Flott beliggende høyfjellstomt i vakkert helårsterreng - Sommer og vintervei - Gode solforhold

Oppdragsnummer

315-21-0075

Eier

Kari Løkken
Svend Einar Wiik

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 22 Bnr. 279 i Ål kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1119 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i en blinvei i et lite og koselig hyttefelt under himmelhvelvingen. Selvberget med utsikt, flotte turmuligheter sommer som vinter og akkurat der morgensola renner inn over fjellene. Nypreparerte langrennsløyper venter bare få meter fra hytteveggen. Et hyttefelt i noe av det mest spennende høyfellsterrenget Hallingdal kan fremvise. Høyfjellet er snø, ski, aking, bålkos, kakao, appelsin, fotturer, fiske, bading i friskt fjellvann, sykkelturer, moltemyrer, ryper, lemen, orrfugl i morgendisen på myra i mai, og mye, mye mer. Kort sagt, fjellet er aktivitet og opplevelser året rundt.

Om vinteren har man et fantastisk skiterreng, med en rekke preparerte langrennsløyper få meter fra hytten. Totalt er det ca. 60 km med løyper som kjøres opp i nærområdet. Løypenettet strekker seg fra Hol i vest til Gol/Hemsedal i nordøst. For mer løypeinfo, gå inn på: https://skisporet.no/ setView/60.7121672/8.7166214/12/norges_grunnkart
Ål Skisenter ligger ca. 24 km fra hytten og har bakker med forskjellige vanskelighetsgrader for alle aldersgrupper. Alternativt kan man kjøre alpint i skianleggene på Gol, Geilo og i Hemsedal.

Om sommeren ligger alt til rette for flotte turer i fellområdet rundt, eller koselige sykkelturer langs de mange fine grusveiene området byr på. Her er det også gode muligheter for fiske i et av de mange vannene i området. Med andre ord noe for både store og små. Stølslivet på Oppheims -og Torpoåsen er også noe man må få med seg. Og det frister garantert til gjentakelse.

Kommunikasjonen er enkel, vinter som sommer. Veien opp er vinterbrøytet, og det er lagt til rette for parkering på egen grunn. I Torpo sentrum (ca. 9 km) finner man dagligvarebutikk. I Ål sentrum (ca. 20 km) finner man kjøpesenter med ulike butikker, lege/apotek, vinmonopol, bensinstasjon, kino etc. Andre veien ligger Gol Sentrum (ca. 24 km) som også har et stort utvalg av butikker og servicetilbud.

Ål kommunene ligger sentralt i Hallingdal med grenser mot bl.a. Hol/ Geilo, Hemsedal og Gol. Hemsedal og Geilo er ca. 50 km unna.
Bergensbanen har togstasjon både på Ål og Gol.

Avstander med bil fra Oslo 3 timer. Fra Bergen 4,5 timer.

For ytterligere informasjon kan du gå inn på disse nettsidene:
aal.kommune.no
aalski.no
skisporet.no
ut.no

Adkomst

Se kart på finn og i prospektet.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2005/8485-2/22 Bestemmelse om veg 28.12.2005 rettighetshaver:Knr:3043 Gnr:22 Bnr:279 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Privat vei. Felles privat vann og avløp. Det må forventes drift og vedlikehold av felles privat vei og ledningsnett.
Det kan komme påkoblingsavgifter for vann, avløp og strøm.

Verdi ved skattefastsetting

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan, 1988004, Nystølsameiga i Ål med arealformål fritid, 25.08.1988.
Kommuneplan, 2006021, Arealdelen av kommuneplan for Ål 2010-2022 med arealformål fritid, 23.06.2010.
Det er ikke planar under arbeid i området, ifølge Ål kommune.

Områdene skal bebygges med frittliggende hytter i en etasje og med saltak. Det kan også føres opp anneks på eiendommene. Møneretningen skal regnes i hyttens lengderetning. Samlet bygningsmasse for hovedhytte og anneks skal være iht. enhver tid gjeldende regler for arealbestemmelser i kommuneplanen. Takvinkel skal være mellom 20 og 30 grader. Høyde fra Ok bjelkelag til UK taksperr i møne, skal ikke være mer enn 5 meter. Høyde fra terreng til undert\kant bjelkelag skal ikke være mer enn 600mm.

Mot vei)Øknemyrvegen) er byggegrensen fastsatt til 10 meter fra senterlinje på hovedadkomsten og stikkveier. Mot vann og vassdrag er det fastsatt byggegrense på 50 meter. Der hovedadkomsten ligger nærmere vann enn 50 meter gjelder byggegrense for vei. Ut fra målinger fra kommunekart ligger vei(Øknemyrvegen) her under 50 meter fra elven på nedsiden av tomten.

Hytten som bygges kan ikke benyttes til helårsbolig.

Utnyttingsgraden i område uten reguleringsplan kan være maksimalt 186 m2 BYA pr. tomt. Innenfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks være på inntil 120 m2. Annekset kan ikke vera større enn 30 m2. Uthus kan være på inntil 50 m2. Det er krav om to parkeringsplasser à 18 m2 pr. fritidsbustad. Avstand mellom fritidshus og anneks skal vera maks. 3 meter. Mønehøgda kan vera inntil 5.0 meter.

Faste, løpende kostnader

Ifølge Ål kommune er det per i dag ikke kommunale avgifter på eiendomen.
Når hytte er bygd kommer det renovasjon og eiendomsskatt. Pris i 2021 på renovasjon er 1534,- + mva. Beregning av eiendomsskatt kan du lese mer om i rammer og retningsliner, de ligg ute på kommunen si hjemmeside.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Følgende vilkår gjelder dersom eiendommen ikke er solgt innen utgangen av 2021

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedsføring grunnpakke (Kr.9 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Visning (Kr.2 490)
Provisjon (Kr. 50.000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.2 900)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Innhenting info (Kr.8 900)


Dersom eiendommen ikke omsettes i oppdragstiden eller oppdragsgiver sier opp oppdraget betaler oppdragsgiver ikke full provisjon/vederlag. Oppdragsgiver betaler således kun kr. 10.000,- samt avtalte tillegg som f.eks: innhenting, markedsføring grunnpakke og evt. annen benyttet annonsering, tilrettelegging, visninger og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Ål kommune
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.