Mysen /​/​ Boligtomt med ferdig skisseprosjekt for tomannsbolig /​/​ populært og sentrumsnært boligområde ved Høytorp fort

BELIGGENHET

Tomt attraktivt og barnevennlig beliggende i Mysen.

Servicetilbud:
Mysen sentrum har alt av hva et sentrum kan by på, blant annet bank, lege, tannlege, butikker, idrettshall, helsestudio, restauranter, kino, bad, bibliotek, kaffebar og gallerier. Med områdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Kommunikasjon:
Mysen ligger ca 6,5 mil fra Oslo. Det er direkte jernbaneforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Mysen til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.

Litt om Eidsberg:
Eidsberg har en stor og interessant historisk arv fra middelalderen, med flere kirker, borgruiner, Kong Håkon Håkonssons fødested på Folkenborg og minner etter pilgrimsferdene. Vest i Eidsberg renner Glomma som historisk sett også har hatt stor betydning og som i dag brukes som rekreasjons- og friluftsområde med båtliv og fiske. Trømborgfjella i øst har rike ski muligheter om vinteren og er en perle om sommeren medfiske og friluftsliv.

ADKOMST

Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo mot Stockholm. Ved Momarken følger du RV22 Vandugbakken ned mot Mysen, skiltet Mysen. Følg denne veien forbi Momarken og sving første opp til venstre, Festningsveien. Følg denne veien til første T-kryss og sving til høyre, Vardeveien. Tomten ligger på venstre side av veien, baken for nr 56. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

BESKRIVELSE AV BEBYGGELSE

Selger har fått utarbeidet ett flott skisseprosjekt av lokale, anerkjente Arkama Arkitekter for en tomannsbolig på tomten. Tegninger, m.m. følger vedlagt salgsoppgaven.

BESKRIVELSE AV TOMT / HAGE

793,6 kvm eiet tomt, iht. matrikkelbrev.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser, og forhold i grunnen er kjøpers ansvar.

Se forøvrig vedlagte situasjonskart som viser tomtegrensene.

LØPENDE KOSTNADER

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er en ubebygd tomt. Det tilkommer tilkoblingsavgift iht. gjeldende satser fra Indre Østfold kommune.

SERVITUTTER

- Erklæring 1918/900153-1/1 tinglyst 11.10.1918 vedrørende Bestemmelse om veg rettighetshaver:Knr:0125 Gnr:56 Bnr:37 Bestemmelse om gjerde
- Erklæring 1920/900294-1/1 tinglyst 04.06.1920 vedrørende Bestemmelse om veg rettighetshaver:Knr:0125 Gnr:56 Bnr:95 Bestemmelse om vannrett
- Erklæring 2018/646919-1/200 tinglyst 13.04.2018 vedrørende Bestemmelse om veg rettighetshaver:Knr:0125 Gnr:56 Bnr:290 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel rettighetshaver:Knr:0125 Gnr:56 Bnr:290 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler rettighetshaver:Knr:0125 Gnr:56 Bnr:290
- Erklæring 2018/693871-1/200 tinglyst 25.04.2018 vedrørende Bestemmelse om veg rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:156 Bnr:290 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om rett til å legge stikkledning

Pga alder har det ikke latt seg fremskaffe de komplette erklæringene fra 1918 og 1920. Det vites derfor ikke hva disse erklæringen innebærer. Erklæringene fra 2018 fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i disse.

REGULERINGSFORHOLD

Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Høytorp fort, vedtatt 16.02.2006 og etter gjeldende kommunedelplan for Eidsberg for perioden 2015-2027. Eiendommen er her avsatt til boligområde, friområde og offentlig friområde. Reguleringsplanen er vedtatt før 10.9.2015 og står på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommunedelplanens arealdel, jf. Kommunedelplanen § 3.10. Det vil si at ved motstrid er det reguleringsplanen som gjelder. Reguleringskart med bestemmelser og kommunedelplanen følger vedlagt salgsoppgaven.

VEI / VANN / AVLØP

Offentlig vei, privat stikkvei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Kjøper må bekoste og anlegge vann og avløp til eiendommen. Vardeveien 56 er tilknyttet offentlig vann, samt offentlig avløp i form av separatsystem. Kommunen har sanert det offentlige avløpsnettet i området og lagt separate ledninger for spillvann/kloakk og overvann.

OVERTAKELSE

Etter avtale.

OPPGJØR

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i eiendommen før det inngis bud på eiendommen.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Forsikringsselskapets sine partneradvokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Selskapet dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

FINANSIERING

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

INFO OM BUDGIVING

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til ny forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig etter 1. januar 2014. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Oppdragsgiver er ikke forbruker, og regelen om 24 timers budfrist får derved ikke anvendelse ved dette salget.

LOVGIVING

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

KONSESJON / EGENERKLÆRING OM KONSESJONSFRIHET

Ved overdragelse av ubebygd tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.