Tomt på over 1 mål. Solrik beliggenhet i gate uten gjennomgangstrafikk.

Beliggenhet

Tomten ligger solrikt til i Vetabekkveien som er en blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Det er kort vei til butikker på Greåker og Grålum. Gode bussforbindelser til Sarpsborg og Fredrikstad, og enkel adkomst til E6 mot Oslo og Sverige samt til sykehuset på Kalnes.

Det er sykkelavstand til Tunevannet med fine tur og bademuligheter, samt store skogsområder i nærmiljøet. Tindlund barne- og ungdomsskole er kun en kort gange unna med fortau og gangfelt, og Greåker vgs. ligger like ved.

Sarpsborg sentrum og byens fasiliteter ligger ca. 5 km unna.

Adkomst

Fra Sarpsborg, Amfi Borg: Følg Fv 109 mot Fredrikstad i ca. 3,6 km sving til venstre inn på Fv 114 (ved 109 senteret). Følg veien til du kommer under broen ta så inn til venstre på Eikveien. Sving inn til høyre på Vetabekkveien mellom Helsehuset og Bilbutikken 0-100. Følg så veien helt inn. Tomten ligger mellom Vetabekkveien 22 og 26.

Tomten

Areal: 1 125 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Solrik tomt på 1 125,8 kvm beliggende på Greåker. Sentral plassering mellom Sarpsborg og Fredrikstad, her får du en tomt som ligger fredelig, men samtidig med nærhet til butikker, treningssenter, turområder og har gode bussforbindelser mm. Tomten ligger i et barnevennlig, etablert og uregulert område.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

-Tinglyst 01.12.1874, Dagboksnr.909512 Rettsbok Ekspropriasjonstakst vedr. jernbanen, dette er et eldre dokument som er vanskelig å tyde, men kan fås ved henvendelse til megler.

- Tinglyst 19.08.1932, Dagboksnr. 900289 Bestemmelse om vannledning, dette er et eldre dokument som er vanskelig å tyde, men kan fås ved henvendelse til megler.

- Tinglyst 07.12.1934, Dagboksnr. 900236 Bestemmelse om veg, dette er et eldre dokument som er vanskelig å tyde, men kan fås ved henvendelse til megler.

- Tinglyst 29.06.1936 Dagboknr. 300957 Bestemmelse om veg, dette er et eldre dokument som er vanskelig å tyde, men kan fås ved henvendelse til megler.

- Gnr.2075 bnr. 318 har adkomstmulighet via Evensens vei til Dalveien, hvis Sarpsborg kommune senere skulle forlange det. Tinglyst 04.02.1992 med dagboksnr. 1215.

- Eiendommen har tinglyst veirett/adkomstrett over gnr.2078 bnr. 22, iht. erklæring/avtale tinglyst 24.11.2020 med dagboksnr. 3384410.
Dette gir rett til adkomst og bruk av veien til eiendommen. Veien klassifiseres som privat vei og rettighetshaver forplikter seg til å bidra med sin andel av drifts- og vedlikeholdsansvar for adkomstveien. Eier av veien er Sarpsborg Kommune.

- Sarpsborg Kommune har tinglyst rett til å tiltrede for å anlegge, drifte og vedlikeholde rørledninger og kummer på eiendommen iht. erklæring/avtale tinglyst 24.11.2020 med dagboksnr. 3384016.

- Dalveien 23 (gnr. 2075 og bnr. 27) har tinglyst rett til å ha og vedlikeholde ledninger (og eventuelt anlegg) for vann- og avløp på eiendommen iht. erklæring/avtale tinglyst 24.11.2020 med dagboksnr. 3383998.


De tinglyste dokumentene med forklaring, vilkår og kart kan fås ved henvendelse til megler.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 datert 18.06.2015 avsatt til Bebyggelse og anlegg.
Med kommuneplan under arbeid InterCity Fredrikstad Sarpsborg som er et forslag til ny kommuneplan.

InterCity Fredrikstad Sarpsborg er forslag på jernbanetiltak, tiltak på fylkesvei og kommunalvei.
Se vedlegg "områdeanalyse" hvor det er tegnet inn hensynssone.
Ifølge selger er det ikke mulig å bygge bolig eller garasje på den delen av tomten nå, men det er en del av tomten hvor det er naturlig å ha parkeringsplass og heller bygge bolig lengre opp på tomten hvor det ikke er hensynssone.
For mer informasjon kontakt bane NOR, Viken fylkeskommune og Sarpsborg kommune.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Se vedlegg "områdeanalyse".
Selger har videre undersøkt dette, det er ikke påvist kvikkleire på tomten per 29.08.2019.
Geoteknisk rapport kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 2075 Bnr. 363 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.