Sentrumsnære, byggeklare boligtomter med gode solforhold og fin utsikt - 7 solgte

Eier

Vang kommune

Betegnelse

Tomtene er utskilt fra Gnr. 104 Bnr. 93 i Vang kommune

Tomtene D55, A1, A4-16 og B17-23 kan selges via PrivatMegleren Valdres. Ved interesse for tomt for leiligheter kontaktes kommunen direkte.

Hver tomt blir endelig oppmålt og tildelt eget bnr. før overtagelse.
Oppmålingsgebyr er inkludert i salgssum.

Ryfoss i Vang kommune

Har du og resten av familien et ønske om å flytte til et sted hvor positiviteten råder i et levende og inkluderende bygdesamfunn, omgitt av storslagen natur? Da kan dette være muligheten!
De nye tomtene ligger i utvidelsen av det eksisterende boligfeltet.

Gode solforhold og fin utsikt med gangavstand til ballbinge og sentrum som tilbyr flott, nyere Joker dagligvarebutikk, Jokerspace, frisør, café, treningssenter og en veldrevet bensinstasjon.

Ryfoss er et godt utgangspunkt med tanke på jobb og fritid da man har ca. halvtimes kjøring til Fagernes, Heggenes, Beitostølen og Vaset.

Velkommen til Ryfoss!

Vang kommune

Vang ligger idyllisk til midt mellom Østlandet og Vestlandet.
Naturen er vill og vakker med gode jakt- og fiskemuligheter samt utallige fjelltopper å bestige.
Vang kommune har 14 topper over 2000 meter og sammen med nabokommunene er det over 200 topper over 2000 meter.
Noen av de mest populære i nærheten av Ryfoss er topptur til Mugnetind (1740 moh.), Grindane (1724 moh.), Storenibb (1674 moh.), Hugakøllen (1131 moh.)

Lysløypa på Åsvang er hjarta i eit variert løypenett på Slettefjellet. Her kan du gå til Haukåsen og på Leirholshøgda, du kan gå Tieren rundt Laglim, eller du kan gå opp i Slettefjellet og vidare til Eggeåsen og heilt rundt til Raudalen".
http://www.slettefjell-skiloyper.com

Utdanning, kultur og helse

Vang kommune blir ofte omtalt som gründerkommunen i Valdres og har de siste årene satset stort på et levende og inkluderende bygdesamfunn.
Det er stort fokus på næringsutvikling, sosiale arenaer og aktiviteter for store og små. Vang har sin egen Innovangsjonsminister og næringsutvikler, og kommunen har en god økonomi, noe som kommer folk i alle aldre i til gode!

Kommunen har ca. 40 frivillige lag innenfor idrett, landbruk, ungdom, sang, musikk, dans og pensjonister. Frivillighetssentralen ble åpnet i 2013 og har over 100 frivillige så Vang er helt klart en inkluderende og spennende kommune å bo i. BUA i Vang åpnet i februar 2021.

Vang kommune har på nåværende tidspunkt 2 barnehager; Fredheim barnehage og Høre barnehage, sistnevnt ligger ca. 3 km fra byggefeltet i Ryfoss. Barne- og ungdomsskolen med SFO ligger med ca. 15 minutters kjøring fra byggefeltet.
Vangshallen har håndballbane, klatrevegg, amfi, tribune og festsal.
På helsetunet i Vang er det bl.a. helsestasjon, lege, fysioterapaut og ergoterapi.
Vang har også tannklinikker.

Området Syndin / Gila / Helin

Deler av Syndin og Gila ligger i Vang kommune, andre delen i Vestre Slidre.
På sommeren er Syndin og omegn kjent som et av de beste fjellområdene for sykling. Å sykle på stølsveier i Valdres er en minnerik opplevelse for små og store.
Plassen Strø har noe meget unikt ved seg. Stille vann mot lang strand med snøkledde fjell i bakgrunnen.
Området har flott terreng for fjellturer og fotvandring, med flere merkede stier som byr på både korte og lengre turer samt flere muligheter for toppturer.

Gilafjellet (1582 moh) er en middels krevende topptur der man vandrer i idyllisk og variert landskap med vakker utsikt over fjell og vann. Dette er også et plantevernområde.
Helin plantepark ble opprettet ved kongelig resolusjon så tidlig som 4. april 1930 under navnet Helin botaniske nasjonalpark, i dag Helin plantepark. Plantelivet i parken er totalfredet.
Det er laget mange reportasjer om Norges Grand Canyon , her er Gilafjellet, Grindane og området iherdig nevnt.

På vinteren kjører Grindafjell løypelag ca 45 kilometer med løyper. Løypene er også tilknyttet nettet videre til mot Syndin og Vasetløypene.
Gå gjerne inn på facebooksidene til Grindafjell ski for oppdatert status.

Syndinstøga" med kiosk, kafe og butikk gir et godt tilbud i sesongen. "Syndinstøga" har åpent fra ca. 20 juni og til høstferien er over, samt i vinterferien og påsken.

Området rundt Tyin/Filefjell

Tyin-Filefjell Skisenter har 4 heiser, totalt 16 stk nedfarter (17 km) og eget barneområde med heis og barnebånd.
Fra skiheisens endestasjon (1 280 m.o.h.) kan du se flere titalls fjelltopper over 2000 meter, der 35 av disse har Tyinkrysset som et naturlig utgangspunkt. Skiutleie, skiskole og flere serveringssteder er tilknyttet anlegget.

Det er flere hyggelige serveringssteder som er åpne hele og deler av sesongen; Tyinkrysset Fjellstue, Filefjellstuene Restaurant, Skikaféen, Reint Bord After Ski.

Det blir preparert inntil 140 km skiløyper i området.
Tyin-Filefjell er spesielt kjent for sitt løypenett i høyfjellet med fantastisk utsikt mot Jotunheimen. DNT-hytta Sulebu er et spesielt populært turmål.

Området er et flott utgangspunkt for turer i høyfjellet og muligheter til å gå på isbreer og topper over 2000 moh. Uranostind (2157 moh) er en av Jotunheimens vakreste topper. Den er spiss og omkranset av breer.

Guide- og kursselskapet Tyin Aktiv tilbyr guiding i området, kitekurs, føringstur til Uranostind og Falketind, samt en rekke andre arrangement.

Den anerkjente kongevegen over Filefjell er en eksotisk tur som kan oppleves på sykkel eller til fots. Strekningen over Filefjell er over 10 mil, men kan nytes i små etapper/rundturer. Kongevegen ble vinner av Vakre Vegars Pris 2014 og vinner av Europa Nostra Grand Prix 2017. https://www.visitkongevegen.no/

Tradisjonsrike Eidsbugarden hotell ligger ved vannet Bygdin.
Herfra går M/B Bitihorn som har gått i fast rute hver sommer på innsjøen Bygdin siden 1912. Dette er en eksotisk reise hvor man får se mange av Jotunheimens topper på over 2000 m.
Kanskje Besseggen blir dagens tur..?
Vinjerock festival er en populær opplevelse sommerstid ved Eidsbugarden.
Fondsbu tilbyr overnatting og serverer nydelig hjemmelaget mat.

Gode og mange fiskevann. Fiskekort kan løses på Nystuen, Tyinkrysset og Tyinstølen.

Kilder: http://www.tyinfilefjell.no, www.visitkongevegen.no

Adkomst

Følg E-16 til Ryfoss, ta inn mot sentrum og følg Riddarvegen. Etter ca. 300 m til til høyre inn Føssesvingen. Etter ca. 100 m ta opp til venstre, som er innkjøringen til denne delen av Føsselie.

Til tomt D55 følg Føssesvingen i ca. 500 m.

Kontakt megler for informasjon og veibeskrivelse.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt
Tomteareal varierer fra ca. 870 kvm til ca. 1400 kvm.

Alle arealangivelser er hentet fra reguleringskart, og er ca. areal. Avvik fra areal og grenser kan forekomme ved oppmåling.

Endelig tomteareal vil fremkomme av matrikkelbrev. Oppmålingsgebyr er inkludert i salgssum.

Alle tomter selges som råtomter, kjøper må selv opparbeide tomten.
Det henvises til reguleringsplan angående byggelinje og restriksjoner.
Øvrig opparbeidelse / grunnarbeider er kjøpers ansvar.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Kommunal. Man har selv ansvar for opparbeidelse av privat stikkvei og gårdsplass.

Vann/avløp: Eiendommen må tilknyttes offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.
Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vann/avløp er lagt til tomtegrense.

Strøm er fremført til tomtegrense, med unntak for tomt D55. Se kostnader i forbindelse med strøm og vann/avløp under kostnader.

Verdi ved skattefastsetting

Det foreligger ikke formuesverdi for hver enkelt tomt pr i dag.
Det er kjøpers ansvar å registrere dette på sin skattemelding.

Reguleringsforhold

Eiendommene følger reguleringsplan for Utviding Rysfoss bustadfelt, plan-ID: 2015001, vedtatt 22.09.2016, sist revidert: 20.06.2023 av Vang kommune.
4.1.
Utnytting
På hver boligtomt kan det oppføres en frittliggende enebolig, garasje og uthus/ bod, med unntak av tomtene:
-
A4, B21, B23, C31, C32 og C36 der det kan oppføres tomannsbolig, uthus og garasje.
-
A1 og C37 hvor det skal oppføres tomannsbolig. I tillegg kan det oppføres uthus og garasje.
-
B23 der det kan oppføres firemannsbolig, uthus og garasje
-
A6 der det skal oppføres tomannsbolig eller firemannsbolig. I tillegg kan det oppføres uthus og garasje.
Grunnflaten av alle bygninger inklusiv areal til parkering skal ikke overstige 30 % BYA. Garasje/uthus skal maksimalt være på 50 m2 BYA.
Der det etableres tomannsbolig eller firemannsbolig kan BYA økes til 40 %. For tomannsbolig kan garasje maksimalt være på 50 m2 BYA per boenhet. For firemannsbolig kan garasje maksimalt være på 40 m2 BYA per boenhet.


4.2.
Byggehøyde
Tillatt gesimshøyde i feltet er maksimalt 7 meter, og maksimal tillatt mønehøyde er 8,5 meter.
Gesimshøyde og mønehøyde måles fra gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningen. Gesimshøyden gjelder for hovedtaket og ikke for ark/tak-oppløft. Gesimshøyde for ark må likevel ikke gå over mønehøyde.
Synlig grunnmur skal ikke være mer enn 0,5 m målt fra gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningen.
Garasje skal maksimalt ha en gesimshøyde på 3,5 m og en mønehøyde på 5,0 m fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen.

4.7.
Utforming
Ved behandling av byggesøknader skal kommunen legge vekt på at boligene og tilhørende bygninger får en god utforming, materialbehandling og plassering i terrenget. Alle bygg på eiendommen skal ha lik takvinkel og likt materialvalg.
Garasje skal være tilpasset bolighuset med hensyn til form, farge og materialvalg. Garasjeloft kan benyttes som uthus, men ikke som rom for varig opphold.

4.8.
Krav til utomhusplan
Sammen med søknad om byggetillatelse for oppføring av bolig skal det utarbeides en utendørsplan i målestokk 1:200 for den enkelte tomt. Utendørsplanen skal vise plassering av bolig, garasje, adkomst, parkering, ledningsgrøfter, terrengbehandling, støttemurer, gjerde, material- og fargebruk. I tillegg skal det foreligge profiler som viser eksisterende og nytt terreng sammen med bygningshøyder.

4.9.
Tilleggsareal (TA1-TA4)
Område merket med TA1-TA4 kan legges til som tilleggsareal til nærmeste naturlige eksisterende eiendom.

Boliger på tomtene A4, A6, A11, C26, C27, C29 til C35, C39 til C43 og C46 skal være tilgjengelig utformet slik at alle hovedfunksjonene ligger på inngangsplanet.

Det oppfordres til å sette seg godt inn i hele reguleringsplan samt plankart som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utgifter / kostnader

- Kostnader i forbindelse med byggesøknader og tillatelser.
Satser for 2021:
Dette vil variere ut fra bruksareal. Satsene er fra kr. 3 700,- til kr. 7 300,-. Deretter kr. 1 600,- pr. påbegynt 50 kvm.
Tilsynsgebyr kr. 1 050,-.
Ferdigattest kr. 1 500,-
Erklæring om ansvarsrett kr. 525,-

- Tilknytningsavgift for vann og avløp betales til Vang kommune etter gjeldende satser ved byggesøknad.
Satsene for 2023:
Tilknytningsgebyr vann pr. kvm beregnet areal kr. 370,-
Tilknytningsgebyr avløp pr. kvm beregnet areal kr. 450,-

- Opparbeide tomten til byggeklar.

- Graving, rørarbeid etc. til egen bebyggelse i forbindelse med tilkobling av vann og avløp.

- Strøm: Skjøt av stikkledning fra tomtegrense og inn til koblingsskap, måleroppsett etc. Beste estimat på gjenstående kostnad pr tomt er ca. kr. 5 000,- - kr. 10 000,-. Dette vil bli fakturert den enkelte husbygger.
I tillegg må man medregne kostnader til innvendig installering.
Forbehold om nødvendige tillatelser, endringer i retningslinjer, lover, forskrifter og endringer av anleggsløsning/kostnader innen anleggsstart.

- Kommunale årlige avgifter kan påløpe fra godkjent byggesøknad.

Det henvises til kommunens nettsider for fullstendig prisliste og vilkår.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Servitutter / rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Grunneiendom: Gnr: 104 Bnr: 93 som tomtene vil bli utskilt fra.

2019/1326635-1/200 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3454 Gnr:104 Bnr:3

2021/226124-1/200 Sammenslåing
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:3454 Gnr:103 Bnr:37
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:3454 Gnr:103 Bnr:46

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:3454 Gnr:104 Bnr:94

Heftelser
1889/900668-1/21 Utskifting
Overført fra: 3454-104/94
Gjelder denne registerenheten med flere

1889/900670-1/21 Utskifting
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1902/900390-1/21 Utskifting
Overført fra: 3454-103/46
Gjelder denne registerenheten med flere

1905/900505-1/21 Utskifting
Overført fra: 3454-104/94
Gjelder denne registerenheten med flere

1905/900509-1/21 Utskifting
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1905/900584-1/21 Utskifting
Overført fra: 3454-103/46
Gjelder denne registerenheten med flere

1905/900506-1/21 Utskifting
Overført fra: 3454-104/94
Gjelder denne registerenheten med flere

1905/900510-1/21 Utskifting
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1911/900132-1/21 Utskifting
Overført fra: 3454-104/94
Gjelder denne registerenheten med flere

1911/900133-1/21 Utskifting
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1911/900135-1/21 Utskifting
Overført fra: 3454-103/46
Gjelder denne registerenheten med flere

1917/900231-1/21 Utskifting
Overført fra: 3454-103/46
Gjelder denne registerenheten med flere

1925/900419-1/21 Bestemmelse om beiterett
Overført fra: 3454-103/46
Gjelder denne registerenheten med flere

1926/900312-1/21 Utskifting
Overført fra: 3454-103/46
Gjelder denne registerenheten med flere

1943/901589-1/21 Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Vang kommunale el.verk
Overført fra: 3454-103/46, 3454-104/94
Gjelder denne registerenheten med flere

1943/59-1/21 Erklæring/avtale
vedr. reg. av Steinbuesjøen og Øyangen.
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/394-2/21 Skjønn
Regulering av Øyangen og Strandefjorden.
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/68705-1/200 **Diverse påtegning
Engangsinnløsing av årlig erstatning vdr vassdragsskjønn

1946/522-1/21 Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1946/523-1/21 Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3454-104/3

1946/524-1/21 Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3454-104/94
Gjelder denne registerenheten med flere

1949/1516-1/21 Erklæring/avtale
Regulering av Steinbusjøen og Øyangen
Konsesjonsbetingelser
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/733-1/21 Skjønn
vedr. reg. av Olevann og Fleinsendin.
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flee

1960/2189-1/21 Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3454-103/46
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/130-1/21 Skjønn
vedr. reg. av Olevatn.
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/1930-1/21 Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/143-1/21 Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/3687-1/21 Erklæring/avtale
Salg av fallretter i Begna
Overført fra: 3454-103/46
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/3978-1/21 Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: OPPLAND ENERGIVERK DA.
Overført fra: 3454-104/94
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/4089-1/21 Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere


1969/990272-1/21 Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: OPPLAND ENERGIVERK DA.
Overført fra: 3454-104/94
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/990274-1/21 Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: OPPLAND ENERGIVERK DA.
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/5420-1/21 Skjønn
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/4868-1/21 Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
vedr. Sendebotntjern.
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/5685-1/21 Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 3454-104/94
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/990089-1/21 Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: OPPLAND ENERGIVERK DA.
Overført fra: 3454-104/94
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/6247-1/21 Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Vang kommune
Overført fra: 3454-103/46
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/1505-1/21 Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/4959-1/21 Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/5256-1/21 Best. om vann/kloakkledn
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: Vang Kommune
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/5257-1/21 Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Vang kommune
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3454-103/46
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/2144-1/21 Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3454-104/94
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/5288-1/21 Jordskifte
Bestemmelse om fiskerett
vedr. Beito - Øyangen.
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/1452-1/21 Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/67-1/21 Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/1841-1/21 Jordskifte
GRENSEGANG
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/4498-1/21 Erklæring/avtale
Rettighetshaver: VANG ENERGIVERK
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 3454-104/94
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/167-1/21 Jordskifte
SØRRE SLETTEFJELL SAMEIGE - GRENSEGANGSAK
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/1297-1/21 Jordskifte
MIDTRE OG SØNDRE SLETTEFJELL SAMEIGER - GRENSEGANGSSAK
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1494-1/21 Jordskifte
SAK: 0510-2003-0017: SØNDRE HURUM - SAMEIGERETT SØRRE
SLETTEFJELL SAMEIGE - VEDTEKTER FOR SØRRE SLETTEFJELL
SAMEIGE OG SØNDRE HURUM JAKTFELT
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/157920-3/200 Jordskifte
Sak: 0510-2006-0011 Ryfossen
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1166065-1/200 Jordskifte
Sak: 15-201047REN-JFAG Grunneigarlaget Førsøddin- Ryfoss
Overført fra: 3454-104/3
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelsene følger eiendommene, og vil ikke bli slettet. Evt. pantedokument fra kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Megler har forsøkt innhente heftelsene, men enkelte av de tinglyste dokumentene er ikke funnet.
Andre tinglyste dokumenter kan fås ved henvendelse megler.

Ingen rettigheter funnet.

Kjøper må akseptere at det kan legges strøm, vannledninger o.l over tomtene, og gi adgang til vedlikehold/utskiftninger.

Konsesjon / Egenerklæring

I Vang kommune er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det betyr at det må innleveres "Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense"-LDIR356 (rødt skjema) til kommunen for attestering og matrikkelføring i kommunen.

Ingen odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Plankart
Reguleringsbestemmelser
Saksfremlegg i kommunestyremøtet med VEDTAK
Grunnbok
IF Bolikjøperforsikring
Budskjema

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. solgte tomt kr. 39 000,- inkl. mva
Tilrettelegging kr. 15 000,-
Visninger kr. 1 900,- pr. stk.
Markedspakke kr. 28 900,-
Oppgjør kr. 5 500,-pr. solgte tomt
Webmegler kr. 973,75 pr. solgte tomt

I tillegg til meglerprovisjonen betaler oppdragsgiver fortløpende alle utlegg.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr. 19 900,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev. andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.