En solgt! - To vestvendte og byggeklare boligtomter på Bekkevold - Sentrumsnært og nære naturopplevelser

Eier

Steinar Levernes AS

Betegnelse

Gnr. 5 Bnr. 317 i Rakkestad kommune

Beliggenhet

Tomten ligger i et naturskjønt på Bekkevoll ca. 2 km fra Rakkestad sentrum, i Rakkestad kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Området er under stor satsing og utvikling.

Det er lagt opp til lekeplasser, ballbinge, fine frionmråder, og det er kort vei til skogen med flere turmulighet rett ved.

Det er dessuten kun ca. 20 min gange til Rakkestad sentrum på den nye gang- og sykkelveien som er under etablering. Der får man fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Kommunen har et mangfold av lag og foreninger med mange ulike fritidsaktiviteter for barn og unge. Prestegårdsskogen er omkranset av store skoger og flere fiskevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Linnekleppen er Østfolds høyeste utsiktspunkt og en populær tur

Tomtens beskaffenhet

Tomtene har et areal på hhv. 920kvm (nr 17) og 895kvm (nr 15), og er en skråtomt med mulighet for flere typer boliger beliggende solrikt til

TOMTEBESKRIVELSE
Tomten leveres som råtomt. Tilkobling til vann, avløp, kabel og elektrisitet ligger klart i tomtegrensen. Alle tilknytningsavgifter for strøm, bredbånd/TV, osv er kjøpers ansvar.

BYGGEMELDING
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe
bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytninggebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport med mer påhviler kjøperen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Rakkestad kommune er en av de store landbrukskommunene i Norge. Rakkestad sentrum er omkranset av store skoger og flere fiskevann for de store naturopplevelsene. Sentrum inneholder flere butikker, bl. a vinmonopol, skobutikk og sportsbutikk.

Rakkestad kommune ligger midt i Østfold med kort avstand til nærliggende byer. Avstanden til Oslo er ca. 8 mil og til Fredrikstad ca. 4 mil. Sarpsborg er ca. 2,5 mil ifra.

Kommunen har tre barneskoler: Bergenhus i sentrum, 8som sogner til Prestegårdsskogen), Kirkeng skole i Degernes og Os. I sentrum finnes også Rakkestad Ungdomsskole. Det går i underkant av 1000 elever i grunnskolen i Rakkestad. For videregående utdanning må ungdommen til en av nabokommunene, mange går på Mysen videregående skole. Kommunen har flere barnehager.

Ved Rakkestad ungdomskole ligger Rakkestadhallen. Rakkestadhallen er ny flerbrukshall med to handballbaner med mye aktivitet for flere idretter.

Estimerte tidsavstander i bil:
5 minutter - Rakkestad sentrum med mange butikker.
4 minutter - Bergenhusskole.
25 minutter - Sarpsborg sentrum
20 minutter - Askim
20 minutter - Mysen
35 minutter - Det nye Sykehuset Østfold på Kalnes i Sarpsborg
25 minutter - Riksgrensen ved Svinesund
65 minutter - Oslo

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Det er offentlig vei, vann og avløp.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Alle boligtomtene er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Utnyttelsesgrad:
Tillat bebygd areal skal ikke overstige 24%. Ved livsløpsstandard tillates maks 27%

Ved utbygging av sammenkjedete boliger (to eller flermannsboliger), rekkehus eller boliger i tun maks 30%

For alle felt skal garasje og uthus medregnes.

Gesims/Mønehøyde
Maks gesimshøyde er 6,00m og maks mønehøyde er 8,5m.
For garasje og carport er det hhv. 3,00m gesims- og 5m mønehøyde.

Faste, løpende kostnader

Kr. ,- pr. .
Fellesutgifter som inkluderer:

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr.
Kommunale avgifter
Forsikring i , kr ,- (polisenummer )
Andre utgifter:
Årlig festeavgift kr.
Eiendomsskatt:

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Siden eiendommen er ubebygd må det avgis egenerklæring om konsesjonsfrihet

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....