Sjelden mulighet like ved sjøen - Regulert til frittliggende småhusbebyggelse - Utnyttelsesgrad 20%

Oppdragsnummer

45-21-0023

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 61 Bnr. 155 i Molde kommune

Areal

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 939 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært fint like ved sjøen med fine sol- og utsiktsforhold i Skjevika. Fra eiendommen er det flott utsikt til fjorden og fjellet Skåla.
Skjevik barne- og ungdomsskole ligger like nærheten. Det er også kort vei til butikk, bensinstasjon og busstopp. Nye Molde sjukehus vil også ligge i gangavstand. Til barnehage er det ca. 2 km.

Arealer og fordeling per etasje

Eiendommen er ubebygd.

Beskrivelse av tomt/hage

Ca. 939 kvm eiet tomt.

Eiendommen ligger svært fint til like ved sjøen. Tomten er svakt skrånende og det antas at tomten er lett å bearbeide. Det er imidlertid ikke gjort undersøkelser av grunn.

Gnr. 31 bnr. 155 består i dag av 2 teiger: 1 hovedteig og 1 tilleggsteig som ligger like nord for Opdølvegen 37.

Det gjøres særlig oppmerksom på at tilleggsteigen på eiendommen skal arealoverføres til gnr. 61 bnr. 28 (Opdølvegen 37). Teigen har
koordinatene 6983592 119459 www.seeiendom.kartverket.no. Den aktuelle teigen er ca. 269,9 kvm. Dette arealet er beregnet og må
derfor anses som usikkert.

Det tas forbehold at arealoverføringen lar seg gjennomføre hos Molde kommune. Kjøper plikter eventuelt å bidra til gjennomføringen av arealoverføringen. Selger bærer risikoen for kostnader tilknyttet dette.

Iht vedlagt matrikkelutskrift er har eiendommen et beregnet areal på ca. 1 209 kvm. Etter nevnte arealoverføring vil arealet på eiendommen
være ca. 939 kvm. Det tas forbehold om at dette arealet kan avvike noe etter at arealoverføringen er gjennomført.

Kjøper bærer risikoen for tillatelse til påkobling av vann og avløp. Videre bærer kjøper risikoen for avkjørings- og innkjøringstillatelse fra
offentlig vei.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1506/61/155:
11.07.2011 - Dokumentnr: 547042 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1506 Gnr:61 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1041509 - Omnummerering ved
kommuneendring
Tidligere: Knr:1502 Gnr:61 Bnr:155
Servitutter er innhentet og kan sees hos megler.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er i dag ikke tilknyttet vei, vann og avløp.

Det ligger offentlige vann- og avløpsledninger i området. Kjøper bærer risikoen for tillatelse og kostnader tilknyttet til påkobling.

Videre bærer kjøper risikoen for avkjørings- og innkjøringstillatelse til tomten. Kjøper bærer også risikoen for eventuelle ledninger på
eiendommen som eventuelt kan komme i konflikt med bebyggelse på tomten.

Det oppfordres interessenter til å kontakte Molde kommune vedrørende dette.

Verdi ved skattefastsetting

I følge opplysninger fra Altinn så foreligger
det per dato ingen ligningsverdi knyttet til eiendommen. Kontakt ansvarlig megler for informasjon eller benytt boligkalkulatoren på www.skatteetaten.no for å få beregnet en omtrentlig ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i dag regulert til følgende delformål:

Delareal 106 km
Formål Frisiktsone

Delareal 10 kvm
Formål Annen veigrunn

Delareal 1 200 kvm
Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Iht reguleringsplan 3.1 kan det føres opp frittliggende småhusbebyggelse på eiendommen. Utnyttelsesgraden er satt til 20%. Maksimal gesimshøyde er satt til 8 meter og maksimal mønehøyde er satt til 9 meter. Iht reguleringsplan kan sokkeletasje innredes til beboelse der terrenget etter kommunens skjønn legger til rette for dette dette.

Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagt reguleringsplan. Ta kontakt med Molde kommune ved spørsmål til reguleringsplan.

Eiendommen er iht kommuneplan avsatt til boligformål. Kommuneplan med kart og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til
meglerforetaket.

Kjøper bærer risikoen for hva som er mulig å bygge på tomten.

Faste, løpende kostnader

Megler har ikke innhentet informasjon vedrørende eiendomsskatt på eiendommen. Eiendomsskatt på tomten
må imidlertid påregnes.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.


Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommen selges fra et dødsbo.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen er ubebygd.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørskostnad (Kr.5 000)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Visninger (Kr.1 950)
Kommunale opplysninger (Kr.1 949)
Servitutter x 2 (Kr.400)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Markedspakke (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.75 369)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,- + markedspakke, visninger og direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Matrikkelrapport
Kart
Reguleringskart m/ bestemmelser. 
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger