Ca. 1,75 mål byggeklart på Gålå´s beste beligg - Innerst i stikkvei - Adkomst v. bom - Ski-in-ski-out - Helårsdestinasjo

Kort om eiendommen

VELKOMMEN TIL GÅLÅLIA 107!

- 1.727 kvm utstiktstomt beliggende på 940 m.o.h.
- Vei, vann, avløp og el er allerede lagt inn på tomten
- Reguleringsplan med bebygd areal opp til 220 kvm inkl. garasje, anneks og uthus
- Beliggenhet innerst i stikkvei i ferdigutviklet hytteområde
- Adkomst rett inn i løypenett på 630 km og store friarealer rundt tomtene
- Sikret adkomstvei vedlikeholdes og brøytes gjennom medlemskap i Gålålia Hytteeierforening
- Ingen byggeklausuler, fritt valg av hytte-leverandør
- Ingen utleieforpliktelser!

Beliggenhet

Det er mange hytteområder i fjellet som ligger ubrukt og "forlatt" med lav aktivitet utenom vinteren, slik er det ikke på Gålå!
Enten du tar turen sommer, høst, vinter eller vår vil du alltid møte turglade mennesker i terrenget, en åpen Joker- og Sport1-butikk og umiddelbar adkomst til Gålås brede aktivitets- og servicetilbud.

Den eksklusive tomten i Gålålia ligger i ett av Gålås mest populære områder, i meget skjermede og tilbaketrukkede omgivelser. Beliggende vestvendt på ca. 940 m.o.h. har tomtene en vidstrakt og spektakulær utsikt ut over Jotunheimens snødekkede topper, Gålåvatn, Valsfjell og de karakteristiske Feforkampene, samt særdeles gode solforhold.

På Gålå er det tilrettelagt for at alle i alle aldre skal kunne trives og oppleve den flotte norske naturen, enten det er i skisporet, på fisketur eller i peisestuen med en god bok. Midt på Gålå finner du Gålå Handel, bestående av en kombinasjon mellom Joker Dagligvare og Sport 1. Skulle du ønske å slippe å stoppe på vei opp til hytta for å handle inn mat har du mulighet til å forhåndsbestille varer for avhenting eller levering. Ellers finner du Wadahl Høyfjellshotell, som tilbyr basseng, hyggelig peisestue med bibliotek og spill, samt flott restaurant for spesielle anledninger.

Rekreasjon og fritid:
I sommerhalvåret har du umiddelbar adkomst til kilometer på kilometer med flotte og familievennlige tur- og sykkelstier, som tilbyr fantastiske naturopplevelser for både store og små. I tillegg til fot- og sykkelturer kan du ta med familien på kanotur i fjellvannene, fisketur med robåt på Gålåvatn, ridetur eller kanskje elgsafari. Kanskje frister det med et forfriskende bad i Gålåvatn? Om du liker jakt og fiske, finner du flere gode jaktterreng og fiskevann i nærområdet. Noe som må oppleves, er det årlige Peer Gynt spelet. I vakre naturkulisser bestående av Jotunheimen, Rondane og Gålåvatnet ser du Ibsens Peer Gynt fremført med levende Griegmusikk mens solen går ned og kveldens mørke setter stemningen.

I vinterhalvåret forvandles tur- og sykkelstiene til ca. 630 km turløyper hvor 230 km holder "landslagskvalitet". Løypene prepareres for både skøyting og klassisk langrenn, og går over fjell og vidder, gjennom fjellbjørkeskog og granskog i meget familievennlig terreng. Alpinbakkene på Gålå stiller med 6 heiser og 15 nedfarter som dekker de fleste ferdighetsgrader, eget parkanlegg for de som liker større hopp og rails samt skiklubb med instruktør for barna. I sentrum av alpinanlegget, mellom Valsfjell med stolheis og Blåbærfjell, finner du varmestuen hvor du kan nyte med en god kopp kakao eller annen servering. Både turløypene og alpinbakkene ligger innen gangavstand.

Om du ikke er født med ski på beina, eller ønsker en avveksling, tilbyr Gålå mye mer enn skiaktiviteter med bl.a.: Kjelkeaking i alpinbakken Gålågynten med spesialbygde kjelker, hundekjøring med spann på 6-8 Alaskan Huskys eller f.eks. isfiske på Gålåvatn. På Gålå er det plass til alle!

Tomt

Beliggende innerst i stikkveien ligger alt til rette for at du kan bygge et familiested som varer i generasjoner. Tomten er på 1.727kvm. Tomten har god plass til garasje, uthus evt. ekstra anneks, som muliggjør et hyttetun hvor det er plass til alle. Tomten har hyggelige 15-20 høydemeter å gå på til hyttenaboen foran.

Regulerings og arealplaner

Området omfattes av reguleringsplan ID 051919960003
Reguleringsformål er fritidsbebyggelse
Planen ligger i salgsoppgaven som vedlegg.

Oppføring av hytte må ikke skje nærmere enn 4 meter til nabotomter. Denne bestemmelsen går foran evt. inntegnede byggelinjer. Dette gjelder også for evt. fremtidige eiere og evt. kjøper plikter å informere nye eiere om dette.

Deler av tomten er regulert til LNF og kan ikke bebygges.
Se reguleringskart/kontakt megler for mer informasjon.

Kommunal påkoblingsavgift vann/avløp totalt nok 31.827,- (2020)

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdi ikke fastsatt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Formuesverdi ikke fastsatt.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3438/41/353:
19.12.2017 - Dokumentnr: 1420657 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3438 Gnr:41 Bnr:308
Rettighetshaver: Knr:3438 Gnr:41 Bnr:309
Rettighetshaver: Knr:3438 Gnr:41 Bnr:310
Rettighetshaver: Knr:3438 Gnr:41 Bnr:311
Overført fra: Knr:3438 Gnr:41 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere

06.01.2021 - Dokumentnr: 20208 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3438 Gnr:41 Bnr:310
Rettighetshaver: Knr:3438 Gnr:41 Bnr:311
Rettighetshaver: Knr:3438 Gnr:41 Bnr:353
Bestemmelse om gjensidig vegrett
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.2019 - Dokumentnr: 1010659 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3438 Gnr:41 Bnr:34
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 1344855 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0519 Gnr:41 Bnr:353

Bebyggelse

Nærområdet består i all hovedsak av fritidsbebyggelse.

Diverse

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Løpende kostnader:
- Kontigent Gålålia Hytteeierforening 5.500,- i året
(Dekker brøyting og vedlikehold av vei og løypenett samt andre fellesarealer)
- Eiendomsskatt
- Kommunale avgifter
- Strøm
- Forsikring
- TV/internett
etc.

Adkomst

Adkomst fra Gålåvegen.
Vennligst ring Eiendomsmegler Sverre I. Skaarberg Wiborg (tlf. 926 15 943) for å få ringt opp bommen til Gålålia.

Overtakelse

Etter avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfeller:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: s.wiborg@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 926 15 943.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Ansvarlig megler

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg