2 nøstetomter med sentral og attraktiv beliggenhet på Åsneset. Kjørevei helt frem. Prisant. pr. tomt kr. 450.000,-

Beliggenhet

DNB Eiendom har den glede å presentere to nøstetomter med flott beliggenhet i et nybygget nøsteområdet på nydelige Åsneset i Øygarden kommune. Nøsteområdet ligger sentralt til på Ågotnes. Her har man en sjelden mulighet til å kunne oppføre sitt eget nøst etter gjeldende regler. Nøstene er bygget i rekker med felles båtslipp. I forkant av nøsterekkene er det bygget kaianlegg i trevirke og støpt mur. Her kan man sitte og nyte nærværet av sjøen og drømme seg bort. Eller kanskje ta turen ut til de mange fiskeplassene i området og prøve fiskelykken. Området kan by på mange fine naturopplevelser og turstier. Her kan man nyte sjøen og frluftslivets gleder.

Tomtene ligger i et meget sentralt og populært område på Sotra. Med bil bruker man ca 25-30 minutter til Bergen og bare noen få minutter til Ågotnes. Det tar ca 15 minutter med bil til Straume senterområde.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Følg RV 555 fra Bergen mot Sotra. Ta til høyre i rundkjøringen etter Kolltveitunnellen og følg RV 561 utover mot Øygarden. Ta inn til høyre like før Kiwi butikk ved skilt Ågotnes kai. Følg veien like frem til bedehus på høyre hånd. Ta veien inn til høyre og følg denne innover gjennom sving til venstre og deretter til høyre. Det vil bli skiltet av DNB Eiendom ved fellesvisning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomtene er planert med stein og noe pukk og er klare til støp av såle/ringmur for oppføring av nøst. Nøstene oppføres vegg i vegg med nabonøst. Tomtenes størrelse er hhv. 94,4 kvm og 94,8 kvm.

Diverse

Prisantydning pr. tomt kr 450.000,-

Vann og avløpledninger, samt vei til tomtegrensen.

Like ved tomten ligger "påkoblingspunkt" for vann og avløp.
Kjøper gjøres oppmerksom på at påkoblingsutgifter til vann og avløp etc. dekkes av kjøper.

Kommunale avgifter og ligningsverdi fastsettes av kommunen etter gjeldende satser og regler.

Kjøper av bnr. 700 må betale eier av bnr. 378 (naboeiendom) for "påkobling" mot eksisterene nøst med kr 50.000,-. Beløpet dekker deling av oppføring av mur, vegg, materiell og arbeid. Kjøper av bnr. 700 må videre dekke påkobling av sperrer og takrenner samt takstein i samråd med eier av bnr. 378. Eier av bnr. 378 har isolert veggen som skal deles med ny eier av bnr. 700. Kostnader i denne sammenheng er kr 4.000,-. (da er ikke arbeidet blitt tatt med i beregningen). Ny eier må dekke halvparten, kr 2.000,-.

Kjøper av bnr. 699 må betale eier av bnr. 379 (naboeiendom) for "påkobling" mot eksisterene nøst med kr 50.000,-. Beløpet dekker deling av oppføring av mur, vegg, materiell og arbeid. Kjøper av bnr. 699 må videre dekke påkobling av sperrer og takrenner samt takstein i samråd med eier av bnr. 379. Kjøper av bnr.699 må ta på seg og rive ned kledning mot bnr. 379 samt rive og sette opp igjen GU gips over rammen der sperrene skal plasseres. Fremtidig isolering mellom nøstene må deles mellom eier av bnr. 379 og kjøper av bnr. 699.

Kostnader med ringmur/vegg/påkobling tak mellom bnr. 700 og bnr. 699, må kjøpere av nøstetomter dele på.

I tillegg må kjøper av tomt innen overtagelse betale sin andel av kostnader til Åsneset Båtlag for innkjøp i vei, asfaltering, innkjøp i pumpestasjon nord på Åsneset, etablering av egen pumpestasjon, fremlegging av strøm, felles strømskap og felles belysning. Kostnaden pr. nøstetomt kommer på ca. kr. 140.000,-
Montering og like lys på framtidige nøst på disse to tomter er ikke inkludert og må dekkes av nye eiere når den tid kommer.

Årlig kontingent til Åsneset båtlag er p.d.d. kr. 700,- For nøste eiere som ikke bor på Åsneset er det ett dekningsbidrag til Åsneset Velforening i tillegg på 1.000,- Dette skal dekke en andel av strøm og vedlikehold til pumpestasjon nord og veilys samt brøyting/strøing av vei fram til Åsneset 21.
Det må påregnes at det kommer en fellesutgift til vedlikehold av felles vei, dritfsutgifter/påkoblingsutgift til felles kloakkpumpe og til felles vannpumpe etc.

Eier opplyser om at det er ligger trekkrør for strøm i tomtegrensen samt trekkrør for vann og kloakk fra eiendommene og frem til felles kloakkpumpe og felles vannpumpe for området. Rørene er ikke tilkoblet. Man må påregne og betale tilkoblingsutgift til Øygarden kommune etter gjeldende satser i tillegg.

Eiendommen: Åsneset, 5363 ÅGOTNES.
Gnr. 27, Bnr. 700 i Øygarden kommune. Oppdragsnummer: 710210005

Eiendommen: Åsneset, 5363 ÅGOTNES.
Gnr. 27, Bnr. 699 i Øygarden kommune. Oppdragsnummer: 710210009

Ved bud, så må det spesifiseres i budskjema hvilken tomt (bnr) det legges inn bud på.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Arne Sølvberg