn.
18.02.2010
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:343
Bestemmelse om vannledning

2010/128289-6/200 Bestemmelse om parkering
18.02.2010
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:343

2015/14799-2/200 Bestemmelse om veg
08.01.2015
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:359
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/14799-3/200 Bestemmelse om båtplass
08.01.2015
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:359
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/622449-2/200 Bestemmelse om veg
09.04.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:158

2018/622449-3/200 Bestemmelse om vannledning
09.04.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:158
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2018/622449-4/200 Bestemmelse om parkering
09.04.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:158

2018/622472-1/200 Bestemmelse om veg
09.04.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:157

2018/622472-2/200 Bestemmelse om vannledning
09.04.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:157
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om veirett og bruksrett, samt parkering.

2018/622472-3/200 Bestemmelse om parkering
09.04.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:1870 Gnr:29 Bnr:157

Vedlegg

Liste over informasjon om løsøre
Egenerklæring
Planopplysninger
Målebrev
Kartskisse
Tinglyste avtaler
Offentlig pålegg
Annet
Boligkjøperforsikring
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Visning

Etter avtale med megler.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

- Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for alg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 kjøpslovens §20).

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Formidling

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.

Meglers vederlag

Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:
Avtalt fast pris : 33 832,-
Inklusiv mva

ANSVARLIG MEGLER ER: Eiendomsmegler Linda Ø. Sivertsen

Utlegg

Selger dekker følgende utlegg til megler: