Stor selveier tomt regulert til hyttetun. Tomten har god beliggenhet med flott utsikt. Kan bebygges med inntil 3 hytter

Kort om eiendommen

Tomta ligger i et naturskjønt område på Hallbjønnsekken i Tokke kommune.
Her finner du flotte vassdrag og fjellterreng med et stort nettverk av turstier og fiskemuligheter.
Like i nærheten ligger Halbjønn Høyfjellssenter hvor det finnes kafé, pub og en flott slalåmbakke med varmestue.

Tomta er en romslig eiet tomt på ca. 3183 kvm med naturlig skogsvegetasjon.
På reguleringskartet er tomta avsatt til Tun C. Ifølge reguleringsbestemmelsene er det her mulighet for å sette opp flere hytter.

Det er i dag vann- og avløpsledninger til tomtegrense. Strømkabler ligger kun frem til et strømfordelingsskap i nærheten.

Beliggenhet

Tomta ligger i et naturskjønt område på Hallbjønnsekken i Tokke kommune.
Her finner du flotte vassdrag og fjellterreng med et stort nettverk av turstier og fiskemuligheter.
I nærområdet er også de idylliske innsjøene Førsvatn og Borsæ, som gir et godt utgangspunkt for både flotte kanoturer og fisketurer.
Området byr også på blåbær, tyttebær, sopp og multeterreng.

Like i nærheten ligger Halbjønn Høyfjellssenter hvor det finnes kafé, pub og en flott slalåmbakke med varmestue. Området rundt senteret byr på fantastisk natur med mektige fjellparti, og om vinteren er det 50 km med oppkjørte langrennsløyper. Hyttelaget betaler en samlet kontigent til løypelaget som sørger for praktfulle løyper i umiddelbar nærhet til feltet som leder deg inn til det større løypenettet.

På Hallbjønnsekken har du slalåmbakken "Vesle Bjønn". Dette er en meget barnevennlig bakke.

Slalåmbakken har 2500 meter nedfarter i naturlig variert terreng. Skitrekket "Vesle Bjønn" som nevnt tar dere opp den nederste delen av bakken, mens "Store Bjønn" bringer dere videre opp fjellsiden for mer utfordrende nedfarter ca. 1200 moh.

For den som er glad i toppturer: Her har man nærheten til de høye fjellene, alle over 1000 meters høyde, der de alle inviterer til mange flotte toppturer, og flere km med urørt natur.

Populære attraksjoner som Telemarkskanalen og Dalen Hotel ligger også innen rekkevidde.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Dalen og Coop Prix Dalen. Dalen og Valle i Setesdalen har koselige handelssentrum med et utvalg av forretninger, kafé og sosiale møteplasser.

Tomt

Romslig eiet tomt på ca. 3183 kvm med naturlig skogsvegetasjon.
Tomten selges som den står med den vegetasjon som er på eiendommen.

Det er i dag ikke etablert kjøreadkomst til eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at historisk areal på tomten er oppgitt av Tokke kommune til å være 2 960 kvm.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. 21

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringsbestemmelser med kart, vegstauskart, situasjonskart og info fra Hallbjørnsekken Sør Hytteforening.

Diverse

BYGGEMELDING
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

HALLBJØRNSEKKEN SØR HYTTEFORENING
Eiere plikter å være medlem i Hallbjørnsekken Sør Hytteforening. Videre "Hytteeiere i feltet forplikter seg til å være med på finansiering av investeringer som vedtas av foreningens styre og/eller årsmøte."
For mer informasjon se vedlagte informasjon fra hytteforeningen. Regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler.
Årlig kontingent dekker brøyting, veivedlikehold, løypelag, utgifter bom mm. og er i dag på kr. 3 000,-

Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til kr. 43.000,-. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 8.000,-, markedspakke på kr. 9.300,- og vederlag til oppgjør på kr 5.900,-