Stor ubebygd eiendom i naturskjønt område, like før Skittenelv. Naturtomt med flott beliggenhet fordelt på 2 parseller.

Beskrivelse

Solrik eiendom som ligger ca 35 km nord for Tromsø sentrum mellom Vågnes og Skittenelv, og strekker seg fra fjære og over vei.
Det er 2 teiger på henholdsvis 1578,9 m2 som ligger ovenfor vei og 872,8 m2 som ligger nedenfor vei mot fjære, samlet areal 2451,7 m2
Eiendommen ligger i LNFR område, og kan vanskelig benyttes til etablering av næring eller fritid.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område avsatt for LNF med frittliggende eneboliger og tilkoplinger i området.

Beliggenhet

Eiendommen ligger litt nord for Tromsø sentrum i et område som ligger mellom Skittenelv og Vågnes. Her er det flotte muligheter for tur- og fiskeopplevelser,både til lands og til vanns. Eiendommen ligger også like ved populære Skittenelv camping med utendørs basseng , minigolf, hytteutleie, kiosk og oppstillingsplasser for bobiler og campingvogner. Barneskole og barnehage i området.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Når kjøper ikke er forbruker:

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er over to parseller der den ene ligger på nedsiden av veien mot fjære.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Øvre del av tomten er avsatt til LNFR med mulighet for spredt boligbygging, mens nedre del kun er LNFR og kan ikke utvikles, ref Tromsø kommune. Eiendommen har ikke strandlinje.

Tomten er en naturtomt med bjørkeskog, elv og delvis kupert og flatt terreng.

Diverse

Stor ubebygd eiendom over 2 parseller, som ikke er unnlatt konsesjonsloven, slik at egenerklæring om konsesjonsfrihet må godkjennes.

Nedre del av tomten er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR område. Vedlagte kartutsnitt viser delen av tomten som ligger på øvre side av vei markert med annen grønnfarge. Dette er også et LNFR område, men man har lagt til en B. LNFRB. B en indikerer at spredt boligbebyggelse kan godkjennes her. Det fungerer slik at Fylkesmannen i samarbeid med Tromsø kommune har satt en kvote på hvor mange hus LNFRB området kan tåle. Litt forenklet kan man si at dersom du ønsker å bygge en bolig i dette området vil du fortsatt måtte søke dispensasjon fra LNFRB (som er en undergruppe av LNFR), men det vil trolig være lettere å få tillatelse her enn i områder avsatt til LNFR.

Eiendommen over Ullstindveien ligger i et område med spredt småhusbebyggelse og er på 1578,9 m2 mens parsellen på nedsiden av veien er på 872,8 m2. Sistnevnte er avsatt til LNFR og vil ikke kunne utvikles eller bygges på, ref Tromsø kommune. Iflg skjøte, datert 22/10-1968, så har eiendommene gnr 7 bnr 57 og 58 rett til gangvei til fjære over eiendommen, "Sjøtun" med gnr 7 bnr 56, på samme sted som eiendommene gnr 7 bnr 35,36, 37 og 38.

Omkostninger

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 9200kr.

Ansvarlig megler

Ingrid Moe Albrigtsen