2 lavstandard tomter med eget gnr/​bnr i et populært område - Strøm i nærheten - Flott og variert turterreng - Helårsvei

Oppdragsnummer

71-19-0088

Eier

Torild Romstad Bergsund

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 34 Bnr. 40 og Gnr. 34 Bnr. 41 i Sør-Aurdal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt. Ifølge matrikkelkart utstedt av Sør-Aurdal kommune:
Gnr 34 bnr 40: 1740,60 kvm
Gnr 34 bnr 41: 1005,20 kvm

Beliggenhet

Disse to tomtene i Felesetervegen tilhører Bøhnseter hytteområde like ved Ølnesseter - en populær plass i Sør-Aurdal kommune.
Vakker natur og fantastiske naturopplevelser året rundt.
Milevis med preparerte skiløyper i området. Nærmeste skiløype går litt nedenfor Bøhnsetervegen, ca. 600 m fra hyttetomtene.
Beliggende på ca. 925 og 915 m.o.h.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det finnes flere løypelag i området som alle støter innom hverandre for å dekke hele området.
Før man går ut på tur er det lurt å sjekke løypekartet til skisporet.no eller hos det lokale løypelaget.

Sommerstid har man en mengde stier og stølsveier som er ypperlige for fot- og sykkelturer. Terrenget er egnet for alle, om man vil ha seg en liten spasertur eller om man vil bestige fjelltopper. Tar man turen opp til Ølnesseterfjellet har man utsikt langt inn i Jotunheimen.
Kongevegen er en godt merket sti i fjellet. Du kan bade i Laugartjednet eller rusle til Bådnfeten.
En annen hyggelig attraksjon er de særegne Jettegrytene ved Kvitingen. Dette er en familievennlig tur som tar ca. 45 minutter hver vei.

Stolpejakten er et fysisk lavterskeltilbud der du kan være med å jakte på stolper i ditt nærmiljø og er igang på Ølnesseter også. Her er det satt ut 25 poster, i området rundt Bagn er det blitt satt ut 30 poster.
Bagn Idrettslag arrangerer bl.a. sykkelorientering, Kongsvegtrippelen (ski, sykkel og løp), kajakktrening/turer, turkarusell og rafting på Begna elv. Se for øvrig bagn.no

Er du interessert i fiske eller jakt så er området her ypperlig for deg. Fine elver, mange fiskevann og store områder med muligheter for alle typer småviltjakt.
Begna renner gjennom Bagn og er en av østlandets beste ørretfiskeelver.
Det nærmeste fiskevannet er Ranangen, man kan gå fra hyttefeltet eller ta bilen for så å gå de siste 5 minuttene. Her ryktes det om både ørret og åbbor.
Lavoen her er til fri disposisjon, med et ønske fra hyttegrenda at man tar vare på stedet.
Øgntjednet, Steintjernet og Bjødalsvannet er også gode fiskevann, men tar noe lenger tid å gå til.
Ta kontakt med Ølnesseter Hyttegrend for kart, fiskekort og restriksjoner rundt jakt. Sjekk ut Ølnesseter Hyttegrend AS på nettsiden http://www.olnesseter.no/ for bilder av området samt informasjon om hva som skjer på Ølnesseter.

Stavadalen ligger fra 740 - 1000 m.o.h i naturskjønne omgivelser, det tar ca. 25 minutter å kjøre hit.
Området er snørikt og et eldorado for vinteraktiviteter både for alpint og langrenn.
Milevis med velpreparerte skiløyper i nærheten, Makalausfjellet (1099 m.o.h.) er et populært turmål. Langrennssporene er tilknyttet løypenettet til både Nordre og Søndre Fjellstølen.
Skisenteret har 3 heiser og 9 nedfarter med forskjellig vanskelighetsgrad. "Familieparken" har diverse hopp og dumpeløyper, tubebaner og karusell for balanse og lek.
"Makalausbua" er et hyggelig serveringssted i bunn av alpinbakken. Her får du god hjemmelaget mat, catering, alle rettigheter, terrasse med mulighet for uteservering samt lekerom.
Foran storskjermen kan stemningen bli god!
Parkbua er en flott varmestue som egner seg for en pitstop med varmt drikke og svele. Skiutleie for både snowboard og alpint.
I påsken arrangeres det skirenn, kanefart, eggejakt, besøk av påskeharen og konkurranse for barn.

Om man vil gjøre noe helt annet enn hytteaktiviteter så er Fagernes og Leira ca. 40 min kjøring unna. Her finner man en rekke butikker, restauranter og cafeer samt andre servicetilbud.
Om man vil ta turen over på Hallingdalssiden så er Gol en trekvarters kjøretur unna. Her er det hyggelige gatebutikker og restauranter samt badeland på Pers Hotell.

Kilder:
olnesseter.no/
stavadalenskisenter.com
visitvaldres.no
skisporet.no
Sør-Aurdal kommune

Parkering / Garasje

Det skal opparbeides 2 parkerngsplasser for biler.
Les i reguleringsbestemmelsene for detaljer.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E16 til Bagn og ta av til Bagn sentrum, følg veien i ca. 150 meter før du svinger til venstre inn på Vestbygdvegen. Følg veien i ca. 10 km, ta høyre inn på Bøhnsetervegen og følg denne i ca. 1,2 km.
Felesetervegen er inn til høyre, følg veien i ca. 400m og hold venstre. Tomtene ligger på venstre side.

Felesetervegen gnr. 34 bnr. 41:
Nord: 6739450
Øst: 526037

Felesetervegen gnr. 34 bnr. 40:
Nord: 6739324
Øst: 526119
System: EPSG:25832

Ta gjerne kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse.

Beskrivelse av tomt/hage

Høyt og fint beliggende med flott utsikt.

Tomtene selges som råtomter. De er ikke opparbeidet, og har ikke infrastruktur.

Servitutter / rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Gnr: 34 bnr: 40 og bnr 41

Tinglyst 01.02.1944, dagbok nr. 217 Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: OPPLAND FYLKES VEGVESEN
ET GRUSTAK UNDER D B
Overført fra: 3449-34/6
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelsene følger eiendommen, og vil ikke bli slettet. Evt. pantedokument fra kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ingen rettigheter funnet.

Det blir tinglyst avtale vedrørende vei og vannpost. Dette vil også innehold plikt til å betale årlig veiavgift, samt forholdsmessig utgifter til drift o.l. tilknyttet felles vannpost. Se dokument vedlagt i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat. Veirett blir tinglyst i forbindelse med kjøp.

Vann kan hentes fra felles vannpost i feltet.
Vannet kommer fra borebrønn og aggregatet er plassert i et lite hus mellom Felesetervegen 42 og 46. Huset ligger på hovedbølet gnr 34 bnr 43, det var tidligere eier av hovedbølet som etablerte borehullet/vannposten og kjøpte aggregatet.
Det er i dag 4 eiendommer som benytter seg av vannposten, disse deler utgiftene til drivstoff til aggregatet (ca. 10 l bensin i året).
Det er pr. d.d ingen avtale vedrørende bruk, drift og vedlikehold av anlegget.
Det vil bli tinglyst avtale på dette, se utkast til avtale i vedlegg til salgsoppgaven.

Ifølge reguleringsbestemmelsene skal området rundt vannpostene sikres mot forurensning. Drikkevann skal ha godkjent kvalitet.
Brønner som gir drikkevann til mer enn en enkelt bolig eller fritidsbolig, skal registreres hos Mattilsynet. Dette gjelder også for eksempel tjern og bekker.

I følge reguleringsplanen skal fritidsboligene ha lav sanitærteknisk standard.


Sør-Aurdal kommune opplyser følgende i mail 15.05.2024:
Det skal gå fint å etablere fritidsbolig med lavstandard i påvente til VA kommer på plass. Men vær klar over at det vil ligge et påkoblingskrav ved å etablere fritidsbolig her. Slik at kjøper er klar over at det vil komme utgifter på VA ved et senere tidspunkt. Det er ikke ønskelig med fritidsboliger med lavstandard i områder der det er mulig å koble seg på renseanlegg. Hvor mye lenger hytteforeningen har kommet i planlegging av felles VA-løsning vet vi ikke.
Ta kontakt med Sør-Aurdal kommune for mer informasjon.

Verdi ved skattefastsetting

Gnr 34 bnr 40: Formuesverdi for inntektsåret 2018 er kr. 50 000,-. Gnr 34 bnr 41 er ikke registrert med formuesverdi.
Ifølge Skatteetaten pr. 29.03.21.

Reguleringsforhold

34/41
Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelse 16.09.2010
Delareal 1 005 kvm
Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplan Bøhnseter
Ikrafttredelse 29.01.2004

Delareal 727 kvm
Formål Fritidsbebyggelse
Feltnavn 1

Delareal 33 kvm
Formål Drikkevannsmagasin
Feltnavn V1

Delareal 185 kvm
Formål Fritidsbebyggelse
Feltnavn 2

Delareal 60 kvm
Formål Jord- og skogbruk

Områdeanalyse
Eiendommen er berørt av følgende datasett:
- FKB-AR5
- Løsmasser N50/N250
- Naturtyper i Norge - landskap
- Radon (Aktsomhetsgrad: Moderat til lav)
- Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd

Detaljert beskrivelse kan leses i dokumentet Områdeanalyse som ligger vedlagt salgsoppgaven.

34/40
Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelse 16.09.2010
Delareal 1 741 kvm
Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplan Bøhnseter
Ikrafttredelse 29.01.2004

Delareal 1731 kvm
Formål Fritidsbebyggelse
Feltnavn 8

Delareal 10 kvm
Formål Jord- og skogbruk

Områdeanalyse
Eiendommen er berørt av følgende datasett:
- FKB-AR5
- Løsmasser N50/N250
- Naturtyper i Norge - landskap
- Radon (Aktsomhetsgrad: Moderat til lav)
- Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd
- Vernskog

Detaljert beskrivelse kan leses i dokumentet Områdeanalyse som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ifølge reguleringsbestemmelsene:
Byggeområder for fritidsbebyggelse.
Ifølge bestemmelsene er tillatt bruksareal (T-BRA) maksimum være 150 kvm.
Byggenes innbyrdes avstand skal ikke overstige 4 m regnet fra yttervegg.
På tomter hvor det ligger til rette for det kan det føres opp inntil 3 bygg; hytte, anneks og uthus.

Anneks kan maksimalt være 25 kvm T-BRA, mens uthus ikke skal ha større bruksareal enn 15 kvm.
Flaggstenger og portaler er ikke tillatt.
Det kan gjerdes inn inntil 80 kvm i tillegg til hovedhyttes areal på den enkelte tomt.
Det gjøres oppmerksom på at man må inngå avtale med Reinli Grunneierlag for å kunne gjerde inn tomten. I henhold til denne avtalen kan man gjerde inn inntil 700 kvm av sin hyttetomt.
For mer detaljer, les reguleringsbestemmelsene som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Ifølge plankartet er det ubebygde tomter lenger opp i Felesetervegen. Se plankart som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er avvik mellom reguleringskartet for 34/41 og faktisk tomtegrense og veitrase.

Engangsutgifter / Faste, løpende kostnader

- Engangsutgift til veilag i byggeperioden etter gjeldende satser.
- Engangsutgift på kr. 10 000,- for bruksrett av veien.
- Kommunale søknader og tillatelser.
- Eventuell tilkoplingsavgift vann og avløp.
- Graving, rørarbeid etc. til egen bebyggelse i forbindelse med eventuell tilkobling av vann og avløp.
- Hugging av trær (se reguleringsbestemmelser om bestemmelser om vegetasjon), samt opparbeide tomten til byggeklar.

Ifølge Sør-Aurdal Energi pr. 24.03.21: "Kostnaden med etablering av strøm til dette området er priset til kr.
960 000 (fellesanlegg). Denne kostnaden er i dag delt på 3 kunder. Dersom begge de nevnte tomtene skal ha strøm, vil de ende opp med hver sin 5. part av utbyggingskostnaden; kr. 192 000,- i fellesanlegg. I tillegg kommer kostnader fra fellesanlegg fram til tilknytningspunktet (hyttevegg).
Dette må anses å være uforpliktende estimater.
Ved konkret forespørsel om tilkopling vil vi beregne eksakt kostnad".
I tillegg må man medregne kostnader til innvendig installering.

Forbehold om nødvendige tillatelser, endringer i retningslinjer, lover, forskrifter og endringer av anleggsløsning/kostnader innen anleggsstart.

Pliktig medlemskap Bøhnseter hytteeierforening: Avgift kr 150,- + løypeavgift kr 1 000,-.

Evt. tv / internett.

Det må påregnes årlig avgift til vei (sommer og vinter), brøyting av privat stikkvei/parkeringsplass, løypebidrag, hytteforening, kommunale avgifter, drift/vedlikehold av felles vannpost etc.
Satsene kan bli endret.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Ingen odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag: Fastpris kr. 35 000,- inkl. mva pr. solgte tomt
Tilretteleggingshonorar: Kr. 9 900,- inkl. mva
Visninger: Kr. 1 000,- inkl. mva pr. stk
Oppgjør: Kr. 5 500,- inkl. mva pr. tomt
Markedspakke: Kr. 25 000,- inkl. mva

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr. 14 900,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Grunnbok
Planstatus, gjeldende planbestemmelser og plankart
Områdeanalyse
Eiendomsrapport
Eiendomskart
Grunnkart
Øvrig eiendomsinformasjon fra kommunen
Tinglyste servitutter for eiendommen
Budskjema