Krøderfjorden - Flotte fritidstomter ved Skinnesmoen. 10 solgt. Ny småbåthavn

Enkel adkomst med kort reisevei fra Oslo, Drammen og Østlandsområdet.

Fra Oslo: Kjør E-18 til Drammen. Følg deretter E134 til Hokksund og RV 35 til Vikersund. Følg FV 280 oppover til Krøderen. Ta av mot FV192 mot Skinnesmoen. Det er også mulighet for å følge E-16 til Hønefoss og ta av til RV 7. Følg skilting mot Noresund ved Sokna. Ta til venstre ved rundkjøring ved Hamremoen og følg FV 280 mot Krøderen. Ta av ved FV 192 mot Skinnesmoen.

Se forøvrig kartskisse i bildekarusellen.

Velkommen til Skinnesmoen og Krøderfjorden. Attraktive selveiertomter med gode solforhold og et rikt utvalg av aktiviteter sommer som vinter. Tomtene varierer i størrelse, fra ca. 750 kvm til ca. 1.009 kvm. Prisene varierer fra kr. 490.000,- til kr. 1.090.000,-. Se forøvrig prisliste i bildekarusellen for oversikt over omtrentlig tomtestørrelse og pris.

Attraktiv beliggenhet i Krødsherad kommune ved Skinnesmoen på vestsiden av Krøderfjorden, ca. 6 km fra Krøderen sentrum. Tomtene har unik beliggenhet helt nede ved Krøderfjorden. Her har du kun litt over et kvarters kjøring til alpinanlegget på Norefjell, som kan skilte med å ha Norges største høydeforskjell fra topp til bunn og ca. 100 km oppkjørte langrennsløyper.

Krøderfjorden er 4 mil lang og slynger seg vakkert langs foten av Norefjell fra Krøderen i sør til Gulsvik i nord. Her kan du leve det gode liv 365 dager i året. I sommerhalvåret kan du virkelig nyte strand og båtliv med mulighet til båtplass og felles brygge like i nærheten av hytten. Det er ideelle forhold for kano- og kajakkpadling, fisking og krepsing, vindsurfing og bading ved tilrettelagte sandstrender. På vinteren går det preparert skiløype inn til hyttefeltet som knytter det opp til et flere mil langt løypenett. Det er mange stier og skogsbilveier i nærområdet som egner seg ypperlig til aktiviteter som sykling og gir gode turmuligheter for liten og stor.

På Skinnesmoen ligger alt til rette for aktiviteter sommer som vinter. Det er svært gode solforhold på området.

Alle nye eiere av fritidstomt på Skinnemoen kan, etter avtale med selger, kjøpe båtplass som fremgår av reguleringsplan. Selger tar forbehold om at det må foreligge tilstrekkelig antall kjøpere av båtplass før småbåthavn-anlegg kan etableres og bygges. Det etableres nytt bryggeanlegg våren 2022.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp:
Privat vei. Offentlig vann og foreløpig privat avløp.

Reguleringsforhold:
Tomtene omfattes av reguleringsplan for Skinnesmoen, godkjent den 28.06.2012/godkjent endret 31.04.2020. Området er regulert til byggeområder, fritidsbebyggelse, område for veg, vann og kloakk samt nærmiljøanlegg og samferdselsanlegg, småbåthavn og badeområde.

Tomtene har ifølge reguleringsplanene maks tillatt bebygd areal på 110 kvm (BYA) for hytte og evt. uthus tilsammen. Det skal etableres biloppstillingsplasser på tilsammen 36 kvm pr. boenhet. Maks mønehøyde, målt fra planert terreng sitt gjennomsnittsnivå, skal ikke overstige 7 meter.

Reguleringsplan og -bestemmelser kan mottas ved henvendelse til selger og interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne før budgivning. Endringene i reguleringsplanen 31.04.2020 gir anledning til for flere ulike takutforminger samt litt mer fleksibel mønehøyde. Vennligst kontakt selger for ytterligere informasjon. Endelig plassering av hytte på tomten skal godkjennes av selger.


Økonomi
Faste, løpende kostnader, pris eksempel 2021:
- Renovasjonsgebyr: kr 1.520,-
- Vann- kommunale satser beregnet med fastledd og forbruksledd (f.eks. 100m2: kr3.000,-)
- Avløpsgebyr kr 7.660,-
- Veiavgift: kr 5.000,-
- Bidrag/infrastrukturavgift for ski/løyper og stier: kr 2.000,-.

Det ble innført eiendomsskatt i Krødsherad kommune i 2017.
Det gjøres oppmerksom på at faste, løpende kostnader vil variere over tid.
Branntilsyn/feiing er ikke opplyst fra kommunen.

Oppgjør:
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på konto hos oppgjørskontor innen overtagelse. Oppgjøret gjennomføres av Noroppgjør AS.

Totale kostnader:
Engangsgebyr
Tilknytningsavgift vann og avløpsnett 100 000,-.
- Tilkobling vann, Krødsherad kommune ca. 6000,- for 100m2 hytte
- Fradelingskostnad ca. kr 28000,-
- Anleggsbidrag strøm kr 30.000,-
- Bidrag til fiber / telekommunikasjon kr 5.000,-
- Engangsbidrag grønn infrastruktur kr 22.000,-
I tillegg kommer dokumentavgift til staten på 2,5% av kjøpesum og tinglysningsgebyr på kr 585,- for skjøte og evt. pantedokument kr 585,-. Attestgebyr kr 199, I tillegg kommer dokumentavgift til staten på 2,5% av kjøpesum og tinglysningsgebyr på kr 585,- for skjøte og evt. pantedokument kr 585,-. Attestgebyr kr 199,50.

Samlede omkostninger ved hytte på ca 100 kvm og tomt til kr 1.000.000,- estimeres til kr 210 619,- inkludert dokumentavgift.

Det tas forbehold om endringer på tilknytningsgebyr og offentlig avgifter.

Diverse:
Tomten fradeles gnr. 181/bnr. 75 og får tildelt matrikkel ved rekvirering av kartforretning etter at kjøpekontrakt er inngått. Kostnader i forbindelse med fradelingssøknad og oppmåling bekostes av kjøper iht. Krødsherad kommunes satser. Ledninger for vann, avløp og strøm er gravd inn til hver tomt. Kjøper må selv bekoste graving frem til hytte.

Grunneier samarbeider med Eventyrhytter AS på Åmot for utvikling av hytter. De har utviklet en egen moderne modell som settes opp vår 2020. Grunneier ønsker en helhetlig utvikling av feltet, men Eventyrhytter er en frivillig samarbeidspartner for tomtekjøpere.

fritid