Flott hyttetomt, like ved Skjermstadvatnet. Bare 2 km fra Kjerknesvågen. Beliggende nesten i enden av veien.

Kort fortalt

En flott hyttetomt, like ved Skjermstadvatnet, og bare 2 km fra Kjerknesvågen. Lite hytteområde, tomta er nesten i enden av veien. Området er regulert til fritidsboliger, samt ett bolighus i nærheten. Ett flott, rolig område, uten trafikk forbi hytta. Eiendommen ligger flott til ca. 50 meter fra Skjermstadvatnet. Her har du ett flott sted for å sette ut båten (må avtales med grunneier). Det sies også at det er gode fiskeforhold i vannet. Ellers kan trekke seg tilbake i gapahuken som ligger like ved. Med skogen nærmeste nabo går det an å finne roen her med flere fine turstier. Området kan også nytes på vinteren da det blit kjørt opp skispor.

Ellers er det kort vei ned til sjøen. Ca 500-600meter og gå fra fritidstomten, nedenfor Skjemstadaunet boligfelt. Fine svaberg og sole seg på om sommeren eller og ta med seg grill og fiskestang.

Kjerknesvågen er en bygd og havn på nordvestsiden av Inderøy, kaia ligger omtrent 2 km fra tomta. I sommersesongen er følgende fasiliteter tilgjengelig for besøkende: kiosk, kai, slipp, sitteplasser, grillplass, drivstoffsalg, gjestebrygge, sanitæranlegg, selskapslokaler og badeplass. Den første helga i juli arrangeres det Båttreff i Kjerknesvågen. Da kommer båtfolket, ikke bare fra Inderøy men fra hele Trøndelag, for å oppleve kystkultur, plattdans, god stemning, sjømat i mange varianter og å treffe andre båtentusiaster.

Ta kontakt for visning!

Tomten

Tomteareal: 1157 kvm.
Tomtetype: Eiet tomt

Formuesverdi for 2018: kr. 240.000,-

Kostnader for 2022:
Eiendomsskatt kr. 972,-
Renovasjonsavgift med liten rest: kr. 1.009,- Fellesrenovasjon ved butikken på Kjerknesvågen.
Vedlikehold, brøytig og strøing av vei, kr. 2.400,- pr. år.

Parkering

Kjøper opparbeider egen gårdsplass.

Adkomst

Fra sentrum av Kjernknesvågen kjører du ut på Randavegen. Følg denne til du kommer til krysset Vistvenvegen / Nessetvegen. Tomta ligger helt i enden av denne veien.

Kommer du fra Straumen sentrum følger du Sandvollanvegen til du kommer til Vudduvegen, ta denne inn til venstre. Følg vien videre til du kommer til Hastadvegen, som går inn til venstre. Ved krysset til Vågavegen tar du til høyre. Når du deretter kommer til Nessetvegen, tar du inn denne, på høyre side. Deretter får du Vistvenvegen til høyre.

Diverse

Tomten selges "som den er - as is". Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Salgsoppgaven er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendom

Vistvenvegen 100, 7670 Inderøy
Gnr. 81 bnr. 45 i Inderøy kommune

Eierform

Selveier

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Konsesjon

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjonfrihet påkrevet: Ja
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom m.v., hvoretter megler sender skjema til kommunen for bekreftelse.

Oppdrag

371-20-0055

Kontaktperson:
Line Ryland
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Epost: line.ryland@dnb-eiendom.no
Mobil: 94 24 45 57

Avdeling: DNB Eiendom Levanger
Adresse: Moafjæra 8
7606 Levanger
Tlf: 48 89 18 70

Trøndelag Eiendomsmegling AS
Org.nr. 914150558

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til: Fritidsbebyggelse
Gjeldende plan er: Reguleringsplan By-Vistven hytteområde
Datert: 06.08.2012

Utdrag fra bestemmelsene:
- Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Eksisterende vegetasjon kan ikke fjernes utover det som er nødvendig for å få ført opp bygningene og opparbeidet atkomstveger og parkeringsplasser.
- Traseer for vann, avløp og kabler som ikke kan legges langs veger, skalreetableres med stedegen vegetasjon.
- Maks tillatt bebygd areal pr hyttetomt er 120m2 BYA, hvorav hovedhytta kan utgjøre 100 m2 BYA.
- Følgende deler av bebyggelsen regnes ikke inn i utnyttelsesgraden: Overbygd areal inntil 2,5 m fra vegg, terrasse eller veranda med samlet areal inntil 30 m2 BYA og parkeringsplasser.
- Plassering av hyttene på kartet og angivelse av bygningens form er retningsgivende.
- Endelig/nøyaktig plassering av hytte og evt. uthus skal foretas av bygningsmyndighetene i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak/byggemelding
- For hytter skal gesimshøyde over grunnmur ikke være over 3.5m, og mønehøyde må tilsvarende ikke være over 4.5m målt til gjennomsnittlig planert
terreng.
- Alle hyttetomtene skal kobles til anlegg for vann og avløpsnett. Alle kabler skal legges i jordgrøft eller langs atkomstvegene eller i felles grøft med vatn og avløp.

Kart og reguleringsplan kan fås ved henvedelse til megler.

Merk: Det er regulert inn tomter for to hytter til, som ligger nærmere vannet. Disse er p.t.ikke oppstatt, så byggeaktiviteter må påregnes.

Det informeres om at det planlegges utbygging av hyttefeltet, BY-VISTVEN II. med planarbeidet er å legge til rette for utvidelse av bolig-/hyttefelt By Vistven med 25 nye hyttetomter, evt kombinasjon bolig/fritid. Eksisterende tilkomstvei planlegges oppgradert, og det er planlagt ny avkjørsel mot Nessetvegen.
Viser til dialog med kommunen 29.03.2022 der kommunen informerer om følgende: "Denne planen er ikke behandlet , og planen er utsatt inntil ny revidering av kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel er under revidering nå, og endelig vedtak er planlagt vedtatt i løpet av juni".

Saksopplysninger

Salgsoppgavedato: 20.10.20.

Tinglyste bestemmelser

Ingen tinglyste heftelser eller servitutter.
Eiendommen har en tinglyst rett over gnr. 81, bnr. 4. Dette er en bestemmelse om veg, tinglyst 24.09.2018.

Vedlegg

Liste over informasjon om løsøre
Situasjonskart
Reguleringsplan
Reguleringsbestemmelser
Boligkjøperforsikring
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttett offentlig vann-og avløpsnett. For påkoblingskostnader, se vedlegg.

Kostnader for 2022:
Fastgebyr pr. år for vann: kr. 1.349,-
Fastgebyr pr. år for avløp: kr. 1.385,-
Forbruksavgift, stipulert for hytter uten vannmåler: kr. 2.717,- pr. år.
Med vannmåler betales det kr. 14.34,- pr kubikk for vann og kr. 25,30,- pr kubikk for avløp.
Gjennomsnittlig hytteforbruk ligger vanligvis mellom 15-25 kubikk pr. år.

Vegene inn i hytteområdene er felles veg, og kan brøytes for helårs atkomst til tomtene. Grunneier sørger for vedlikehold, brøyting og strøing.

Det er lagt strømkabler helt frem til eiendommen. I følge dialog med Tensio i 2020 kan ikke kostnad for tilkobling opplyses eksakt, da det avhenger av gravearbeid, antall timer brukt m.m. Tensio opplyser at kostnaden ofte ligger mellom kr. 15-20.000,- på enkle eiendommer. Vi ber om at kjøper tar forbehold om at kostnaden kan bli høyere.

Megler får opplyst at det pr i dag (2020) ikke er gravd fiber frem til eiendommen, men at dette enkelt lar seg gjøre. Dersom man velger en pakke med 300 Mbit eller høyere, vil det ikke tilkommen noen kostnad. Dersom man velger en lavere hastighet på internett enn dette, vil kostnaden komme på kr. 2.400,- Merk at eier selv må foreta graving fra tomtegrense og frem til husvegg.

Visning

Etter avtale med megler.

Salgs- og betalingsvilkår mv.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når:

- Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
- Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen innen 5 år fra overtagelsen. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktsignering. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Formidling

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Budgivning

Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet.

Meglers vederlag

Når handel er kommet i stand, har megler krav på følgende vederlag:
Fastpris kr. 30.000,-
Visninger kr. 1.900,-
Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 1.000,-
Oppgjørshonorar kr. 5.000,-
Markedspakke kr. 7.900,-

ANSVARLIG MEGLER ER: Fagansvarlig / Eiendomsmegler Line Ryland

Utlegg

Selger dekker følgende utlegg til megler:
Meglerpakke fra kommune kr. 2.500,-
Tinglysning av sikringsobligasjon kr. 585,-