Foldrøyhamn: Boligtomt med flott utsikt! - Kan kjøpes samlet eller hver for seg

Beskrivelse

- Flott boligtomt med få restriksjoner ihht. kommuneplanen.
- Utnyttingsgrad (BYA) på inntil 25%.
- Det er lov å bygge enebolig med eller uten utleieleilighet.
- Tilknytningsplikt for vann og avløp. Tilknytning vann og avløp ligger i veien like bortenfor tomta. Tilknytningspunkt er omtrentlig merket på kart og vedlagt salgsoppgaven. Her er også tilknytning for strøm, fiber og drenering i følge selger.
- Drenering, vann, kloakk og fiber er i krysset i det andre krysset ned fra tomta. Cirka der hvor det er merket på kart på vedlegg til salgsoppgaven. Når kjøper har knyttet seg til må selvsagt veien asfalteres igjen. Som en tilleggsopplysning kan det opplyses at selger også skal knytte sin bolig i Øvre Foldrøy-vegen 16 til vann og legge sine strøm og fiberkabler i bakken (går i dag i luftlinje). Det kan være åpning for å samkjøre jobben etter nærmere avtale.
- Kjøper av tomta må kjøpe seg inn i veien, for kr. ca. 12.000 i følge selger, og betale for sin andel av årlig vedlikehold. Dersom man leier ut skal også utleier betale et mindre årlig gebyr for leieboer sin bruk av veien. Se forøvrig vedlegg til salgsoppgave hvor avtalen med veilaget er vedlagt.
- Tinglyste erklæringer på tomta gjelder ikke denne eiendommen. Dette er tinglyste erklæringer fra hovedbruket som følger med over på utskilt tomt som standard. Dersom kjøper ønsker å renske grunnboka for urelevante tinglyste erklæringer må han gjøre det selv etter kjøp. Megler har innhentet disse og har kopi.

Innhold

Tomtekjøp:
Tomtene kan kjøpes samlet eller hver for seg. Dersom man kjøper kun 1 tomt er det en del ting man må ta hensyn til. Tomtene som selges er 35/85, 35/106, 35/107 og 35/108. Se punkt 1- 5 under.

1. Felles grøft - se vedlegg 1:
De 4 tomtene samt selger (eier av gnr. 35 bnr. 46 ) skal lage en felles grøft fra tilknytningspunkt 2 i krysset merket på vedlegg 1. Selger skal legge frem til sin bolig også, samtidig som grøfta er åpen og vil betale for sin andel av disse kostnadene. I følge selger skal Finnås kraftlag her legge luftstrekk i bakken og legge strøm frem til tomtene når grøfta er åpen. Det må da planlegges sammen med kraftlaget. Vannledning, kloakk og drenering med nødvendige kummer skal også legges her.

Dette skal gjøres samlet med de andre tomtekjøperne. Veien skal helst graves opp kun en gang.

2. Septiktank:
Man må legge ned septiktank på egen tomt før tilknytning til det kommunale avløpsnettet nede ved punkt 2 som merket på vedlegg 1.

3. Veier og ny innkjørsel - se vedlegg 2:
Den veien man må kjøpe seg inn i er den veien som går fra skolen og frem til punkt 2 på vedlegg 1. Veien fra punkt 2 og frem til tomta får man veirett av selger. De 4 tomtene skal lage egen ny innkjørsel som merket på vedlegg 2 i salgsoppgaven. Dette bør gjøres i fellesskap.

4. Tilknytning:
Hver tomt skal knyttes til vann, avløp, strøm og drenering fra krysset ved den innkjørselen til disse 4 nye tomtene merket med punkt 1. Men det er mulig at tomt 35/108 vil kunne knytte seg til litt før etter nærmere avtale.

5. Selger har innhentet tilbud på teknisk anlegg cirka frem til tomte grense, og som blir en del av byggekostnadene samlet for de 4 tomtene som selges. Inn til tomtene komme i tillegg pluss tilknytning. I tillegg til tilbudet kommer eventuell reparasjon av skader på eksisterende vei og delvis asfaltering av den. Tilbudet er på 411 000 totalt inkl. mva. Denne kostnaden skal da fordeles på de 4 tomtekjøperne. Kontakt megler dersom du vil ha kopi av tilbudet som selger har innhentet.

Ekstra tilleggsinformasjon som kun gjelder denne tomta:
Vannledning på tomt 35/108 - vedlegg 3:
Det går en vannledning over tomta som merket på vedlegg 3 i salgsoppgaven. Tomtekjøper kan flytte vannledningen til egnet sted en annen plass på tomta for egen regning før bygging.

Beskaffenhet

Tomta er en naturtomt.

Eiendommen er opprettet etter at matrikkelloven ble gjeldende, målebrev er derfor ikke opprettet. Vedlagt salgsoppgaven et utdrag av matrikkelbrev der grenser/grensepunkt er vist. Fullstendig matrikkelbrev kan bestilles av kjøper.

Beliggenhet

Foldrøy ligger flott til langs sjøen på vakre østsiden av Bømlo og tomtene ligger solrikt til med meget flott utsikt mot sjø og fjell.
Det er gangavstand til skole, skolefritidsordning, nytt SFO bygg, flerbrukshall, grendahuskjeller, flere lekeplasser, ballbinge, tennisbane og badeplass med brygge, stupetårn og sandstrand.
Fint turområde.
Bussforbindelse.

Annen info om Foldrøy: www.foldroy.no

Adkomst

Fra Bremnesvegen tar man av til høyre inn i Stokkabekkvegen. Etter ca 750m tar man av til høyre igjen inn i Hamnavegen. Følg veien ca 220 m og ta så av til venstre inn i Øvre Foldrøy-vegen. Etter ca 200m tar man av til venstre igjen (andre avkjørsel). Tomta ligger da på jordet mellom krysset og Øvre Foldrøy-vegen 20, nærmest krysset. Det står et skilt plassert ca. midt i tomta.

Parkeringsforhold

På egen tomt.

Regulering

Tomta er i kommuneplanen regulert til bolig. Detaljplan er ikke nødvendig når man bygger 4 boliger eller mindre. Denne tomta er en del av utbygging av totalt 4 tomter og selger slipper derfor å utarbeide detaljregulering.

Uttdrag fra kommuneplanen:

Det kan bygges inntil 2 boenheter pr. eiendom. Utnyttingsgrad skal ikke overstige 25% (BYA=25%). Det en snakker om her er enebolig med utleieleilighet. Det kan ikke bygges tomannsboliger. Dette, etter samtale med teknisk etat.

Det skal være minst 2 parkeringsplasser for bil pr. boenhet - evt. 1 parkeringsplass i tillegg til garasje.

A. 2. GENERELLE RETNINGSLINJER
2.1 Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsona langs sjøen. 25.mars 2011 vart det vedtatt nye statlige retningsliner for differensiert forvaltning av strandsona langs sjøen, jamfør plan og bygningslova § 6-2, og der føremålet er å tydeliggjera nasjonal arealpolitikk i 100 - meters belte langs sjøen. Forskrifta inneber ei geografisk differensiering av landet i tre sonar og der Bømlo kommune i ein prøveperiode på 4 år er plassert i sone 3, dvs område med mindre press på areala, jamfør forskrifta sitt punkt 7. Bømlo kommune legg til grunn at desse planretningslinene skal leggjast til grunn for kommunen si vurdering og saksbehandling av arealsaker i denne planperioden.

2.2 Tilpassing av eigedomsgrenser Ved frådeling kan nye eigedomsgrenser tilpassast ut frå lokale forhold innafor reglane for grensejustering etter matrikkellova.

2.3 Tilknytingsplikt vatn/avlaup Kommunen kan, for alle bygg som skal ha innlagd vatn (utsleppsløyve), krevja denne tilknytt offentlege eller felles privat vass- eller avløpsanlegg dersom dette ikkje fører til unormalt høge kostnader (Jamfør maksimumsbeløp fastsett av kommunestyre). Eksisterande fritidsbusetnad med godkjend løysing er ikkje omfatta av dette. Dersom kostnaden kjem over maksimumsbeløp sett av kommunestyre kan ikkje kommunen krevja bygget tilkopla.

2.4 Krav til infrastruktur og tekniske anlegg (jfr. PBL § 11-9 nr.3, §11-10 nr.2 og kap.27)
§2.4.1 Tilfredstillande løysing (kapasitet og kvalitet) for teknisk infrastruktur, veganlegg, snuplass og parkering, frisiktsoner og brannslokking og naudsynte støytiltak skal vera dokumentert før det vert gjevebyggjeløyve. Dette gjeld både nye og gamle frådelte byggjetomter og ved bruksendring.
§2.4.2 Kommunen kan krevja tilknyting til offentleg- eller felles vass- og avløpsanlegg, dersom dette ikkje fører til unormalt høge kostnader (Jf. Pbl§ 27-1, § 27- 2, § 27-3). Ved unormalt høge kostnader kan kommunen godkjenne annan tilfredstillande ordning. Ansvarleg søkjar skal syte for at anlegg og tilkopling er i samsvar med normert standard og kommunale reglar.
§2.4.3 Plassering av hushjørne, samt vatn og avløpsanlegg med tilhøyrande kummar og andre installasjonar skal vera dokumentert med X/Y og høgdekoordinatar i landsdekkande koordinatsystem. Aktuelle løysingar etter regelen skal avklarast/vurderast ved frådeling av byggjetomta.
§2.4.4 Statens vegvesen sin Rammeplan for avkjørsler og byggjegrenser i Region Vest skal leggjast til grunn for søknader om avkjørsler og endra byggjegrenser.

Diverse

Det er ikke odel/konsesjon på denne eiendom.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det er or i dag ikke kommunale avgifter på tomten.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Vi har ikke mottatt ligningsverdi. Ny eier må påregne at ligningsverdien vil bli ca 30% av markedsverdi.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker inntil 10 timer advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har kun en egenandel på kr. 4000,- utover nevnte 10 timer advokatbistand. Denne egenandelen tilbakebetales hvis det blir utbetalt forsikringsoppgjør, uansett størrelse på denne. Forsikringen tegnes senest på kontrakts møtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Ved overdragelse av denne eiendom (som ved alle ubebygde tomter) kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper bærer ansvaret for at han blir gitt konsesjonsfrihet til kjøp av eiendommen. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil utstede blancoskjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger innbetales i sin helhet innen overtagelse.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 11.01.58
.

Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 02.01.59
.

Jordskifte - Tinglyst dato 21.01.60
Jordskifte

Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 13.02.62
.

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.05.64
.

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 02.12.70
.

Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 16.02.72
.

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 20.03.73
.

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 14.08.73
.

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 08.05.84
.

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 05.06.84
.

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 08.12.86
.

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 29.05.87
.

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 17.01.89
.

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 03.07.89
.

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 16.08.89
.

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 20.12.89
.

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 29.12.89
.

Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 08.11.91
.

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.05.92
.

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 11.05.92
.

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 10.08.93
.

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 10.08.93
.

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 29.12.93
.

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 29.12.93
.

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 26.02.98
.

Jordskifte - Tinglyst dato 31.03.05
.

Bestemmelse Om Båtplass - Tinglyst dato 11.08.08
.

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 05.08.11
.

Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 05.08.11
.