Veståsen - Tomt med flott utsikt og gode solforhold - Skiløype like ved - Et eldorado hele året for den aktive familie

Oppdragsnummer

71-18-0051

Eier

Johanstuen Invest AS v. Per Steffen Johanstuen

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 62 Bnr. 54 i Vestre Slidre kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt 1356 kvm ifølge matrikkelkartet utstedt av Vestre Slidre kommune

Beliggenhet

Tomten ligger på Veståsen, ca 10-15 min fra Vaset.
Høyt beliggende på ca. 1030 moh med flott utsikt.
Skiløypene går like ved og knytter seg innpå det enorme løypenettet som tar deg med til både Vaset og Syndin.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Vaset og Veståsen er meget barne- og familievennlig og byr på en mengde fasiliteter hele året.
På sommeren er det et eldorado for sykkelturer og fotturer. Området med Syndin sies å være et av de desidert beste stedene for sykling langs alle stølsveiene samt oppmerkede stier for de som liker noe mer utfordring. Fra Vaset og opp Panoramavegen kan man sykle over til Grunke og inn i ville Smådalen, før man kommer nedover mot vakre Helin igjen. Herfra kan man komme seg videre inn til Strø, Syndin og tilbake til Lehøvd. Dette er en av uendelig mange sykkelalternativer.

Valdresrittet er meget populært, rittet er 53 km langt og går i variert terreng i et av landets mest aktive stølsområder. Valdresrittet har eliteklasse, aldersbestemte- og turklasse. De har distanser som passer både for eliten og de som bare vil oppleve stemningen, atmosfæren og den flotte naturen. Det er også et eget ungdom- og barneritt. Gå gjerne inn på http://www.valdresrittet.com/

Området byr på en rekke turstier og veier som innbyr til både korte og lengre vandreturer, samt en rekke topper og turmål. Mange av turstiene er også godt merket. Grønsennknippa (1368 moh.), Gråkampen (1595 moh.) og Synet (1137 moh.) er de mest kjente i området, herfra har man panoramautsikt utover Valdres og Hemsedal.

På vinterstid kan området by på over 120 km løypenett med preparerte løyper som holder høy standard og man kan enkelt komme seg inn i løypenettet fra hytteområdet.
Hovedløypa knytter seg inn på Vestfjelløypene som går rundt Syndin.
Det har også blitt populært med randonee-turer både til Grønsennknippa, Gråkampen og Skogshorn - får å nevne noen. Man kan leie randoneeutstyr på Intersport Vaset.

Alpinanlegget passer for hele familien, flotte forhold for både slalåm- og snowboardentusiaster. 3 skitrekk og eget barnetrekk. 6 nedfarter og gode muligheter for off-piste i bjørkeskogen. Parken består av en mengde rails og hopp i forskjellig vanskelighetsgrad. Skisenteret tilbyr også aking med proffkjelker ned den 1200 meter lange akebakken. I varmestua er det fyr på peisen, og du kan få deg en varm og god kopp kakao, eller noe godt å spise. Vaset Skiheiser har også et godt utgangspunkt for deg som har lyst til å kite eller gå på langrenn. Ta heisen opp og gå innover snaufjellet mens ungene boltrer seg i bakken. Bakken arrangerer Vinterjam og Påskejam . Følg gjerne Vaset Skiheiser på Facebook. Se mer informasjon på vasetskiheiser.no.

"Sekskanten" er en restaurant/pub med overnattingsmuligheter i leiligheter. Man kan også arrangere private selskap.
Stedet ligger rett ved skiløypa, her er det ypperlig å stoppe for en vaffel og kakao i solveggen. I sesongene er det god stemning med afterski og livemusikk. Allsidig a la carte og catering meny.

Vasetstølen er kjent for sin tradisjonelle matlaging - Her er det ofte fyr på gruepeisen som bidrar til den hyggelige atmosfæren. Her kan en også arrangere private selskap.

Gomobu Fjellstue tilbyr hotellrom og hytter.
De er også kjent for sitt gode vertskap og mat. I sommersesongen har de uteservering. I hotellbaren serverer de vin, drinker og et variert utvalg øl fra lokale bryggerier. Restauranten har sitteplasser til 150 gjester og passer perfekt for selskap og bryllup. De arrangerer også temaaftener som Oktoberfest, rakfisken og biffaften.

Joker butikken er en innholdsrik matvareforretning som er åpen uken igjennom - hele året. De tilbyr et bredt vareutvalg innenfor matvarer, lokalmat, jernvare, leker og diverse hytte- og friluftsutstyr. Her får man kjøpt fiskekort, propan og parafin. De tilbyr også Fjellservice med blant annet varelevering, oppfyring på hytta og nøkkeloppbevaring.

Intersport Vaset, ligger vis a vis Vasetsenteret, har hyggelig betjening og godt utvalg av sportsutstyr, klær m.m. De leier blant annet ut sykler, el-sykler, randoneutstyr og er hjelpsomme med turvalg.

Valdres vinterfestival er på Vaset, dette ble gjennomført for første gang i 2015 og ble en suksess. Sett av siste helgen i november og bli med på mange flotte aktiviteter for hele familien. Gå gjerne inn på http://www.valdresvinterfestival.no/.

Times kjøring til Hemsedal og Beitostølen.
På http://www.valdres.com/no/Vaset/ kan du lese mer om vakre og spennende Vaset og områdene rundt
http://www.vasetloypene.no/
http://syndin.no/ski/

Parkering / Garasje

Det skal opparbeidas minimum 2 biloppstillingsplassar på kvar eigedom, og parkering skal skje på eigen tomt.
Garasje kan ikke overstige T-BRA 40 m2.

Adkomst

Følg E-16 til Røn og sving av mot venstre ved Fosheim Hotel. Følg veien videre over en bro, og ta første vei til høyre. Følg denne veien 1,5 km og sving av til venstre mot Haugrud/Trollhovd,følg veien oppover i ca 7,6 km til automatisk betalingsbom.
Fra bommen er det ca. 500 m til avkjøring til venstre mot Veståsen.
Følg Veståsvegen i ca 2,1 km, innkjøring til Harevegen på høyre side.
Privatmegleren til salgs skilt vil være synlig.

Beskrivelse av tomt/hage

Selges som råtomt, kjøper må selv opparbeide tomten.
Det henvises til reguleringsplan angående byggelinje og restriksjoner.
Øvrig opparbeidelse / grunnarbeider er kjøpers ansvar.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser

Tinglyst 26.1.1935, dagbok nr. 900013 Erklæring/avtale
Bestemmelser om at deler av eiendommen/påstående bygninger/tilbehør/rettigheter, er unntatt.
Overført fra: 0543-62/9
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne stammer fra hovedbølet.

Tinglyst 7.5.2010, dagbok nr 333481 Bestemmelse iflg. skjøte
Plikt til å delta i forholdsmessig vedlikehold og brøyting av felles adkomstveger.
Plikt til å delta i forholdsmessig vedlikehold og drift av felles vannanlegg.
62/1 har førsterett til vedlikeholds- og brøytearbeider, til markedspris, på vegene i Landsrud Hyttegrend.
62/1 og 62/9 har panterett i 62/54 for kr 6 000,- for manglende betaling i vedlikeholdsutgifter.
Summen kan indeksreguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen, med utgangspunkt i indeksen pr. 1. januar 2002.
Kjøper plikter å overta infrastrukturen i tomtefeltet med dets drift og vedlikeholdsansvar sammen med de øvrige tilsluttede tomteeiere.

Rettigheter

Rettigheter på 61/24 og 61/305

Tinglyst 1.6.2001, dagbok nr. 2095 Avtale
Overført fra: 0543-61/24
Rettighetshaver: Knr:0543 Gnr:62 Bnr:51, Gnr:62 Bnr:52, Gnr:62 Bnr:53, Gnr:62 Bnr:54
Gjelder denne registerenheten med flere

Hyttevegen (Harevegen) er bygd og kosta av Knut J. Berge og er derfor hans eiendom.
Reguleringsplan for gnr 62 omfatter derfor ikke Harevegen og gnr 61 ellers.
Det ble gitt rett til å bruke vegen for tomter 1,2,3 og 28 mot et vederlag på kr 1 100,- pr. år pr. tomt fom det året tomta ble utskilt.
Betalingen blir indeksregulert hvert 5. år, første gang i år 2005 basert på indeksen 1.1.2001.
Eieren av disse tomtene er pliktig til å informere sine kjøpere om denne avtalen.
Avtalen med Øyvind Ruen gjelder bare for disse 4 tomtene. Det blir ikke mulig å koble Harevegen sammen med andre veger for gnr 62.
Der vegen fra tomt nr. 1, 2, 3 og 28 er koblet til Harevegen skal det brukes stikkrenne av tilstrekkelig størrelse, disse blir kostet og laget av tomteeieren.
Dersom disse vegene eller bruk av Harevegen skulle påføre Harevegen skade må dette dekkes av tomteeieren.
Vanlig vedlikehold på Harevegen skal dekkes av grunneier.
Dersom det skulle oppstå uforutsett skade eller standardheving av Harevegen må dette dekkes av tomteeieren.
Harevegen er i utgangspunktet bygd for en del av gnr 61 sine tomter slik at eventuell vinterbrøyting blir utgiftene å dele på gnr 61 og gnr 62 sine tomter som bruker vegen.
Vegen fra tomtene og inn til Harevegen er Knut J. Berge uvedkommende.
Eventuell tvist skal avgjøres ved voldgift der hver part oppnevner en representant. Lensmannen i Vestre Slidre oppnevner et medlem som er voldgiftnemnda sin formann.

Rettigheter på 0543-62/1
Tinglyst 7.5.2010, dagbok nr. 333481 Bestemmelse om veg, vannrett
Rettighetshaver: Knr:0543 Gnr:62 Bnr:54
Rett til å benytte felles adkomstveger over 62/1.
Rett til å benytte felles vannanlegg på 62/1.

Rettigheter på 61/24 og 61/305
Tinglyst 1.6.2001, dagbok nr. 2095 Avtale
Se under rettigheter på 62/54.

Rettigheter på 0543-62/1

Tinglyst 7.5.2010, dagbok nr. 333481 Bestemmelse om veg, vannrett
Rett til å benytte felles adkomstveger over 62/1.
Rett til å benytte felles vannanlegg på 62/1.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg.
Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat, helårsvei. Kjøper må selv stå for etablering av stikkvei og kostnader i forbindelse med dette. Tomtene skal ha adkomst fra Harevegen.

Vann: Fra felles privat anlegg, Landsrudvegen Vannforsyningsanlegg. Det er borebrønner som forsyner eiendommene med vann.
Kjøper må selv legge og bekoste stikkledning fra fordelingspunkt til tomt samt evt. tilknytningsavgift. Det er ikke lov å legge vann inn i hytta før utslippstillatelse er gitt.
Skulle det bli for lite vann vil kostnadene i forbindelse med f.eks boring etc. fordeles på tomteeiere.
Kjøper blir medlem av Landsrud Vannforsyningsanlegg mm.

Avløp: Godkjent avløpsanlegg ifølge kommunen: Gråvannsinfiltrasjon og svartvann til tett tank.
Kjøper må selv installere og bekoste avløpsanlegg i henhold til generell utslippstillatelse i godkjent VA-plan.
VA-planen ligger vedlagt salgsoppgaven.
Den enkelte hytte må søke om utsleppsløyve iht denne v/a plan sammen med vedlagt erklæring om ansvarsrett for utførende og nabovarsel, dette for at kommunen kan ha kontroll på at anlegga blir bygde iht den godkjente v/a plan.

Felles vann- og avløpsplan for området, skal til enhver tid følgjes.
En endring i VA-planen gjør til at hele VA-planen tas opp til ny behandling.
VA-planen overstyrer det som måtte stå i reguleringsbestemmelsene, da det er henvist til utarbeidelse av VA-plan i disse.

Kommunen er kjent med at det til tider har vært problemer med vannforsyningen i Landsrud, fra det private vannanlegget her. Kommunen har en strategi for om framføring av offentlig VA til områdene som ligger langs Veståsvegen, men tidsperspektivet er usikkert. Uansett må eksisterende hytter i området regne med at det blir påkoblingsplikt via en revidert reguleringsplan eller via kommuneplanen den dagen som offentlig ledning kommer.
Kostnader må medregnes.

Verdi ved skattefastsetting

Eier må selv registrere dette på sin skattemelding.

Reguleringsforhold

Ifølge Vestre Slidre kommune følger eiendommen reguleringsplan for Landsrud Hyttegrend, sist revidert 22.7.2014 og kommuneplan vedtatt 24.02.2022.

Reguleringsplan:
Delareal: 1 354 kvm
Formål: Fritidsbebyggelse

Delareal 2 kvm
Formål: Turvei

Ifølge reguleringsplanen: På områda regulert til byggeområde fritidsbustader er utnyttingsgraden for kvar hyttetomt generelt satt til maksimalt BYA = 15 %, men ingen eigedom kan utnyttast meir enn BYA = 260 m2.
På kvar hyttetomt kan det kun førast opp ei hytte, der hovedhytta ikkje skal overstige 160 m2 BYA.
Totalt 4 bygg pr tomt.
Parkeringsareal på 36 m2 inngår i arealet.
Anneks og uthus/garasje skal kvar for seg ikkje overstige T-BRA 40 m2. Bygningane skal i størst mogeleg grad være plassert i tunform og innbyrdes avstand skal ikkje overstige 12 meter - spesielt for bygg med opphaldsrom.
Bygg skal og tilpassast terrengtilhøva på tomta.

Kommuneplan:
Delareal: 1 356 kvm
Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende
Områdenavn: 0543R038

Delareal 1 356 m
Bestemmelse Områdenavn #1
KP Bestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Det oppfordres til å sette seg inn i planene som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Områdeanalyse
Eiendommen er berørt av følgende datasett:
- FKB-AR5
- Løsmasser N50/N250
- Naturtyper i Norge - landskap
- Naturtyper NiN etter Miljødirektoratets instruks
- Radon (Aktsomhetsgrad: Moderat til lav)
- Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd
- Vernskog

Detaljert beskrivelse kan leses i dokumentet Områdeanalyse som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Automatbom Haugrudvegen: Kostnader pr. tur eller årskort.

Veiavgift for bruk av Harevegen: ca. 1 600,- pr. år. pr tomt fra og med det året tomta ble utskilt. Betalingen blir indeksregulert hvert 5 år, første gang i år 2005 basert på indeksen 1.1.2001.

Brøyting inn til egen eiendom må avtales med privat aktør, kostnader må påregnes. I tillegg har man plikt til å delta i brøyting av felles adkomstveger.

Plikt til å delta i forholdsmessig kostnader til vedlikehold av felles adkomstveger.

Løypebidrag: Frivillig, men det anbefales å støtte slik at det fantastiske løypenettet opprettholdes.

Det må medregnes kostnader for forbruk av vann, samt kostnader for drift og vedlikehold.

Kostnader til medlemskap til hytteeierforening/velforening må påregnes.

Kommunale avgifter etter Vestre Slidre kommunes gjeldende satser.

Engangsutgifter:
I byggeåret betales det engangsutgift på ca. kr. 5 000,- for bygging av hytte og ca. kr. 2 500,- for anneks, pga ekstra slitasje på veien.

Etablering av avløpsanlegg, tilkoblingsavgift for vann samt tilkoblingskostnad til strøm med graving og kabel bekostes av kjøper.

Påkoblingsgebyr til Landsrud vannforsyningsanlegg: Trolig mellom Kr. 30.000,- - 40.000,-. Se vedlagte vedtekter og vedlegg til vedtekter.

Satsene kan bli endret.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Bildene er tatt i 2018. Området og nærområdet (tilstøtende tomter) kan ha blitt bebygget og endret.

Konsesjon / Odel

I Vestre Slidre kommune er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det betyr at det må innleveres "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense"-LDIR356 (rødt skjema) til kommunen (for stempling) som deretter skal vedlegges skjøtet.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen.

Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon: Kr 35 000,- inkl. mva pr. solgte tomt
Tilretteleggingshonorar: Kr 9 900,- inkl. mva for begge tomtene
Visninger: Kr 2 000,- inkl. mva pr. visning
Markedspakke: Kr 22 000,- inkl. mva for begge tomtene

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Selgers egenerklæringsskjema
Grunnbok
Landrud Vannverksforening
Servitutter
Gjeldene planbestemmelser og plankart
Områdeanalyse
Eiendomsinformasjon
Eiendomskart
Grunnkart
Avløpsplan
Utslippsløyve
Budskjema