Hyttetomt uten byggeklausul med flott utsikt i naturskjønne omgivelser!

Beskrivelse

Velkommen til Skarpenes 36!
Vi har her for salg en flott hyttetomt i fantastiske og naturskjønne omgivelser! Tomten ligger skjermet fra hovedvei og har en fantastisk utsikt over Spjodevatnet. Her er det gode muligheter for fiske og bading. I tillegg finner du flere fine turområder i nærområdet.

Tomten selges uten byggeklausul

Beliggenhet

Tomten ligger i fantastiske og naturskjønne omgivelser. Her har du Spjodevatnet like utenfor døren med gode muligheter for bading og fiske. I nærhet finnes også flere flotte turområder.
Egersund sentrum og alle fasilitetene der ligger rundt 9 km unna.
Sokndal sentrum ligger også rundt 9 km unna og populære Sogndalstrand finner du ca.11 km. fra tomten.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Egersund sentrum kjør gjennom Mosbekk og ut Sokndalsveien. Følg veien i rundt 17 km. Ta av til venstre inn til skarpenes hyttefelt.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Råtomt. Tomteareal er hentet fra matrikkel. Se vedlagt kart for grenser.

Kostnader med opparbeidelse, gebyrer for evt. vann, avløp, strøm etc. tas av kjøper.

Diverse

Prospektet med vedlegg er godkjent av selger.

En parkeringsplass følger eiendommen på opparbeidet parkeringsplass for hytteområdet.

Det ble i 2017 gitt rammetillatelse på en hytte på 88 kvm. Tegningene ligger vedlagt. Rammetillatelsen er utgått og det gjøres oppmerksom på at kommunen må gi ny rammetillatelse dersom det er ønskelig å bruke vedlagte tegninger. Det kan ikke garanteres at tegningene vil bli godkjent ved ny søknad.

Selger opplyser at renseanlegget for kloakk er på plass og i drift. Vann og strøm er også på plassen. Framføring til tomtegrensen vil bli ordnet når tomteeier ber om det. Adkomst og ledningsnett innenfor tomtegrensen bekostes av kjøper. Alle kostnader for tilknytning av vann, kloakk, og strøm dekkes av kjøper.

Kjøper er forpliktet til å dekke sin del av drift og vedlikehold av interne veier, tekniske anlegg, lys, fellesarealer og spesialområder i utbyggingsområdet som kommunen ikke overtar driftsansvaret for.
kostnader og inntekter fordeles ut ifra antall boenheter/utskilte to,ter til enhver tid.

Kjøper er oppmerksom på at en ikke har anledning til å bruke veier, grøfter og fellesarealer som opplagringsplass for materialer eller masser. Det er ikke tillatt å benytte beltegående maskiner på opparbeidede veier. ved opparbeidelse av tomt må ikke skråning for fylling eller skjæring anlegges inn på regulert veigrunn. Kjøper har selv ansvar for at overvann fra egen tomt ikke føres til naboeiendom eller fellesareal.

Dersom det av tomteeier eller noen som handler i dennes tjeneste, forvoldes skade på vei, ledninger, fellesareal og/eller annen manns eiendom, er tomteeier erstatningspliktig ovenfor skadelidende.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 700,- / 5 200,- / 6 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Elin Folland