Sjønær bustadtomt utan byggjeklausul på Solheim - like ved fine badeviker og svaberg.

Eigedom

Dragselvvegen
6908 Florø

Om eiendommen

Bustadtomt i flotte omgjevnader ved sjøen på Solheim. Her er det fine badeviker og svaberg like ved eigedomen. Det sørvendte og solrike bustadfeltet er nyetablert med einebustader og tomannsbustader. Dette er siste tomta i feltet. Eigedomen ligg i enden av blindveg, utan gjennomgangstrafikk.
Tomta er delvis sprengt ut og planert. Det ligg trekkerør for vatn, avløp, elektriske leidningar og fiber fram til tomta. Noverande eigar har teikningar til hus planlagt for denne tomta.

Barnevennleg område med leikeplass i feltet.
Det er barnehage og skule på Torvmyra, ca. 1,6 km unna. Til Florø sentrum er det ca. 3,5 km og til badeanlegget Havhesten er det 2,3 km. Busstopp ved hovudvegen.

Parkering

Det må etablerast parkering på eigedomen.

Hefter/servituttar

Hefter, servitutter og grunndata som vil følgje eigedomen:

Andel i realsameige
2014/154777-1/200 Opprettelse av realsameige
21.02.2014 Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr: 4602 Gnr 23 Bnr: 289 1/12

2014/152042-1/200 opprettelse av realsameige
21.02.2014 Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr 4602 Gnr 23 Bnr. 287 1/8

Hefter
2015/719479-2/200 Best om vann/kloakkledn.
10.08.2015 Rettighetshaver: Kinn Kommune

2015/719479-3/200 Bestemmelse iflg skjøte

Tekst iflg skøyte:
Flora kommune org. nr. 935473578 skal ha tilkomst til å føre tilsyn, vedlikehold, reparasjoner og forandringer av kommunalt va-anlegg på eiendommen. Avstand fra nærmesteledning til bygg eller andre konstruksjoner skal være minst 4 meter. Det tillegges gnr. 23, bnr. 281 å delta forholdsmessig med øvrige eiendommer i vedlikehold av vei, felles lekeplasser og bossplasser i området. Jfr. reguleringsplan for området.

Grunndata
2014/74436-1/200 Registrering av grunn
27.01.2014 Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr: 4602 Gnr: 23 Bnr: 14

2020/1760190-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

Tomt

Areal: 511 kvm, Eigarform: Sjølveigartomt.

Tomta ligg solrik til i sørhelling.
Den er delvis sprengt ut og planert.
Det ligg trekkerør for vatn, avløp, elektriske leidningar og fiber fram til tomta.

Regulering/offentleg godkjenning

Eigedomen ligg i reguleringsplan med plaid 1401 - 20110117, Privat detaljreguleringsplan - Solheim B17, gbnr 23/14, Bustad.

Arealformål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, felt BF2. BYA 40%.

Føresegner ligg vedlagt salsoppgåva.
Utdrag frå føresegner:

§4. Bebyggelse og anlegg
§4.1 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse BF1-BF3

A.
Innenfor områdene tillates oppført ene- og tomannsboliger med tilhørende bygninger.
For områdene gjelder en BYA på 40%.
Gesimshøyde skal ikke overstige 7 m for bygninger med møne, og mønehøyde ikke over 8,5 m, regnet fra gjennomsnittlig planert terreng. Gesimshøyde for bygninger uten møne skal ikke overstige 7,5 m fra gjennomsnittlig planert terreng.
Gesimshøyde for arker og takoppløft skal ikke måles til toppen av ark eller takoppløft.

B.
Før søknad om byggetillatelse kan behandles skal det foreligge situasjonsplan. Den skal vise
adkomst, evt. tomtedeling, evt. forstøtningsmurer, garasjeplassering, parkering på terreng med
mer. Parkeringsplasser skal opparbeides på egen grunn, og plassering av garasjer skal vises selv
om disse ikke omsøkes og skal oppføres samtidig med øvrig bebyggelse. Det skal utarbeides profiler for hver enkelt tomt som viser terrenginngrep, og tiltakenes høydeplassering.

Garasjer/carporter inntil 50m2 BTA/BRA kan plasseres inntil 2m fra regulert felles eller
privat vegformål dersom de står parallelt med vegen, og 5m fra regulert felles eller privat
vegformål dersom de står vinkelrett på vegen. Kommunen kan tillate garasjer nærmere
offentlig/kommunal veg enn byggegrense vist på plankartet, men ikke nærmere enn 5 m når
de står vinkelrett på vegen.
G:\Planarkiv\1401\20110117\Dokumenter\Foresegner_Vedtatt.doc Side 3 av 6C.
For hver boenhet skal det avsettes 2 stk. parkeringsplasser. Beregningsgrunnlag for oppstillingsplasser skal vere 15m2 pr. plass iht. tomteutnyttelsen.
§4.2 Boligbebyggelse - småhusbebyggelse B1 og B2

A.
Innenfor områdene tillates oppført ene-, tomanns-, og firemannsboliger med tilhørende
bygninger, fortrinnsvis 2-manns- og 4-mannsboliger. Bygningene kan anordnes i tunløsninger
med kjedede boliger og rekkehus.
For områdene gjelder en BYA på 40%.
Gesimshøyde skal ikke overstige 7 m for bygninger med møne fra gjennomsnittlig planert
terreng, og mønehøyde ikke over 8,5 m fra gjennomsnittlig planert terreng. Gesimshøyde for
bygninger uten møne skal ikke overstige 7,5 m fra gjennomsnittlig planert terreng.
Gesimshøyde for arker og takoppløft skal ikke måles til toppen av ark eller takoppløft.

B.
Før søknad om byggetillatelse kan behandles skal det foreligge situasjonsplan. Den skal vise
adkomst, evt. tomtedeling, evt. forstøtningsmurer, garasjeplassering, parkering på terreng med
mer.
Parkeringsplasser skal opparbeides på egen grunn, og plassering av evt. garasjer skal vises
selv om disse ikke omsøkes og skal oppføres samtidig med øvrig bebyggelse.
Det skal utarbeides profiler som viser terrenginngrep, og tiltakenes høydeplassering.
Garasjer/carporter inntil 50m2 BTA/BRA kan plasseres inntil 2m fra regulert vegformål
dersom de står parallelt med vegen, og 5m fra regulert vegformål dersom de står vinkelrett på
vegen.

C.
For hver boenhet skal det avsettes 1,5 stk. parkeringsplasser. Beregningsgrunnlag for oppstillingsplasser skal vere 15m2 pr. plass iht. tomteutnyttelsen

Veg, vatn, avlaup

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar.

Opplysningar frå Kinn kommune:
Ein gjer merksam på at det ligg kommunal spillvassleidning i grensa mellom eigedom gbnr. 23/281 og gbnr. 23/280. Jf. vedlagt kart.
Etter VA-norm skal avstand frå nærmaste kommunal leidning til bygg eller andre konstruksjonar vere minst 4 m.

Tilkomst

Det er tilkomst frå offentleg veg.

Kommunale avgifter

Kr. 2 660 pr. år. Gjeld eigedomsskatt.

Faste kostnader

Straum og nettleige etter eige forbruk.

Formueverdi

Formuesverdi som ubebygd tomt kr 1 120 000 per 2018

Konsesjon

Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig.
Det må fyllast ut eigenfråsegn om konsesjonsfridom ved kjøp av ubebygd tomt.

Diverse

Ved tilknyting til kommunalt vatn- og avløpsanlegg skal det betalast tilknytingsgebyr. Tilknytingsgebyr skal vere betalt før tilknyting.
Sats for tilknytingsgebyr i år 2021 er:
kr 12.500,- for vatn og kr 12.500,- for avløp.

Bustadseljarforsikring

Bustaden er seld utan bustadseljarforsikring. Interessentar pliktar å gjere seg kjend seljar si eigenerklæring før bodgjeving/kjøp. Erklæringa er vedlagt i salsoppgåva.

Bustadkjøparforsikring

Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS formidlar bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Dette er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vart oppdaga uventa feil og manglar ved bustaden. Ta kontakt med meklar for meir informasjon eller les meir om forsikringa på www.help.no.

Finansiering

Ønskjer du rask avklaring på finansielle spørsmål kan du ta kontakt med meklar som kan sette deg i kontakt med kunderådgjevar i Sparebanken Sogn og Fjordane. Meklar mottek ikkje godtgjersle for dette.

Kvitvasking

Kjøpar og seljar pliktar å bidra til at eigedomsmeklar kan gjennomføre tilfredsstillande kundekontroll etter kvitvaskingsregelverket og må difor mellom anna legge fram gyldig legitimasjon, eigenerklæring på PEP, samt få stadfesta midlane kjem frå. Dersom eigedomsmeklar ikkje får utført slik kontroll kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre oppdraget/handelen. Eigedomsmeklingsføretaket skriv frå seg alt ansvar for eventuelle økonomiske krav som måtte følgje av ovannemnde høve.

Eigedomsmeklar har plikt til å gjennomføre kundekontroll. Dersom kjøpar ikkje bidreg til at eigedomsmeklar får gjennomført kundekontroll, kan ikkje eigedomsmeklar gjennomføre transaksjonen. I eit slikt tilfelle mislegheld kjøpar avtalen med seljar/oppdragsgjevar. Etter 30 dagar er misleghaldet til kjøpar vesentleg. Dette gir seljar/oppdragsgjevar rett til å heve og gjennomføre dekningssal for kjøpar si rekning.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no, via eigedomsmekling.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Seinare bod kan gjevast per SMS eller via "gi bud" knappen på annonsa. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.

Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.

Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve.
Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el-eller telenettet.

Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar.

Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.

Overtaking

Etter avtale med seljar.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova

Eigedomen skal leverast til kjøpar i tråd med det som er avtala. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, og med dette salsoppgåva, tilstandsrapport og eigenerklæringa frå seljar.

Kjøpar vert vurdert til å vere kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokument kan ein ikkje gjere gjeldande ein mangel. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta.

Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før ein gjer bod. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga.

Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningssakkyndig før det vert lagt inn bod.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere ein mangel. Det same gjeld dersom det er halde attende eller gjeve urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har virka inn på avtalen at opplysningane ikkje var gjeve eller at feil opplysningar ikkje vart retta på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan bli avdekka enkelte forhold etter overtaking som gjer det naudsynt med utbetringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.

Bustaden kan ha ein mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2% eller meir og minimum 1 kvm.

Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel).

Dersom kjøper ikkje er forbrukar vert eigedomen seld "som den er", og ansvaret til seljar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingslova § 3-3 (2) vert fråviken, og vurderinga om eit arealsvikt innandørs skal karakteriserast som ein mangel vurderast etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om undersøkingsplikta til kjøpar, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Seljar tek atterhald om å heve kjøpet sjølv om overtaking og overlevering av skøyte har funne stad, jamfør avhendingslova § 5-3 (4) og tinglysinglova § 21 (3).

Vert avtalen heva som følgje av manglande oppfylling frå kjøpar etter overtaking, vedtek kjøpar å fråvike eigedomen ved tvang i tråd med tvangsfullbyrdingslova § 13-2.